二手房交易交不交契税「二手房被中介坑了契税」
来源： 2023-08-06 10:16:00
新《中华人民共和国契税法》颁布，其中最受热议的就是第三条“契税税率为3%-5%”。13日记者走访了解到，从《契税暂行条例》到《契税法》，对鞍山二手房交易几乎没什么影响。但业内人士表示，二手房契税法定，也给试图炒房获利的人提了个醒，房子就是拿来住的，不是用来炒的！
市民小张最近看好一套二手房，正在犹豫。原房主催促他，《契税法》刚刚出台，契税缴纳标准要涨要上涨到3%-5%。赶快交易可以节约税金。
事实果真如此吗？记者从房产中介了解到，我国从1997年一直沿用至今的《契税暂行条例》规定契税的标准就是3%—5%。而具体适用税率，则是由各地政府根据本地情况来确定，并报财政部和国家税务总局备案。换句话说，《契税法》中契税比例只是确认了《契税暂行条例》的规定，税率没有变化。
税率不到5%，二手房的交易是否就可以很任性？答案明显是否定的！据鞍山市房地产交易中心的相关人士介绍，鞍山的二手房交易契税税率，这些年一直保持在1%--4%之间。如果是家庭首套刚需型住房，那么只与面积有关：90平以下的小户型，契税为1%；面积超过90平以上，契税均为1.5%。以一套居住面积为100平的二手房，按照交易价格为5000元/平米计算，总房款50万元，契税就需要缴纳50万元*1.5%，为7500元。
除了面积决定契税，家庭持有房产套数有关，持有房产越多，那么交易时需要缴纳的契税也就越多。同样是90平米以上的住宅，如果是家庭第二套房，那么交易契税上升到2%。如果是家庭第三套房，契税则变成3%起，最高的144平米以上非普通住宅，契税高达4%。
除了契税，如果交易房产持有不足5年，还要缴纳1%的个人所得税。即使持有房产超过5年，如果是非唯一房产，也要缴纳1%的个人所得税。
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