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萧山新越锦粼府在萧山哪个区域「萧山房价还会涨吗」

来源:   2023-07-27 08:16:43

近期,房叔接到的关于萧山北的购房咨询特别多,原因之一就是锦粼府的即将开盘。

随着江南名府的即将售罄,区域内主要可以选择的楼盘就是靠近市心路一侧的拥潮府、杭州世纪,和靠近通惠北路一侧的锦粼府、国滨府和璟隽公馆。拥潮府和杭州世纪的精装修价格在三万八九,江南名府和璟隽公馆的精装修价格在三万二三,国滨府大户型的毛坯价在三万,在这样的情况下,锦粼府以2.8万的毛坯价入市,自然吸引了诸多购房者的关注。不过,这个价格也谈不上降价,毕竟是毛坯。

从城市发展的格局来看,杭州的跨江发展进入加速阶段,滨江和奥体的向东,萧山的向北是发展趋势。从地图上可以直观地看到,萧山北将是未来城市发展的主战场之一,具备较大的想象空间。

从价格分布来看,目前滨江奥体已经远离刚需;市心路沿线临近4万;宁围的翡翠江南则略低,在3.5万多;白马湖的悦虹湾和萧山北大致接近,在三万多的价格;南部卧城则是刚需主战场,价格在两万多。

在这样的背景下,锦粼府大致是看到了临近3万这个价格空白点,在精装修已经是主流的市场背景下(毕竟限价背景下,不少项目的精装修价差已经是开发商的重要乃至主要利润来源),反其道而行之,采取了2.8万毛坯单价入市的策略,较为精准地占据了一个价格空白点。

针对后台大量的购房咨询,房叔在这里作一个统一的回答

对于投资为主的客户来说,锦粼府大致处于可买可不买的状态,不好意思,别怪房叔的模糊回答,因为事实的确如此。在限价遗留的“闭眼摇”项目尚有少数留存的情况下,以投资为主的购房者,原则上还是尽量先参与 “闭眼摇”项目的摇号《“闭眼摇”楼盘盘点!》。毕竟更合算一些。

以自住为主的客户,则可以根据自己的喜好来决定是否参与。毕竟小区域内的市场整体供应量不大,尤其是这个价格空间的项目屈指可数,在市场平稳的态势下,开发商降价的可能性不太存在。相比周边几个项目,这个价格的性价比至少不差。而且毛坯也有毛坯的好处,一是总价门槛低了, 经济上的压力可以减小;二是在预计中的“维权大年”,可以减少一些烦恼;三是处置可以更加灵活,尤其对于自住和投资皆有考量的客户来说。

具体的房源信息、配套信息、噪声评测、选房建议,请继续阅读正文。

· 正 · 文 · 来 · 啦 ·


PART 1

摇号信息

锦粼府鸟瞰图

摇号房源:高层2号楼,共108套

主力户型:89㎡81套、114㎡27套

无房户倾斜:30%,即33户

均价:28200.79元/㎡(毛坯交付)

验资门槛:50万

登记时间:3月11日9点至3月13日20点


PART 2

项目整体规划、配套信息

定价情况

开发商:新希望、滨江

拿地时间:2018年3月27日

拿地楼面价:21444元/㎡

销售价格:均价28200.79元/㎡(毛坯)

装修改造费:无

车位售价:暂定

车位选购时间及付款方式:预定年中

周边新房售价:

新城璟隽公馆 上期高层均价 32100元/㎡

中旅名门府 上期高层均价33500元/㎡

周边二手房售价:

明江苑 单价22967元/㎡—单价27907元/㎡

天海阳光地带 单价19300元/㎡—单价29716元/㎡

产品介绍

项目规划:7幢高层和7幢洋房,高层约89-114㎡,洋房约95-127㎡,共1089户

交房时间:预计2021年6月30日

房屋朝向:朝南

单层层高:2.9m

楼间距:南向楼间距有100m

小区物业:新希望鼎晟物业

容积率:2.5

配套介绍


区位图


周边城市界面:

