宝鸡房子会涨价吗「宝鸡房价会涨吗」

近日，先是“人民币汇率破7”引起轩然大波，再是央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告，新的房贷利率调整方案同样引起了市场的热议。

一边是有极可能变化的利率，一边又是看不透的市场。

看似平静的楼市似乎暗潮涌动。

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据报道，近一两个月以来，多个城市有楼盘传出打折促销的消息，其中有二三线城市，也有一线城市。

以广州的番禺区某盘为例，房价从最高的4.7万/平直接降到了3.6万/平，降幅超过20%。该消息一出，令高价入手的业主们心态瞬间爆炸！

一起降价的还有广州的南沙、增城等，尤其是增城这种不限购的远郊市场，降了15%。

无独有偶，在合肥，庐阳、新站、包河都传出类似消息，其中优惠力度最大的为庐阳。庐阳地王原单价均是2万 ，折后价仅需1.6万 /㎡，优惠幅度达4000元/㎡。

在天津，位于远郊的2000余亩的富力新城也被曝曾大力度打折促销，单价从约10000元/㎡直接优惠至6000元/㎡，为购房者省去了近1/3的钱款。

有人说，这就是房产市场中的泡沫，随着各方政策环境的趋紧，泡沫被挤压，开发商的日子开始不好过，所以，开始降价促销尽可能快的回笼资金。甚至预言未来，或将越来越多的城市及项目加入降价行列，降价幅度也将越来越大。

宝鸡楼市有没有泡沫？

宝鸡房价整体均价上过6000的日子不多，而且房子基本都是棚改 刚需 改善买了，相比于热门城市炒房客的占比非常少，即使有外地客户买房也是以将来自住的居多。

但宝鸡市场确实有过一段“放飞自我”的时候，从2017年和2018年说起了，宝鸡搭上了棚改的顺风车，再加上全国大环境的影响，楼市异常火爆，房价也是那个时候开始上涨。当时的情况是：房子太好卖，楼市普涨，几乎所有楼盘都卖一个价，你涨300我也跟着涨300，你涨500我也涨500。其中包含了不少远郊原本并不被看好的楼盘。

可能你会说，难道这不是宝鸡楼市中泡沫吗？

这可以算是宝鸡市场中的“泡沫”，只是比较小，小的可以忽略不计。

楼市泡沫是指房地产价格高于实际应有的市场价的现象，这种现象多半是由于片面追求房地产的高利润而被有意或无意的造成。照过去楼市泡沫的经验来看，容易造成楼市价格大幅下跌。

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宝鸡楼市价格下跌了吗？

进入7月份以后，宝鸡的确有不少房企开始推出特价房源，一口价房源，甚至还有不少工程抵款房，仔细观察这些房源，要么是统一的户型面积，要么是顶层和底层。

从统计数据来看，7月份宝鸡新房均价5945元/㎡，环比上月增长2.59%；普通住宅市场成交28.78万平方米，成交量趋于平稳，成交价环比上月涨幅明显。而这个月，截止今日宝鸡新房均价5981元/㎡，环比上月略有增长。

宝鸡房价会不会降价？

随着楼市的维稳，很少有人再盲目入手。购房者观望的情绪比较浓厚，但是请不要误会，涨的时候虽然是“普涨”，但是降的时候可不是“普降”。

目前，宝鸡的房价从4000多每平到6000多每平不等，区域不同，楼盘不同，价格也不同。总体来说，90%的楼盘价格还是比较稳定的。

毕竟房价还受土地供应价格、产品供应特点等一系列因素的影响。

不过，迫于下半年销售及回款任务的压力，部分资金承压的开发商会推出优惠、折扣活动，也是大概率事件。有些品质一般销量不太理想的楼盘，可能也会选择降价、打折等方式来完成目标。

同时，为了求稳，开发商们拿地越来越谨慎，明显不如前两年积极，目前也是本土房企有动作的多。

不过，从个别销售朋友圈看到，似乎有个别楼盘在“金九银十”来临之前价格还有抬头的趋势。不管这个消息是真是假，还是值得引起购房者的注意，尤其是刚需，每年的九、十月份都是开发商拼尽全力“表演”的时候，市场的表现力也不容忽视。

所以说，像广州、合肥、天津等城市出现的大幅度降价的情况在宝鸡出现的可能性不大，如果你真的想等房价降，可以多关注关注那些推出特价、特惠房源的楼盘。

不要总是幻想崩盘，也不要在山峰上高位站岗，更不要错过低谷期稍瞬即逝的机遇！

而且现在各大银行的房贷门槛高，审核严，放贷周期长，非正常购房通道将全面关闭，什么假流水、假证明、信用卡透支购房等“小动作”也行不通了，利率又存在着不确定性。对于刚需购房者来说不管市场如何变化，该买还是得买，趁着现在是买方市场，还可以多挑一挑。

来源：宝鸡房讯