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你要是申报租房抵个税「抵扣个税房东涨」

来源： 2023-08-21 16:16:10

1月1日起，符合条件的纳税人可以享受住房贷款利息、住房租金、赡养老人等6项个税专向附加扣除。

大学毕业后留杭工作的小陈开开心心地准备填报住房租金个税抵扣，没想到却在上周日接到了房东发来的短信：“小陈，我们的房租费可是不含税的，你填报了个税抵扣，会不会让我每个月承担几百块的税金？你看是否可以不填报？”

租房者想获得每个月住房租金个税专项附加扣除额，就需要把房东名字、身份证号、住房地址等信息填入“个人所得税APP”；另一方面，不少房东则担忧自己是否会被税务局查缴房屋出租的税金，因此企图阻止租客填报。

本是为了“减税”的住房租金个税抵扣，却引发了一场房东、租客之间的博弈。

申报住房租金个税抵扣时，租客需要填写的信息

租房个税抵扣让租客受益

却让房东感到忧虑

1月4日，租住在杭州三塘人家小区的小陈向记者爆料：“昨天刚要了房东信息，打算填个税抵扣，今天房东却来问我能不能将申报的内容删除，因为这样可能会让她每个月多承担几百块的税金。末了还威胁我，如果坚持申报，以后可能要相应地涨房租。”

对此，小陈很生气，最后和另外两个室友商量之后，都决定坚决申报个税抵扣，不理会房东的无理要求。

她告诉记者，从2016年夏天开始租这套房，这几年房租每年都在涨，从最初的每月4300元涨到2017年的4800元，最新的续签是在2018年6月，已经涨到了每月5000元。“既然能省税，为什么不省。如果房东真涨房租，明年6月就不续签了。”

一位在杭州有多套房出租的赵先生则告诉记者：“如果租客跟我说要去填报个税抵扣，我肯定会阻止。如果因此我被征收了房屋出租税，那我肯定会通过涨房租来追平这部分损失，最后或许是租客付出得更多。”

但他也表示，个人信息在租房合同里都有，租户们如果要申报，其实并不需要通知他。因此，如果税务部门不找上门来，他实际上也不会知道租客有没有填他的信息去申报个税抵扣。

这其实是一场博弈。

记者算了一笔账。从事互联网工作的小陈现在每月扣除三险一金后收入在8000元左右，每月个人所得税=(8000-5000)＊3%=90元；而申报租房个税抵扣后的个人所得税=(8000-1500-5000)＊3%=45元。相比之前每个月少交45元，一年能省540元。

而小陈的房东每月租金收入5000元。记者拨打了12366纳税热线，工作人员表示，按杭州目前的租房税收政策，杭州主城区个人出租住房的综合征收税率为4.5%(其中房产税为4%，个人所得税为0.5%；增值税以月租金30000元为界，低于该数值免征)。如果收税的话，小陈的房东每月应纳税225元。

两相比较，部分房东会觉得“亏大了”，应此会威胁租客要涨租。而租客在权衡之下，可能会被迫选择不再申报租房个税抵扣。

12366纳税热线称

目前未接到追征相关税费通知

记者从纳税热线了解到，无论是从中介或者“二房东”手中租来的房源，还是品牌长租公寓的房源，“正常的操作流程就是看你和谁签订的合同，和谁签的就填谁的信息。而对方就有纳税的义务。”

早在2007年，杭州市地方税务局公布了《杭州市个人出租房屋税收征收管理实施办法》(以下简称《办法》)，明确从当年5月1日其起，杭州的出租房开始全面征税。

而对于具体税费，为了方便计算征收，个人出租房屋应缴纳的各项税费可采用综合征收率。《办法》中将个人出租房屋行为分为“个人非住房出租用于经营的”，“个人非住房出租用于居住的”，“个人住房用于出租的”三种情况，对应的综合征收率税费各不相同。

尽管杭州10多前年就开征房屋租赁税，但一位不方便透露姓名的知情人士表示，由于房屋出租人纳税意识不强，征管和数据采集难度比较大，需要花费的人力，物力，财力较大，税收成本过高，所以征管效果并不是很理想。“一般来纳税的都是一些将房源租赁给企业或者公司的房东，因为租客报销需要开具发票。而市场上传统的租赁房源，租客都不需要发票，有合同作为凭证就够了。”

也正是因为这样，大部分房东并没有主动去纳税，甚至很多房东不知道自己有纳税的义务。

目前，委托中介出租的房源通常都会在社区及管理部门备案。不过中介人士说，这个备案更多的是出于治安管理的要求，并没有强制交税。

去年四五月份，闸弄口街道的出租房房东收到了街道下发的《关于对个人房屋出租进行登记申报纳税的通知》。