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苏州二手房现状「苏州二手房行情怎样,现在」

来源:   2023-08-16 10:16:07

苏报讯(记者余杨)2019苏州楼市开局可谓不温不火,据克而瑞统计,今年1月市区商品住宅成交量为71万平方米,环比下滑36%,同比增加19%。成交均价21005元/平方米,环比下跌10%,同比上涨9%。

年初作为楼市传统淡季,1月苏州商品住宅成交整体呈现环比量价齐跌、同比量价齐升的局面。不过从近三年苏州楼市1月成交量以及当年月均成交面积来看,今年1月苏州商品住宅成交依然算是不错的发挥,主要得益于2018年年底成交网签延后的助力支撑。

成交回落的背后,推新方面也是明显放缓。1月苏州楼市开盘加推项目不足10个,去化不一。部分高性价比盘表现较为理想,如吴江城南的绿地江南华府、姑苏区平江新城的阳光城平江悦等。今年市区楼市开局平淡,有待楼盘后续推新发力。

而1月份,市区二手住宅市场表现则与新房成交市场不同。1月苏州二手住宅签约冲高,再次上涨到8000套,环比增加18%,几乎达到2018年的高峰表现,在近三年同期表现中也是稳居高位。

主要原因是受春节影响,年前房东急于出手,报价有所松动,中介也会抓紧时机促成签单。另外苏州房贷利率有所松动,多个银行首套房利率有所回调,一定程度上也加速了年初购房签约节奏。

从二手房住宅房源挂牌情况来看,1月市区二手房挂牌套数24400套,环比增加12.5%,挂牌面积289.79万平方米,环比增加20.5%,二手房挂牌量大幅上升。

从一二手住宅成交情况来看,2019年1月,一手住宅成交5656套,成交面积71万平方米,面积环比上月减少36%;二手住宅成交8028套,成交面积83万平方米,面积环比上月增加20%;年底新房集中放量过后,新房成交量回归常态,二手房成交量大幅上升。

在各区二手房成交方面,1月姑苏区以1867套的成交量领跑,低总价小户型老房子丰富,成交助力较大。工业园区二手房成交量1552套、成交均价36235元/平方米,量价持续稳居高位。工业园区新房稀缺,二手房承包了大量改善型住房需求。另外,吴中、吴江也都有千套以上的成交表现,垫底的相城区1月也超过750套成交,市场整体活跃度较高。

二手房成交热门小区中,吴中区独揽8个楼盘,工业园区有1个楼盘,相城区有1个楼盘,跻身挂牌活跃TOP10榜单,成交均价均在2字头。其中越湖名邸占据挂牌套数榜之首。该小区位于吴中城南板块,交通便利,户型南北通透。此外,工业园区的路劲凤凰城、吴中区的石湖华城等小区也活跃度较高。



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