山东乳山售房大骗局「去房产中介登记卖房需要什么」

近日，山东乳山频上热搜，多名用户反馈，自己在参与旅游团的时候被迫买房，“不买房不让睡觉”，为了让人们在这里买房，中介们更是不惜以返本销售、返租等违法形式诱惑消费者，一系列的“骚操作”把这个风景秀丽的的旅游之城推上了风口浪尖。

至今，在网上检索“乳山看房团”关键词仍会出现一种戏剧性现象：一方面是大量“看房客”投诉遭到“陷阱、强卖、被骗”的网帖，另一方面是房产中介“一线看海、怡人宜居、升值潜力”的广告。

为了整治乳山银滩房产的乱象，乳山官方于11月20日发布通报推出多项举措，其中就包括了探索实行购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难的问题。

一时间，一石激起千层浪，购房者当然是举双手双脚欢迎，然而中介却炸了锅。

有人表示：“没听说，但如果实施肯定会对自己有影响。”

也有人说：“我没啥意见，反正我一年也没卖出过一套房子。”

一时间，众说纷纭，部分中介认为自己的利益收到了损害，坚决抵制，另一部分则认为提前与购房人沟通好，这项政策反而有助于自己卖房。

其实，“购房冷静期”早已有之，2019年1月，广东东莞就公布了商品房认购书范本，要求“两天内可无理由退房”。不止国内，大部分发达国家也早就设置了“冷静期”的概念。美国通常是3天，日本是8天，加拿大10天…这对消费者来说是一种有力的保护机制。

不仅乳山，这个月以来，多地已经联合出手，共同整治房产乱象，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。

从今年10月起，深圳就传出住建局“正在研究制定购房认筹app系统”的消息，11月20日，深圳正式推出了“购房诚意登记”功能。

一份深圳市住建局回复给市民的信访事项答复意见书中显示，按照公开、公平、公正的原则，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。

购房者必须如实申报购房诚意登记信息，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。

第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。

第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。

第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

通过此类功能，能够有效避免深圳一二手房的价格倒挂现象，更对“炒房”是一种致命的打击，也将更有利于和地方政府地产秩序管控进行结合，并有利于房地产市场的健康发展。

而在合肥，针对于网友在合肥市人民政府网站留言“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”的消息，合肥市住房保障和房产管理局回复称，“场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。”

无独有偶，厦门也在近日发布了《厦门市住房发展规划（2021-2025）》（公示稿）。 在未来五年中，将增加38万套住房，其中包括商品房12万套，同时表示“保持房价平稳”：“新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。”

11月24日，成都出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，其中指出，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

可以看出，11月以来，南方城市的政策多以打压为主，而北方城市则与南方楼市的热火朝天形成了鲜明的对比。

黑龙江省哈尔滨市成为了全国首个房地产公司打折让利的地方政府。发布了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房地产企业采取折扣促销、团购等方式让利出售新建商品房。

这是地方政府积极鼓励房地产公司降低价格去库存的第一个案例。实际上，尽管哈尔滨房地产市场冷淡，但尚未出现大幅下降。而郑州也在近几日发布新政：鼓励并支持选择多种安置方式，例如货币补偿。

从今年伊始，各地针对楼市的地方调控政策就如雨后春笋般频繁发布，在国家“房住不炒”的前提下，各地也开始针对地域化的楼市问题进行针对性调整，未来楼市的整体走向又将如何？让我们拭目以待。