环贸世家哈西项目是违规项目「哈尔滨恒大时代广场三期怎么样」
来源： 2023-07-27 18:16:03
环贸世家位于哈西大街8号。
原是华佳地产在哈西新区门户地段倾力打造的一个集居住、商业、休闲、娱乐、文化于一体的社区。
据说因为一些违规操作，导致项目无法继续建设，原本应该18年竣工，结果现在三栋建了整体框架，打了两个地基。
近日，该项目有了的新进展。
2021年7月17日，哈尔滨市人民政府网站公示了《哈西客站地区NG13-哈西-I局部地块控制性详细规划完善》。
官网截图
该地块位于哈西客站地区哈西大街沿线上，为哈西大街—南开街—尤家街—北航街围合而成街坊里的局部地块。
总用地面积74766平方米。
调整前
既有规划内容：在2016年1月22日市政府批复的《哈西客站地区NG13-哈西-I地块（哈西大街6号、10号地项目）控制性详细规划调整》中：
公建占比为商服建筑面积不小于总建筑面积的60%；用地性质为商业设施用地兼容二类居住用地（B1/R2）。相比之前，此次发布的规划主要对用地性质进行了调整：
调整后
根据最新地块控制指标：
公建占比：地上公建占地上建筑面积比例为15-20%。用地性质：二类居住用地兼容商业设施用地（R2/B1）。值得注意的是，该地块的容积率最高达到7.8。
容积率，是现在买房不可忽视的一个指标。
高容积率的楼盘意味着小区内的房子建得多而密。
这样必然会带来高密度的居住人口，使得居住舒适度下降。
但是该地块的地段位置比较好，周围商圈繁荣，寸土寸金，这也是导致项目容积率超高的原因。
该地块位于占据着城市重要交通枢纽的哈西板块。
已通车的地铁3号线在哈西板块设有城乡路站、哈西站站、凯盛源广场站、哈西大街站。
地铁3号线又能无缝连接地铁1号线、规划地铁4号线、规划地铁5号线。
未来哈尔滨地铁交织成网，除了大大改善了城市立体交通路网联动能力，更推动了沿线土地价值、物业价值不断提升。
商业配套上，地块临近哈西万达广场、西城红场、宜家家居、吾悦广场、金爵万象等大型商业中心，吃、喝、玩、乐、购应有尽有。
教育配套上，南岗区本身就是以教育闻名全市，在市中心的重点小学人满为患的时候，多个重点小学都在哈西板块设立了分校，如：
哈尔滨市继红小学校哈西第一校区、哈尔滨市继红小学校哈西第二校区（绥化路校部）、哈尔滨市继红小学校哈西第二校区（中兴校部）、哈尔滨市继红小学校哈西第三校区、哈尔滨市花园小学校哈西校区等。
整体教育实力虽不如总校，但相比其他新发展起来的板块来说，已经值得拥有姓名了。
目前，哈西板块的这几个继红校和花园校的分校，均适用学位锁定制政策。
哈西板块已经成为哈尔滨中央生活区，未来新地块的入市，会带来怎样的产品，我们拭目以待！
二手房方面，哈西7月二手房均价 14263 元/㎡，环比上月上涨 1.06% ，同比去年同期上涨 2.05% 。
新房方面，近几年哈西板块发展得越发成熟，地块周边新房价格，多在15000元/㎡以上。
距离地块较近的新房项目有：爱达壹号参考价格：16500元/㎡、金地峯范参考价格15000-18000元/㎡。
金地峯范项目位于哈西板块核心区位，紧邻继红小学、哈西万达商圈、西客站等配套。
除了学区和商业加持，金地峯范的品质也是热销的原因。
金地特有的新风系统，针对雾霾和空气污染的现象，通过紫外线和滤网功能进行双重防护。
从该片区的新房和二手房价格可以看出，片区内房价在15000 ，预计该处地块成交后新房开盘价格也不会太低。
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