二手房量价齐跌「二手房降价渐成趋势」

本文仅为4月贝壳找房二手房成交数据，全文表多字少，建议查看你关注的区域。

仙人些我来了，这个月我用上了喝奶奶的劲哈了套4月份版块均价数据出来，表格太多了，我的噻话相应减少，不要说我捡懒哈，以下所有数据都是4月跟3月相比。

成交套数

首先肯定是要看一哈成交套数，4月全城成交套数比3月少了约30%，每个区都减少咯。

双流、高新南、龙泉驿、新都、天府新区和温江都超过了30%，成华、武侯、锦江约30%，跌幅高达57%的新津参考价值不是很高哈，别个本身就还是新房市场。

成交均价

跟降得比较猛的成交量相比，成交均价基本上不涨不跌保持一致，青羊、天府新区、高新西和新都微跌；其他区即便有涨也只涨了滴滴点儿。

还是那句话，均价下跌不等于每个小区在降，也不等于这个版块在降，分三种情况。

1.是真的降了。

2.是版块内的高单价小区成交量减少了。

3.比较特殊也不那么常见，就是本身成交量就少的区域，大户型、别野类产品又多，单价上下浮动几千块钱本来就很正常，比如麓湖、麓山、天府公园西等。

上涨同理。

这次我仔细看了大概10个涨跌比较明显的版块数据。

其中有6个版块是第二种情况，2个版块是第三种情况。

还有2个版块涨幅很高，也属于第二种情况，只是反过来了，是低单价小区成交量减少，导致了整个版块均价涨幅很大。

以下是一二圈层各个版块的均价数据，请笑纳。

一圈层

高新南

均价第一：23299元/㎡

套数第九：476套

大源安置房区域跌了一千多看起来吓人巴萨的哈，实际上这个区域基本上在贝壳上的成交量很少。

3月份只有3套，4月有6套，一共就9套比过切比过来的没比头，另外大源安置房区域近2个月成交的9套，套均总价最高都没有超过86万，基本上在六七十万之间打摆子。

平时说的大源4月比3月少卖了81-53=28套。

其中基本3.4万 甚至挨边4万的保利心语、复地雍湖湾、华润凤凰城、建发天府鹭洲、凯德世纪名邸、朗基御今缘、中海兰庭、中环岛、中洲锦城湖岸这几爷子就少卖了二十多套。

这几个单价比较高的少卖了，相应的区域均价肯定就要降点儿。

城南宜家也一样，本身成交量就只有十来套，单价比较高的中海翠屏湾就少卖了3套，均价下跌很正常。

软件园版块在贝壳分类上属于新会展哈，这一坨主要是美年广场美岸、天鹅湖北苑的成交量少得多，相应的均价也少了。

中德版块就是中德英伦几个邦成交套数少了16套拉低了均价，光看这几个邦均价是涨了两百块钱的。

锦江

均价第二：22551元/㎡

套数第六：615套

攀成钢多了那么多出来要解释一哈。

攀成钢的趣味性比较强，它是澳龙名城和镏金岁月这两个二万五六的小区成交套数降了很多。

4月份比3月又多卖了两套伊泰天骄，其他小区的成交均价差异没那么大，所以他涨那么多主要是涨在低单价小区成交量下跌引起的。

三官堂最贵的就是望江橡树林，成交套数少了22套，摩玛城两个月套数没变价格也没变，3月莫得成交的望江嘉苑在4月又成交了5套，这个就是传说中的溢出来了。

好的版块外溢到相对差一点的版块或者同板块好点的小区价格高/房源少，所以成交量又溢到了隔壁子差点的小区。

莲花这种版块具体到房源不好说哈因为差异很大，均价跳跃才是正常的，过。

版块涨跌情况我就不挨到写了，太多了哈，你们如果想晓得可以留言问我你关注的XX版块跌了，是哪种跌法我再帮你看哈。

普遍来说大部分均价下跌的版块原因就是单价比较高的小区成交量减少造成的。

青羊

均价第三：20824元/㎡

套数第二：812套

来都来了跌得最凶的优品道还是说哈嘛，这个版块主要是优品道这个小区成交套数少了13套的样子，还是同样的配方。

太升路的涨幅跟攀成钢又是一样的，低单价小区的成交量减少了起码有一半多。

天府新区

均价第四：20401元/㎡

套数第十：445套

天府新区有些版块的跌幅可能要让有些敏感一哈，我跪求了数据出来给你看哈：

红石公园区4月

红石公园区3月

小区名称

单价

小区名称

单价

麓湖生态城云树

29953

五彩林堤

32990

麓湖生态城云树

28145

五彩林堤

39673

兴隆湖4月

兴隆湖3月

中建华府锦城

32803

天投北鑫苑

37128

天投北鑫苑南区

29581

天投北鑫苑南区

34746

天投北鑫苑

33273

天投北鑫苑

34484

中建华府锦城

34715

武侯

均价第五：17431元/㎡

套数第四：648套

成华

均价第五：17200元/㎡

套数第一：848套

金牛

均价第六：15036元/㎡

套数第五：637套

二圈层

双流

均价第七：14860元/㎡

套数第八：513套

龙泉

均价第八：14352元/㎡

套数第十一：434套

高新西

均价第九：12751元/㎡

套数第十三：78套

郫罗旺斯

均价第十：12237元/㎡

套数第三：666套

温江

均价第十一：12178元/㎡

套数第七：581套

新都

均价第十二：11718元/㎡

套数第十二：307套

PS：上周有人说我的排版丑得罚款，这盘使劲加了点花样，你们觉得咋样，变化大不大，好不好看，还桑不桑我。

表多字少，大部分没写原因，你们如果想晓得可以留言问我你关注的XX版块是哪种跌法或者哪种涨法，我空了再帮你看哈。

再你妈的见！