北:大江路

南:建设一路

西:7天连锁酒店、通惠北路

东:高铁线路

交通:

南面 建设一路 约18m

西面 通惠北路 约160m

南面 金城路 约1.5km

距地铁2号线建设一路站 约1.8km

小区内部配套:500m夜光跑道、儿童游玩区

周边商业购物配套:

华联购物中心 约770m

银隆百货 约3km

旺角城广场 约3.2km

萧山宝龙广场 约3.3km

周边学校:

萧山区市心幼儿园 约398m

银河实验小学(开发区分校) 约904m

高桥金帆实验学校 约1.5km

萧山区宁围小学 约1.9km

萧山区宁围初级中学 约2.2km

萧山区新华学校 约2.1km

长山小学 约2.1km

北干初中 约2km

萧山第五高级中学 约2.4km

医疗:

萧山经济技术开发区医院 约758m

杭州市第三人民医院(萧山院区) 约769m

萧山开发区社区卫生服务中心 约783m

浙江萧山医院 约1.2km

萧山医院胸痛中心 约1.2km

杭州萧山开元医院 约1.6km

浙医二院国际医学中心 约2.8km

生活:

中国邮政储蓄银行ATM(建设一路) 约475m

中信银行ATM(通惠北路) 约483m

萧山农商银行 约863m

中国农业银行(开发区支行) 约1km

新华村农贸市场 约766m

为民菜市场 约875m

新农都水产市场 约1.9km

公共配套:

天权图书馆 约963m

萧山区图书馆(新街支馆) 约1.4km

北干羽毛球馆 约1.9km

北塘公园南沙风情 约1.1km

新华公园 约1.7km

萧山区市民服务中心 约2.2km

钱江世纪城体育公园 约3km

配套示意图

PART 3

楼幢区位优劣势分析


2号楼

西边靠近小区主出入口,有一定的噪声影响

南面是建设一路主干道,有一定的噪声影响

PART 4

户型点评

89㎡东边套A1 三房两厅两卫

位置:2号楼的东边套(01室)

套数:27套

总价:228万—259万

优点:

南北通透、全明户型

U型厨房利用率高

餐客一体、客厅带阳台

客卫干湿分离

缺点:

厨房与卫生间窗户相邻,易串味


89㎡东边套A1户型图


89㎡ 中间套A2 三房两厅两卫

位置:2号楼中间套(02/03室)

套数:54套

总价:223万—257万

优点:

户型方正、动静分区

U型厨房、靠近玄关

餐客一体、客厅带阳台

三开间朝南、次卧带飘窗、主卧带衣帽间

缺点:

北向次卧面积狭小

衣帽间正对主卫门,易潮

走道面积较多

厨房、卫生间靠通风井采光通风


89㎡中间套A2户型图



114㎡ 西边套B1 四房两厅两卫

位置:2号楼的西边套(04室)

套数:27套

总价:301万—341万

优点:

南北通透、全明户型

两卧室朝南、主卧带飘窗、次卧带阳台

餐客一体、带大飘窗

U型厨房、利用率高

缺点:

衣帽间紧挨主卫、易潮

走道面积较多


114㎡西边套套B1户型图


PART 5

选房建议

89㎡选房建议

考虑因素:

1.位置:2号楼 01/02/03室

2.采光:南面有100m的楼间距,采光均不错

3.噪声:噪声峰值分布在10、13层,同时02室>03室>01室

4.户型:东边套的户型优于中间套

5.价格:最贵楼层分布在19/20层,同楼层价格01>03>02,并且01室比02室贵4-5万,03室比02室贵1-2万

114㎡选房建议

考虑因素:

1.位置:2号楼04室

2.采光:南面有100m的楼间距,采光均不错

3.噪声:噪声峰值分布在10层

4.户型:户型一致

5.价格:最贵楼层分布在19/20层,以1-2万的差价递减,顶楼递减12万,1-2楼递减9-13万

PART 6

一房一价&噪声测评


-END-

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