68万买房却无法踏入房门租赁合同有猫腻原房主不认可房产证

来源： 2023-08-21 14:16:11

对于不少人来说，一本红色的房产证，不仅是居有定所的归属感，更是拼搏奋斗的驱动力。然而凡事皆有例外。四川的一名男子，他花几十万买了套房，房产证也办下来了。结果他硬是连家门都进不去。

主人公叫杨东，三十三岁，四川德阳人。一直在北京打工，随着父母年纪越来越大，杨东就想在成都买一套属于自己的房子。成都的房子是限购的，要在当地缴纳两年的社保才行。杨东就另辟蹊径。打算购买司法拍卖房，这种房子不限购。

杨东看上了一套一百四十六平的房子，房子总价只要六十八万，通杨东过网络上的司法拍卖平台，果断就把房子买下来了。在崇州市人民法院的配合之下，房产证也顺利办下来了。可就在杨东准备乔迁新居的时候，他无奈地发现，自己连房门都进不去。

这套房子之所以便宜，是因为它还有个历史遗留问题没解决。这套房子以每年三万六千块钱的租金，被租出去十九年。根据法律规定，房屋产权的转移，不影响原有的租赁合同，不能损害租房者的利益。从协议上写的二零一四年开始算起，杨东还得再等十几年才能住进去。

杨东想跟租户商量，可是对方避而不见，就连房子的原房主也躲起来了。执行庭的法官表示，房子有租约这件事，杨东在买房的时候，其实是知道的。当初在网上公开拍卖的时候，法院对这套房子的租赁信息进行明示，其实就是为了提醒购买人，可能存在风险。

这份长达十九年的租赁合同，杨东并非毫不知情，当初是他自己决定，去承担这份风险。法院表示，已经提示了风险，也协助杨东办好了房产证，义务已经尽到了。另外一方面，杨东上门协商的时候，租赁双方避而不见，这让杨东陷入两难的地步。

杨东仔细琢磨之后，觉得租赁双方一直躲着，很可能另有隐情。承租人叫罗淑华，租下这套房屋的时候，她都已经七十二岁高龄了。这位老人不光是签了一个超长的租约，甚至连租金都一次性付清了，足足交了六十八万四千块的巨款，这个钱付房租，还不如直接把它买下来。

杨东四处打听了解到，租户和原房主是亲母女。租户罗淑华是原房主周利红的老母亲，杨东认为这是个虚假协议，损害了个人的利益，必须要和这母女俩好好交涉。杨东联系了律师，这次周利红终于现身了，面对杨东对租约的质疑，周利红不愿多解释。对于杨东手里的房产证，她似乎也不认可。

成都曾经有一家，很风光的家具生产企业叫金鹰公司，周利红是公司的财务经理，还是公司负责人的小姨子。也正是因为这层关系，金鹰公司利用周利红名下的这套房子，抵押了一笔钱，后来公司倒闭欠了很多债，法院判决以房抵债，就这样，这套房子进入强制拍卖程序，最终就被杨东看上了。

判决进入执行程序之后，周利红曾经向崇州市人民法院交付过一份执行异议申请书。根据我国民事诉讼法的规定，被执行人有权向法院，提出执行异议。对于周利红提交的执行异议申请，法院应该进行审查，并且在十五日之内给予答复。可是按照周利红的说法，别说十五天了，都好几个月过去了，直到房子都拍卖完，她也没有得到法院的任何回复。

周利红提交的执行异议申请书上显示，她请求法院延期，或者是暂停执行房屋拍卖的，原因之一，是因为金鹰公司也欠她好多钱，因此暂时不能用她的房子抵债。对于这个理由，执行法官却认为，周利红是对法院原来的判决不服，不是执行环节的问题，在程序上是不对的。在整个案件的执行过程当中，法官曾经多次跟周利红联系，周利红都不理不睬。崇州市人民法院只能按照正常的执行程序，将房子进行拍卖。然而对于法院的说法，周利红不接受，对于法院的拍卖，她仍然不认可。

杨东只能以排除妨碍之诉，将周利红和他的母亲罗淑华，起诉到双流区人民法院，希望法院能够认定协议虚假，判定她们搬离。成都市双流区人民法院已经立案，案件还在审理中。这件事，如果当初法院在执行的过程中，能够更好地尽到审查义务，或许日后浮现出来的隐患，就会更少一点啊，希望这件事情，最终能有个比较合理的解决。也提醒一下想买房的各位，如果要购买司法拍卖房，还是要提前了解好，可能存在的购买风险。

68万买房却无法踏入房门租赁合同有猫腻原房主不认可房产证

对于不少人来说，一本红色的房产证，不仅是居有定所的归属感，更是拼搏奋斗的驱动力。然而凡事皆有例外。四川的一名男子，他花几