苏州二手房现状「苏州二手房行情怎样,现在」

来源： 2023-08-16 10:16:07

苏报讯（记者余杨）2019苏州楼市开局可谓不温不火，据克而瑞统计，今年1月市区商品住宅成交量为71万平方米，环比下滑36%，同比增加19%。成交均价21005元/平方米，环比下跌10%，同比上涨9%。

年初作为楼市传统淡季，1月苏州商品住宅成交整体呈现环比量价齐跌、同比量价齐升的局面。不过从近三年苏州楼市1月成交量以及当年月均成交面积来看，今年1月苏州商品住宅成交依然算是不错的发挥，主要得益于2018年年底成交网签延后的助力支撑。

成交回落的背后，推新方面也是明显放缓。1月苏州楼市开盘加推项目不足10个，去化不一。部分高性价比盘表现较为理想，如吴江城南的绿地江南华府、姑苏区平江新城的阳光城平江悦等。今年市区楼市开局平淡，有待楼盘后续推新发力。

而1月份，市区二手住宅市场表现则与新房成交市场不同。1月苏州二手住宅签约冲高，再次上涨到8000套，环比增加18%，几乎达到2018年的高峰表现，在近三年同期表现中也是稳居高位。

主要原因是受春节影响，年前房东急于出手，报价有所松动，中介也会抓紧时机促成签单。另外苏州房贷利率有所松动，多个银行首套房利率有所回调，一定程度上也加速了年初购房签约节奏。

从二手房住宅房源挂牌情况来看，1月市区二手房挂牌套数24400套，环比增加12.5%，挂牌面积289.79万平方米，环比增加20.5%，二手房挂牌量大幅上升。

从一二手住宅成交情况来看，2019年1月，一手住宅成交5656套，成交面积71万平方米，面积环比上月减少36%；二手住宅成交8028套，成交面积83万平方米，面积环比上月增加20%；年底新房集中放量过后，新房成交量回归常态，二手房成交量大幅上升。

在各区二手房成交方面，1月姑苏区以1867套的成交量领跑，低总价小户型老房子丰富，成交助力较大。工业园区二手房成交量1552套、成交均价36235元/平方米，量价持续稳居高位。工业园区新房稀缺，二手房承包了大量改善型住房需求。另外，吴中、吴江也都有千套以上的成交表现，垫底的相城区1月也超过750套成交，市场整体活跃度较高。

二手房成交热门小区中，吴中区独揽8个楼盘，工业园区有1个楼盘，相城区有1个楼盘，跻身挂牌活跃TOP10榜单，成交均价均在2字头。其中越湖名邸占据挂牌套数榜之首。该小区位于吴中城南板块，交通便利，户型南北通透。此外，工业园区的路劲凤凰城、吴中区的石湖华城等小区也活跃度较高。