南昌各区在售新房物业费盘点：最高15元/㎡·月

乐居讯（随风）最近总有朋友向我抱怨，说他们小区的物业越来越不行了，垃圾清运不及时，保安巡逻也不行，物业费还贼贵。再这样下去都不想交物业费了。

都说“买房一阵子，物业一辈子”，物业服务的好坏，直接影响业主的住得舒不舒心。（毕竟小区换物业公司的概率和中彩票一样低）

当下南昌在售楼盘不在少数，其相关的物业费用也是高低不一。小编为大家整理了目前南昌十区热门的在售楼盘的物业公司和费用情况，供大家参考。

据不完全统计，下面的近200个在售楼盘从物业费的价格区间上来看，物业费2-3（含）元/㎡·月和3-4（含）元/㎡·月最为普遍，且物业费的高低与该盘所处的区域关系很大，像比较热门且房价较高区域，物业费普遍在3元/㎡·月以上。像红谷滩新区、东湖区、青山湖区以及西湖区，目前在售新房物业费普遍为3元/㎡·月左右，高者甚至达到4-5元/㎡·月。此外南昌县以及湾里区的物业费最为便宜。

物业公司方面，南昌目前在售的新房物业公司涵盖了万科物业、新力物业、恒大物业、保利物业、融创物业等众多物业公司，其中万科物业以及新力物业占比最大。

青山湖区和青云谱区

从表中可以看出，住宅类产品，青山湖区国贸天悦物业费最高，高层物业达到3.68元/㎡·月，物业公司为万科物业，青云谱区新力锦园3.5元/㎡·月位居首位。

红谷滩区

红谷滩方面，九龙湖区域九龙十一度物业费最高，高达4.8元/㎡·月，令人咂舌；据悉九龙十一度高层面积段90-120平左右，也就是说一个高层住户一月至少物业费支出在400至500之间。

西湖区

西湖区方面，新力中心写字楼物业费高达15元/㎡·月；住宅类，豪宅项目新力洲悦位居榜首，物业费高达8元/㎡·月，不过相比于其售价，能买得起这房子的客户也不会在乎这点物业费了；除此之前，蓝光雍锦王府大平层物业费为4.9元/㎡·月，该楼盘大平层面积为242平不等，这样算下来一月物业费也在上千元以上。

东湖区和高新区

东湖区和高新区目前在售的新房数量较少，东湖区目前在售新房价格较高，物业费也相对较高，其中融创青山湖壹号大平层物业费最高，3.58元/㎡·月，为融创自己的物业；高新区蓝光雍锦半岛物业费为3.8元/㎡·月，该区物业价格普遍在2.5以上，这也跟该区的房价相匹配。

新建区

新建区方面，除开别墅项目外，众森红谷一品二期物业费为3.2元/㎡·月最高，新建区望城新区部分物业费想对较为便宜。

经开区

经开区目前房价普遍在1万2左右，物业费万科玖里最高，万科物业3.65元/㎡·月，其次为恒大时代之光3元/㎡·月。

南昌县和湾里区

湾里区和南昌县作为南昌物业费较便宜的区域，大部分新房物业在2.5元/㎡·月左右，南昌县最高的为万科天空之城，万科物业3.2元/㎡·月；湾里区（别墅除外）万科璞悦里2.98元/㎡·月列第一位。

备注：本文为新浪乐居南昌站数据中心不完全统计，如有信息出入，以开发商公布信息为主。

新力时代广场

约17500元/平方米

跃层,三居室,四居室

高新区艾溪湖北路（艾溪湖湿地公园北门正对面）

快讯：新力时代广场前期加推在售，高层面积约为108-135㎡，均价17500-18800元/平，花园电梯洋房面积约为137-160㎡，均价21000-22000元/㎡.项目预计后期加推中轴景观王座10#、12#强势加推，面积约为98-135㎡，目前项目2万抵5万火热登记中，具体开盘时间待定！

