无宅基地证拆迁如何补偿「最高院关于农村宅基地」

来源： 2023-08-12 08:16:43

最高院：合法取得的宅基地，没有宅基地证，也有权取得拆迁补偿

在农村，建房需要取得一定的宅基地，那么对于宅基地的申请条件是有一定的限制的，只有本集体经济组织成员才有资格向村集体申请宅基地，用于建房，外村村民或者是城镇居民是不具备申请宅基地建房的资格的。但是，在实践中，会出现这种情况，宅基地是合法取得的，但是因为各种原因没有取得宅基地证，那么对于这种情况下，可以取得拆迁补偿吗？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

刘某是郑州市某村村民，在1992年的时候因为正收拾建设需要整体搬迁到新村，在该村取得了一块宅基地，并缴纳了宅基地使用费和押金，但是没有取得宅基地使用证。后来，该出宅基地因为该村的新农村建设的需要占用该地块，于是，经过村民小组。在2008年的时候，支付租金，租用本村村民的土地交给刘某使用至今。后来该块土地被征收，由于征收补偿资格的认定问题，刘某与征收部门产生了争议。刘某对区政府提起了行政诉讼，本案经过一审、二审，以及最高院的再审。

最高院认为：虽然刘某没有宅基地使用证，但是不能仅仅因为此而否定刘某在1992年取得宅基地的事实，刘某在该村出生，并且退休后户口又迁回了该村，所以其应当享受该村的村民待遇。二审法院判决区政府按照拆迁补偿方案对刘某进行拆迁安置补偿，并无不当。对区政府的再审申请不予支持。

所以说，在征地拆迁中，拆迁方为了降低征收补偿，会以各种理由认定你的房子不合法，从而达到降低拆迁补偿的目的。但是，对于房屋是否合法，不仅要看形式要件，有没有相应的产权证，还要看实质要件，要结合历史的、现实的情况进行综合认定，“一刀切”地将房屋认定为违建，是不合理的，对此，被拆迁方一定要注意，可不要轻易被拆迁方的一句“无证房屋就是违建”给忽悠了。