成都二手房成交价全面下跌「成都二手房跌了吗」

来源：成都购房通

作者：踩踩

自去年“515”新政后，成都二手房市场受到当头一棒，成交量下跌，均价下跌，买卖双方主导地位交换，房东普遍看空，购房者持续观望，二手房市场一片萧条。

在已经过去的2018年，成都购房通持续按月推出成都二手房成交价的数据统计，如：11月二手房数据持续低迷，但这两个区域的二手房均价竟然还涨了？

那么，12月份成都的二手房又是一个怎样的情况呢？

数据是最好的证据，而价格是房地产行情最直观的展示。话不多说，我们直接上数据！

根据某网站数据统计，成都12月二手房的挂牌均价为15511元/㎡，参考均价13356元/㎡（注：一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌价）

而11月的挂牌均价为15721元/㎡，参考均价13458元/㎡。

成都12月二手房参考均价环比11月下跌了102元/㎡，跌幅约0.76%。

▲成都1-12月挂牌及参考均价走势图

从以上数据中不难看出，成都二手房房价在5月达到小波峰后，自6月开始持续下跌，且跌幅较大。

其中，10月环比9月的参考均价跌幅高达7%，但相比前几个月，近两月来的二手房参考房价环比上月的跌幅稍有放缓。

据上图，12月成都中心城区二手房参考均价最高的两个区域仍是高新区和锦江区；青羊区紧随其后位列第三，但与前二者之间差距较大。

其中，高新区12月二手房参考均价17931元/㎡，锦江区17838元/㎡，青羊区16025元/㎡。

新都区12月仍为一二圈层二手房均价最低的行政区域，参考均价为9736元/㎡；

郫都区位列倒数第二，9857元/㎡的均价与新都区“不相上下”。

12月各行政区域的二手房涨跌幅情况

▼NO.1 高新区：11月二手房参考均价为17931元/㎡，比11月的17859元/㎡上涨了72元/㎡，涨幅约为0.4%。

其中金融城片区参考均价最高，为26136元/㎡；最低的是芳草片区，约为12483元/㎡。

整体来看，高新片区各片区呈小幅度上涨趋势。

▼NO.2 锦江区：12月二手房参考均价17838元/㎡，和11月的参考均价17830元/㎡相比，变化不大，虽有上涨，但涨幅仅有0.05%。

其中东大路片区参考均价最高，26130元/㎡；区域内仁恒滨河湾二手房参考均价仍是最高，且相较上月有所上涨，达到了31110元/㎡。

▼NO.3 青羊区：12月二手房参考均价约为16025元/㎡，11月的二手房参考均价为16129元/㎡，跌幅约为0.64%。

其中浣花溪片区参考均价最高，为24509元/㎡；最低的是府南新区片区，为12439元/㎡。

▼NO.4 天府新区：12月二手房参考均价为14818元/㎡，11月的为14727元/㎡，涨幅约为0.62%。

其中麓湖生态城片区参考均价最高，为31260元/㎡，最低的是南湖片区，约为12491元/㎡。

▼NO.5 武侯区：12月二手房参考均价约为14685元/㎡，11月的二手房参考均价约为14677元/㎡，涨幅约为0.055%。

其中龙湾片区参考均价最高，为19648元/㎡，最低的是草金立交片区，约为12612元/㎡。

▼NO.6 成华区：12月二手房参考均价14047元/㎡，11月的二手房参考均价约为14068元/㎡，跌幅0.15%。

其中SM广场片区参考均价最高，为17428元/㎡，最低的是龙潭寺片区，约为11027元/㎡

▼NO.7 金牛区：12月二手房参考均价13181元/㎡，11月的二手房参考均价为13258元/㎡，跌幅0.58%。

其中华侨城片区参考均价最高，为17461元/㎡，最低的是金府片区，约为10750元/㎡。

▼NO.8 双流区：12月二手房参考均价为11208元/㎡，11月的二手房参考均价约为11234元/㎡，跌幅约为0.23%

其中万家湾片区参考均价最高，为14993元/㎡，最低的是东升片区，约为8578元/㎡。

▼NO.9 龙泉驿区：11月二手房参考均价为11102元/㎡，10月的约为11092元/㎡，涨幅0.09%。

其中大面片区参考均价最高，为12993元/㎡，最低的是阳光城片区，约为8566元/㎡。

▼NO.10 温江区：12月二手房参考均价为10193元/㎡，11月的约为10250元/㎡，跌幅约为0.56%。

其中珠江新城片区参考均价最高，为12576元/㎡，最低的是温江老城片区，约为7433元/㎡。

▼NO.11 郫都区：12月二手房参考均价为9857元/㎡，11月的约为9907元/㎡，跌幅约0.5%。

其中成外片区参考均价最高，为12770元/㎡，最低的是郫县万达片区，约为7807元/㎡。

▼NO.12 新都区：12月二手房参考均价为9736元/㎡，11月的为9767元/㎡，跌幅0.32%。

其中保利公园片区参考均价最高，为10813元/㎡，最低的是新都城区片区，约为8579元/㎡。

从以上数据可以看出，12月各行政区域二手房均价环比上月有涨有跌，但涨跌比均小于1%。

其中，跌幅最大的前三名分别是青羊区、金牛区和温江区。

而天府新区和高新区以0.62%和0.4%的涨幅，在一众区域中脱颖而出，荣获了“涨幅一、二名”。

12月成都二手房整体情况

12月成都二手房的新增房源量有所下降，且带看量回升明显。

据某某找房数据显示，12月新增房源为10213套，环比11月的10495套，下降了282套；12月带看量为199503次，环比11月增加了29371次。

截至1月8日，成都在售房源共计59942套；近90天内，成都二手房网签成交房源总量为6548套，环比上月增加了17套。

打个总结

通过以上信息，可以得出如下结论：

1、成都市二手房市场受政策影响仍持续走低，各行政区域二手房跌幅均小于1%，二手房成交价降幅渐趋平稳；

2、地段优越的板块区域，二手房价格受政策影响较小，部分区域楼盘价格上涨；

3、近期中心城区新房供应下滑，且部分新开楼盘售价走高，随着二手房价格走低，购房者的目光开始倾向二手房，成都二手房的成交量开始回暖。

（转自成都购房通，欢迎关注原作者）