推荐理由：项目位于艾溪湖畔，地铁4号线鱼尾村站附近，小区内部配套商业街及购物广场，小区周边环境优美，教育资源丰富，交通便利。

美的悦江府

约16000元/平方米

三居室,四居室

沿江南大道与银湖三路交汇口（九龙湖过江通道南）

快讯：美的悦江府13#15#诚意登记中，享1万抵3万优惠，洋房结构为一梯两户，两个单元，9层，产品面积段为建面约103-127㎡奢装三房，共计72套房源，预计月底开盘；9#高层在售，三梯四户，户户望江，1个单元32层，户型为建面约127㎡-168㎡瞰江奢装高层，高层均价约18000元/平，预计2020年6月交房。

推荐理由：项目周边有快速路、跨江大桥、过江隧道，临近南昌千亿总部基地、新洪城大市场。项目占地面积约100亩，由瞰江住宅、星级酒店、酒店式公寓、江畔会所等组成，旨在打造南昌赣江东岸约17万方的城市智慧生活复合体。

新力城

尚未公布

四居室,三居室

九龙湖西龙兴大街与茅山路交汇处

快讯：新力城目前登记中，高层5000元抵30000元，洋房10000元抵50000元。现场可参加抽奖(日本双飞旅游)或家电奖品等礼品！九龙湖西不限购区域，地铁口精装高层小三房(89-119平米)带中央空调和新风系统，精装花园洋房(125-145平米)带中央空调，新风系统以及地暖气 。

推荐理由：新力城位于南昌九龙湖西非限购板块，龙兴大街与杨岐山大道交汇处，地铁四号线(在建)裕丰街站旁，地理位置优越，交通便捷，配套齐全。

九龙湖金茂悦

约14500元/平方米

四居室,三居室

九龙湖阁皂山大道与上饶大街交汇处北侧

快讯：九龙湖金茂悦首推房源已售罄，预计将加推22#、23#小高层，共17层，2梯2户，建筑面积109平米、125平米，具体加推时间待定，项目位于红谷滩九龙湖新城阁皂山大道与上饶大街交汇处北侧，项目物业公司为金茂物业，小高层物业费为3元/月/平，洋房物业费为3.5元/月/平。

推荐理由：金茂地产进入南昌首个项目，项目位于九龙湖区域，不限购，精装科技住宅。

南昌万达城

约16000元/平方米

三居室,四居室,二居室

红谷滩区九龙湖新区九龙大道东侧

快讯：南昌万达城目前望江府H区1#2#6#7#在售，预计后期加推4#9#，均价16000元/㎡，装修交付，主力户型为95-140㎡，结构为1-33层，两梯四户，一个单元，6#是两个单元，该批房源预计2020年12月交付.项目另有少量前期房源在售，户型140-180㎡，均价14000/㎡，毛坯交付。

推荐理由：项目位于九龙湖九龙大道东侧，地铁2号线直达，万达茂、酒店等均已正式营业。

保利半山温泉谷

约13000元/平方米

四居室,五居室,三居室,二居室

湾里区红湾大道66号（湾里风景区内）

快讯：保利半山温泉谷推珊瑚别墅在售，建面约为150㎡、180㎡、200㎡,折后价格13000-16000元/㎡，项目预计8月份加推莱茵水岸高层房源，总共8栋高层，具体开盘时间待定。项目规划有国际五星级酒店、 别墅和情景洋房等建筑形态。

推荐理由：湾里品质大盘，项目性价比高，内部规划配套齐全，娱乐休闲、教育资源、生态环境都不错。

阳光城丽景湾

约11000元/平方米

三居室

南昌市湾里区招贤大道与蔬菜路交汇处（西外环出入口）

快讯：阳光城丽景湾于7月29日首次开盘，首开19#洋房及25#楼高层已售罄，预计8月底加推17#、18#洋房，洋房预计开盘均价10000-11000元/㎡，洋房结构为9层三个单元一梯两户，面积90-110㎡三房，预计8月底开盘。

推荐理由：紧邻梅岭国家森林公园，风景优美；基地四面视野开阔、湾里最大的市民公园——领秀湖公园，公园内设有环湖健身步道1100米。坐拥规划地铁1，4号线支线，红湾，兴湾，昌湾，三大路网，直通红谷滩CBD，省政府、老城区，朝阳，九龙湖四大商圈。

以上是南昌在售新房房价及物业费相关信息，仅供参考。