稳字当头 在九江买房现在入局正逢时
来源： 2023-08-27 08:16:00
近日，国家统计局发布了《2021年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，从官方数据我们可以看出，九江房价再次上涨！
从相关数据之中可以看出，8月九江环比上涨0.2%，涨幅较上个月收窄0.3个百分点，同比上涨3.8%；同时，二手房价格环比回落0.2%，同比上涨3.3%。
而九江商品住宅价格总体来说较平稳，1-8月，中心城区商品住宅销售均价8341元/㎡，同比上涨4.43%；8月销售均价8020元/㎡，同比下降0.4%。
从官方发布的数据来看，九江新房房价从去年12月份到今年八月份一直出现上涨情况，而九江土拍市场也是相当火热，八月浔阳区同一天三宗土地成功出让，竞争相当激烈，三宗土地的楼面价也是不低。而不少想在九江买房的人都望跌，而官方数据也再次让人们的幻想破灭。
接下来就和团房网小编一起来看看九江房产市场具体情况吧！
自今年开年以来，九江楼市也是在逐渐回暖，九江新房房价一直在稳步上涨，而楼市“金九银十”更是大量开发商在大量清盘。
而目前市场数据来看，九江几大中心城区的房价破万数也在越来越多，目前市场上大部分楼盘都为改善型。
而刚需楼盘在市场也逐渐减少，目前面试楼盘几乎都为改善型，以前5000元/㎡左右的楼盘中区城区或许还能碰见，但看现在市场均价差不多都在7000元/㎡左右，具体还要看所在位置，位置不同区别差距也较大。
截至目前，8-9月，九江有2128套住宅入市，非住宅有1116套入市，涉及24个楼盘。
截至目前，小编统计了今年九江中心城区土拍数据，从上述数据可以看出，今年8月份浔阳区十里大道以东，九江市第三中学以南地块楼面价最高，由中辉以8248元/㎡的价格成功拍下。现在房企拿地成本逐渐提高，刚需置业的机会也大幅度减少。
而本月，江西省公共资源交易电子平台挂牌出让九江中心城区九宗土地，其中6宗土地集中在八里湖新区，市府西板块土地的大量出让，西进的步伐逐渐提升。而此次出让土地集中为住宅用地，之后面市的楼盘，主打会以改善型为主。
中心城区新房的稳中带涨，而二手房市场回冷！
现在不管是地段较好的老小区，还是曾经为王的学区房，在房贷收紧、楼市调控、双减政策之下，情况也是不容乐观，成交量骤降！
虽然市场环境不太好，但是也有反其道而行的小区，据统计，有小区近90天成交了40套房源，也算是九江市场的一股清流。
而根据国家统计局发布70城的数据来看，九江二手房价格环比回落0.2%，同比上涨3.3%。1-8月，中心城区二手房住宅买卖交易9429套数，同比增长24.3%。
毫无疑问，二手市场已成为今年全国楼市调控的主战场，我们一起来看看各大一线城市成交量折线图，我们就不难发现，今年6-8月成交量下滑的转折点出现。
据统计，截止到8月底今年全国楼市调控总数超400次，刷新历史。上半年楼市调控的威力，下半年就在释放。
从上表中我们可以看出，目前全国楼市调控主战场纷纷指向二手房市场。
这些城市，不论是上海、杭州、深圳、北京、广州，还是成都，这几个城市是全国楼市的风向标，几乎都是政策下导致成交萎缩，有的是因为指导价、有的因为卡贷款、有的因为学区新政等等。而这些城市在政策后的楼市走势，大概率会影响我们对全国楼市整体情况的一些判断。
针对目前九江市场来看，还有大量新房即将面市，市面上也有大量新房的库存，致使市场房源量较多。而多地出台相关政策调控，冲击了二手市场，
调控重压之下、利率升高，种种迹象表明，接下来九江楼市稳字当头，不会涨幅过大，而房产市场针对现在的“金九银十”也会有相关活动，但是场面和前几年相比小编觉得很难在重现。
但是对于刚需购买者该买的还是要买，因为大跌大涨在目前情况之下不会出现。我们根据往年情况来推，进入下半年还是会有一波销售小高潮，毕竟接近年底，冲业绩的时候到了，但是掀起大波浪的可能性不大。
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