盐城房产交易数据「盐城万方花园」
来源： 2023-08-07 12:16:47
2021年，在楼市寒冬下看到了“房企百态”，有暴雷的、烂尾的；也有优秀的、稳中求进的。
2021盐城楼市也难抵市场凛冽，一度进入冰冻状态，纵观全年商品住宅市场，供应量与成交量双双下降，不过，不过成交均价有明显上浮。
据鹤鸣亭房产网统计，2021年全年盐城市区及周边总成交为28337套，总成交面积335.47万方。
其中，住宅成交23633套，成交面积为290万方，成交均价14583元/㎡；成交面积环比下降23.6%，成交均价环比去年上涨25.4%。
商业成交2819套，成交面积为26.3万方；
办公成交1658套，成交面积为13.74万方；
公寓成交86套，成交面积为0.49万方；
别墅成交141套，成交面积4.94万方。
2021年盐城楼市住宅存量为23955套，存量面积为294万方。其中，大市区内存量首位为盐南高新区，存量面积55.2万方，其次为城西南板块，存量面积38.6万方，环保科技城为存量面积最小板块，存量为6.9万方。全年的板块存量总体较为合理平均，与市场情况一致。
2021年全年（2021年1月1日至2021年12月31日）盐城房地产总上市量为43094套，总面积528.75万方，其中住宅39523套，面积466.26万方；商业2921套，面积46.74万方，办公360套，面积13.1万方，公寓273套，成交面积2.02万方，别墅17套，成交面积0.63万方。
其中，河东经开区、盐南高新区这两大板块上市量领先，其次为河东亭湖；上市量最小的为环保科技城，全年上市量仅522套。
盐城大市区商品住宅供应最多的为城西板块的富力科创城，供应套数1569套，其次为中海华樾、中鹰黑森林。供应排行榜单中，主要集中在城西南、河东经开区等板块。
在全年的住宅成交套数排行中，河东经开区、河东亭湖区以及盐南高新区分别是排名前三的板块，其中，河东经开区成交3970套，位列第一；在全年住宅成交面积排行中，盐南高新区、河东经开区较为靠前。
从成交面积段来看，110-120㎡的成交套数最多，共计4806套，可以看出这个面积段仍为当前市场的主力户型需求；其次，100㎡以上的面积段几乎占据市场大半份额；140㎡以上的大面积户型的比重也在逐渐升高，可见市场对于改善户型需求逐渐变大。
2021年大市区商品住宅销量排行第一的是中梁首府壹号，成交套数1171套，其次为富力科创城、合景汇悦府。在商品住宅销量TOP10榜单中，河东经开区占据3席，河东亭湖新区占据2席，高新区占据2席，城南、城西南、城西各占1席。
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