1.2万/平 天津“倒挂神盘”长这样｜幸福测评
来源： 2023-08-24 16:16:41
在天津北辰的北仓有这样一个新盘项目，项目名为新天地盛景湾，此项目的一大特别之处就在于，单价水平“友好”，甚至，相比于周边二手房，还有一定的价格优势。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：新天地盛景湾，你会是天津最为稀缺的“刚需倒挂神盘”吗？
项目基本信息 项目名称：新天地盛景湾 参考单价（元/㎡）：12000 地址：北辰津围公路与九园公路交口北侧北辰科技园新区永进道南侧点击卡片查看详情：
绿化水平较高，居住环境较好。
劣势从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
适合客群适合家庭成员较多的改善客。宽敞的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
新天地盛景湾位于北辰，近一年来，北仓的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
平均成交总价（参考价）：140.0万 平均成交单价（参考价）：18524.7元/㎡ 成交套数（参考套数）：1319套周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
商业资源1.5公里生活圈内有瑞景商业中心，商圈繁荣，购物便利。
教育资源从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
医疗资源项目5公里内有福康医院、武警医学院附属医院技术协作医院、天津生物工程职业技术学院教学医院、天津市北辰区中医医院（三级甲等医院）、天津市北辰区中医医院集贤街社区卫生服务中心医疗技术协作医院、天津北辰隆泽医院、天津北辰永济医院、天重医院、天津市北辰医院，医疗资源丰富。
新天地盛景湾属于普通住宅。
由盛景集团开发。
小区容积率：2.2
小区绿化率：0.4
根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。项目物业是北京盛世物业服务有限公司。
新天地盛景湾毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（2卫）
面积：157平
4室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：128平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大户型
面积：102平
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析最后，让我们进入比价环节。
北仓近一年来二手房成交均价（参考价）为18524.7元/㎡。一二手房价倒挂。理论上，新天地盛景湾，买到就相当于赚到差价。
以下为北仓的几个主要的二手房小区的相关情况：
路劲隽澜湾（建筑年代：2020；均价：13782.7元/㎡） 融创璟园（建筑年代：2018；均价：16494.4元/㎡） 融创御园（建筑年代：2018；均价：24959.6元/㎡） 正荣府（建筑年代：2018；均价：17390.9元/㎡） 天房璟悦府（建筑年代：2017；均价：19346.4元/㎡）目前北仓的在售新盘，还有碧桂园中骏天寰、融创御园、大运河府，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对新天地盛景湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【水岸银座拆除倒计时？同一开发商一座楼盘毁了天津最繁华的南京路】近期，“知名”的水岸银座项目终于开始启动了拆除工作，据信将于今年内完成拆除工作。据观察，自四月份就开始有工人进场开始做拆除前的工作，在《采招网》上也挂出了关于天津水岸银座拆除项目多项服务的中标结果通知。天津诚基中心在天津市是一个独特的存在，它全名是天津国际公寓诚基经贸中心，大楼共有3座，最高的50层，共约7070户。诚基中心距离营口道地铁站400米，公交线路密集，靠近海河、天津站，邻近五大道，就在对天津人而言，堪比北京长安街、上海淮海路的南京路最核心位置上。来自津沽一页书，点击阅读原文
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