“一曲琴声江城幽” 武汉曾经备受期待的富人区 如今令人唏嘘

都2020年了，武汉还有房子基本没涨过价的吗？

根据7月15日国家统计局发布的数据，武汉新房价格同比上涨7.9%，环比涨幅达到1.4%，位列TOP3，一度打破记录！从最近的一些开盘情况中也可以看出些许端倪。

8月1日，硚口的融创一江源加推新品，备案均价达到了35167元/㎡，较前期上涨7304元/㎡！

7月24日，光谷东的光谷正荣府首开备案均价达到了20600元/㎡，成为光谷东第一个破2万/㎡的楼盘。

...

然而，在大家吐槽房价越来越高时，竟然还有小区不涨反跌，这可让不少买了房的人担忧不已。

这种楼盘有的地理位置相当好，奈何因为某些原因，在最近的2-3年的时间里，房价几乎没涨过！

.01

悲哀！豪宅区房价不涨反跌！业主心碎...

今天，我在链家网上发现，汉阳曾经的豪宅区——月湖片的中海琴台华府，今年成交的一套房源相较于3年前成交价反而跌了！这在目前涨声一片的武汉楼市，让人感到非常的不可思议！

二手房价对比 来源：链家网

中海琴台华府是中海地产在武汉首个独立操刀的项目，此前，中海地产还与电建合作在后湖打造了万锦江城。时过境迁，两个项目均已进入二手房市场，然而，定位更加高段，地段更好、房龄更新的中海琴台华府，现在的二手房价却不如万锦江城，令人匪夷所思！

两个小区最新二手房均价 来源：链家网

放眼整个武汉，与中海琴台华府处于同一环线位置的汉口和武昌，类似于这种地段，房龄在5年左右的次新房，价格都接近3万/㎡。即使是月湖桥对面的越秀，相隔不过500米，价格要比它高出近1万/㎡！

两个小区之间距离

越秀二手房均价 来源：链家网

为何曾经的高端小区如今也会沦落到这般地步？今天我就带着问题来到实地一探。

.02

路面整洁、绿化完好！保养非常到位！

来到小区门口，首先映入眼帘的，便是用米白色干挂石材打造的外立面，立马就与周边其他几个小区区分开来。

小区东门

门口的安保和门禁都比较严，需要靠刷脸和门禁卡才能进入，但我瞅准时机还是混了进去。

进入小区，首先就看到一幅《古琴台全貌图》，似乎彰显着古琴台与此地千丝万缕的关系。

古琴台全貌图

小区内部道路非常平整，并且基本没有任何丢弃物，可以看出，物业的维护工作还是做得比较到位的。

小区内部道路

电动车也都整齐地排放在停放处，没有乱停占道现象。

电动车摆放处

中央草坪以及树木都保养的不错，看来3块多的物业费不是白交的。

中央草坪

小区内绿化

中海琴台华府，一共由7栋住宅组成，体量并不大，后期管理难度也没有上百万方社区大。

我在小区中转悠了半小时，感觉还不错，再加上后期保养到位，整体品质上乘，居住舒适度较好。

在武汉，像这种房龄在5年左右次新房在二手房市场应该是非常坚挺的，可为什么会出现房价不涨反跌的情况？

随后，我来到周边的中介门店打探消息，毕竟他们对于这里的熟悉程度肯定相当高。

据房产中介透露，月湖桥这块虽然在二环内，位置、地段都不错，但它处于钟家村商圈和王家湾商圈之间，属于“两不靠”，再加上附近没有什么大型配套设施，而且未来也没有什么大的利好和规划，久而久之不少人就遗忘了这里。

我紧接着问到：“为什么该小区现在的二手房成交价比3年前还要低呢？”中介回答到：“你说的这种情况不只是中海琴台华府一个小区，旁边的九龙仓月玺等小区也存在一样的情况，主要是由于这一块比较闭塞，附近无地铁，仅能依靠公交出行，而且对口学校是弘桥小学，知名度并不高，因此保值性上也会差一些。”

九龙仓月玺二手房价 来源：链家网

由此可见，月湖片最大的缺陷就是配套不足，旁边有月湖公园，可以提供好的居住环境，但也因为有了月湖公园，发展不了商业。目前小区周边也仅有一些社区底商，甚至还有大量门店空置。

社区底商

空置门店

另外，月湖片的交通配套也是硬伤，可以说，这里几乎是武汉二环内交通最不方便的地区了，目前除了自驾，仅能依靠公交出行，周边虽然规划有地铁10号线，但何时能落地还不得而知。

最为关键的是，如今汉阳的发展重心已明显偏向于滨江以及钟家村，而月湖片如今的待开发土地也所剩无几，区域可塑性已大大降低，整体定位就是居住区。

.03

可惜！地段珍贵但价值不再...

从城市发展过程来看，除非是有强烈历史特色的老城区，否则类似这种低端，房间的空间和未来的发展均不如后面规划的新城区，毕竟，居住，首先要舒服。

当年月湖琴声的宣传语“一曲琴声江城幽”意境悠远的让人心动，也表达了很多武汉人对月湖片的发展期待。月湖区域，最难能可贵之处，正是汉阳的落寞所赋予它的生态和静谧，纯净与隔离。

然而，轰轰烈烈的造城运动打破了月湖的宁静，大量高层和超高层的规划让月湖片的独特性无异于武汉其他的任何一个片区。

月湖片实拍

月湖片实拍

曾经有人这样评价过月湖片区，在一个国际大都市的核心区，有这么大一片没有被扩张的城市吞噬的区域，这是一件多么另人兴奋的事情啊!在这片净土上，我们可以像造梦一样，运用最先进的城市规划理念，打造全新的、高起点的、差异化的、充满想象力的城市……光想一想，就让人激动！

中海琴台华府实拍

可眼前所见的一切却令人无比失望。高价卖地，高容积率，各路开发商大建高楼，以无比功利的态度对待这些土地。一样的高楼耸立，与汉口、武昌的滨江区没有任何异样，甚至还比不上其他片区的繁华，这与任何中国城市的滨江区又有何异？

月湖片只是一个缩影，而相同的事情还在不停的上演，似乎未来都可预见。

来源：武汉楼市八点半