金融街控股上半年盈利预增至少80 出售酒店产生7.8亿元收益
来源： 2023-08-18 18:16:38
本报记者 余燕明 北京报道
日前，金融街控股股份有限公司（000402.SZ，以下简称“金融街控股”）发布了2022年半年度业绩预告，其归属于上市公司股东的净利润预计为10.87亿元～12.69亿元，比上年同期的6.04亿元增长了80%～110%。
若扣除非经常性损益，金融街控股预计在2022年上半年的盈利为1.5亿元～2.32亿元，比上年同期的0.68亿元增长了120%～240%。
在目前已发布2022年半年度业绩预告的A股上市房企里，金融街控股是少数几家实现盈利同比增长的地产商之一。
对于2022年半年度盈利大幅增长的原因，金融街控股方面称主要由于三个方面的利好因素带动。
一是金融街控股开发销售业务稳步推进，开发销售业务经营收益较去年同期增加。
二是当期金融街控股将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给控股股东北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”），其转让收益对该公司归属于母公司净利润影响约7.8亿元。
三是金融街控股开发持有的上海静安融悦中心项目部分办公楼、商业及配套车位根据“开发销售 资产管理”双轮驱动战略、土地出让合同规定在竣工后持有经营，金融街控股聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核，其公允价值变动损益对该公司归属于母公司净利润影响约1.2亿元。
今年上半年，金融街控股出售北京金融街丽思卡尔顿酒店所产生的转让收益，以及上海静安融悦中心项目投资物业所产生的公允价值变动损益，在当期均属于该公司非经常性损益。
2022年3月份，金融街控股将其持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店以10.8亿元的代价，出售给了金融街集团。
根据双方签署的《股权及资产转让协议》，交易事项的标的资产包括北京金融街里兹置业有限公司（以下简称“里兹置业”）的全部股权，以及金融街控股直接持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店一层大堂和地下酒店配套房屋，这部分酒店资产的建筑面积约1.23万平方米，2021年末账面净值为0.89亿元。
其中，里兹置业持有的主要资产为北京金融街丽思卡尔顿酒店地上酒店客房，项目总建筑面积约3.01万平方米。至2021年末，里兹置业的账面净资产为-0.47亿元。
根据第三方评估机构对交易事项的标的资产进行审计和评估后，里兹置业全部股权及金融街控股直接持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店资产合计账面净值为0.42亿元，整体评估值为10.8亿元，并以此确定为最终的交易总对价。
据悉，北京金融街丽思卡尔顿酒店位于北京市西城区金城坊东街1号楼，总建筑面积约4.25万平方米，由金融街控股开发建设并于2006年投入运营。金融街集团为金融街控股的控股股东，截至目前，金融街集团直接持有金融街控股31.14%的股份。
对于将其持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给控股股东，金融街控股方面解释称，交易事项除了能够产生约7.8亿元转让收益外，还有利于优化公司自持物业结构，提升自持物业板块的整体盈利水平，有利于公司回笼资金，提升资产周转效率，优化公司偿债能力。
在今年上半年为金融街控股产生约1.2亿元投资物业公允价值变动收益的上海静安融悦中心项目，其属于金融街控股开发持有的上海火车站北广场项目的一部分。包含上海静安融悦中心项目在内，上海火车站北广场项目还整体规划建设了上海静安融泰中心项目以及金融街融府项目。
2015年，金融街控股通过公开招拍挂形式以88.15亿元代价竞得了上海火车站北广场以北地块，位于上海市闸北区天目西路街道，共分为3宗地块，总土地面积7.73万平方米，地上规划建设面积约为32.62万平方米，土地性质包括办公楼、商业用地、居住用地和文体用地。
据《中国经营报》记者了解，金融街控股在拿地开发以后，上海火车站北广场项目已经逐步建成竣工。其中2021年，上海静安融悦中心西区A栋办公楼在竣工后由金融街控股持有经营，聘请独立第三方评估机构对其进行重新评估，已为金融街控股产生了投资物业公允价值变动收益。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
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