热门｜萧山老小区一套32㎡房子拍出115.3万 均价3.5万/平方米 有人却说买值了
来源： 2023-07-26 18:16:05
今天上午，一场司法拍卖成了萧山本地的热门。北干街道棉北里的一处起拍价不足27万元的房产，最终以115.3万元的价格被人拍下，是起拍价的4倍。
“老破小”卖出了新房价
该房产为棉北里23幢204室，建筑面积32.18平方米，起拍价26.9万元。经过一天的拍卖，206轮报价，以115.3万元的价格被拍下，相比起拍价，涨幅428.62%，相当于35829.71元/平方米，这差不多相当于萧山新的中高端楼盘的价格了。
值得一提的是，根据最新评估，该房产的价值仅为38.23万元，且还有抵押在身，这个成交价，显然溢价很多。
而棉北里是萧山知名的老旧小区，房子大部分建于上世纪七八十年代，差不多有半个世纪的历史。这样的“老破小”，何以得到买家的青睐？
优越的地理位置也许是重要原因。棉北里位于萧山城区中心位置，交通方便，配套设施发达，堪称萧山的黄金地段。虽然这个小区目前还没有拆迁，但未来的前景或许比较诱人。
因此有网友戏称，买这房子，买的是拆迁概念，从这个意义上来说，也许是买值了。
房产司法拍卖紧俏，但要注意这几点
今年以来，杭州出台严厉的限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展，遏制了大量购房需求。由于司法拍卖不限购，许多人瞄准了司法拍卖的房子。
事实上，司法拍卖的房子，每套房源的情况都不同，但一般都会有详细介绍。
购房者如果真想买这样的房子，就必须要做好充足的事先准备，包括标的物的查看，贷款资质的审查，以及相关税费的情况调查。因为标的物的评估和描述，可能会有漏掉的瑕疵描述，法院也不为标的物的瑕疵担保责任。
特别注意的是，未看样的竞买人，视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如果竞买成功事后反悔，保证金是不予退还的。
还有，标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。同时，法院不作过户的任何承诺。
此外，因为市场行情的上行，加上限购的影响，现在关注司法拍卖房的人并不少。一些热门板块房源的最终成交价，也远远超过起拍价和评估价。
（综合淘宝司法拍卖等）
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