锦州中学学区房「锦州闹鬼小区」

来源： 2023-08-18 08:16:40

离家近就是学区房？此文专为【准备购买学区房】的家长所写

全文约1500字，需阅读3分钟

我是锦州初中物理老师，每天五点下课。每周都会为大家发两篇关于锦州本地升学政策解读或者学习方法的文章。不糊弄、不闲扯，只为给家长带来最有料的干货。小天

在之前的一篇文章，小天曾经提到八中分校即将要搬到锦州中学的现校址，那么现在的学区将何去何从？小天经过一段时间的调查和采访，大多数的说法是，现在的八中分校搬迁之后，现有学区将划分为八中学区，但是前提是现有生源不会突然激增，也就是不会超过八中学校的接收能力。

好好的学区房却成了家长们成天提心吊胆的“炸弹”，学区房这个雷区到底还有多少误区？小天今天就和大家来唠一唠,咱们锦州家长购买学区房时需要注意的问题。

1.离得近不等于进名校切记!切记!

只要咱们粗略关注过房地产，一定对这句广告不陌生：“近名校”。变种的例子为：“距离名校200米”、“出门即是名校”、“阳台上送孩子上学”等等。不能说所有这样的广告都是陷阱，但小天负责任的告诉大家：如果学区确定了，开发商才不会傻到花大价钱打这种广告，而是直接写出这个学区房属于哪所学校。

事实上，沈阳就曾经发生过仅仅与学校一墙之隔，却因为不属于学区而无法入学的惨痛案例。原因何在?以锦州为例，按照2016年锦州的学区划分规定，锦州市的学区是以街道和社区的基础规划为基准，哪怕两栋楼直线距离不到20米，只要分属不同的街道，那么就很有可能隶属于不同的学区。

因此，近名校或者毗邻某某名校、与某某名校一墙之隔等等，这些都不值钱，也都无法作为学区的保障。

2.商住房不等于学区房

与住宅不同，锦州商住房的产权通常情况下为50年或40年。一般来说，家长购买40年或50年的商住房，无法办理落户，也无法为孩子办理入学。少数开发商或房主在出售商住房时对外宣传商住房周边具有名校资源，但一字不提学校的具体名字。因为这些宣传只是营销的噱头，根本无法真实兑现。

3.新房处处有陷阱，二手房就妥妥地了?错!

二手房的学区更不稳定。原因何在?在于教育资源不平衡。一所传统的知名小学，每年招收学生数量是教育部门指定的。如果周边建起了大量新楼盘，涌入了一批新学生后，原有生源势必受到影响。

可能会出现的情况有两种：

第一种，另起一所学校。面对生源的大批涌入，教育局通常的办法就是另起一所学校。例如，此次八中分校的搬迁，虽然现在的说法是原学区房划分为八中学区，但据小天采访得知，如果周围生源大量增长，那么教育局很可能会另起一所中学。

第二种，调剂其他学校。还是拿八中分校的例子，如果生源激增，八中无力承担，那么可能一部分学区将要重新划分，根据就近原则，原八中分校学区房的学生很可能就会被划分到十八中。

4.只管买房忽略一致落户

只管买房，忽略一致落户（家长与孩子一起落户），这样的家长很容易陷入麻烦之中。锦州大部分学校入学都是要求学生家里有房有户，而且需要家长的户口和孩子的户口一起迁进房子里。

因此，在购买二手学区房时，家长可以要求原房主尽快将户口迁出，以便自己和家人的户口能够及时迁入房子里。由于咱们锦州有些学校对于落户年限有特殊要求，比如规定了家长和孩子落户要达到一定年限（小学一般是一年，中学要求比较低）。等到孩子到了上学的年龄，有些落户年限不足，孩子是无法办理入学手续的。

另外小天听很多家长说，如果觉得自己学区房不太好，可以把孩子户口迁到自己亲戚户口上，孩子入学是按照户口所在地来算。如果有靠谱的亲戚，此方法倒也算是另一条捷径。例如，小天曾教过一个学生，在和家长聊天的过程中得知，在孩子入学的时候为了能让孩子进入解放小学，就将孩子的户口落到了奶奶家户口上，因为奶奶家的房子是解放小学的学区房，这个孩子也顺利进入了解放小学。

小天说：