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买房不能贷款了?银行重磅发声!「2021买房银行贷款难」

来源:   2023-07-26 10:16:42

2020年12月31日,央行和银保监会联合颁布了一条关于房贷的最新政策。该政策自2021年1月1日起直接实行,没有给任何过渡期。是继“三条红线”后又一关于房地产行业的重磅规定,自此之后,众人都纷纷议论,难道楼市真的要变天了,难道我们都不能再继续贷款买房了吗?别急,接下里跟着十三我们一起来分析分析。

政策具体是什么?‍

在文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》中明确提出要对银行业房地产贷款业务进行统一管理。文件内容大致可以分为以下三点。

一、任何银行房地产贷款和个人住房贷款均设置额度,不得突破国家所规定的上限。

二、将银行分为五个档次,每个档次的贷款额度都不同。

一般来说,档次越高,贷款额度越大。

三、目前贷款额度已超标的银行将获得2-4年的过渡期。

和之前的三道红线不同的是,三道红线是对贷款需求进行限制,《通知》是将银行贷款进行了限制。

两个政策合起来就能起到限制更多资金流入房地产行业的目的。

为什么要实施这个政策?‍

实施的目的主要有两个。

1.防范金融危机的发生

我们都知道房地产行业属于高风险的行业,而且资金投入大,能够起到短期刺激经济的作用,但是也会加大国家宏观调控的难度,增加经济虚假繁荣的风险,如果行业出现崩盘,则可能会影响整个国家的经济。

具体案例:大家可以参考美国在1927-1933年发生的经济大危机。疫情期间,我国的出口已经受到了影响,我们的内循环就显得尤为重要,所以这个时候要尽量避免出现可能会影响经济波动的事物,一旦发生大的波动,可能会将所有的产业都拉下水,造成不可挽回的后果。

2.减少资金流入房地产行业,减少炒房行为,更好实现稳定大家预期目标。

政策对楼市会造成什么影响,谁受政策影响最大?‍

一、开发商

开发商肯定是第一个受到政策影响的,在政策发行之后,他们的日子也是不好过,不过到底能不能渡过这个难过,就要看各位开发商的能力了,通俗来说,就是看谁和银行的关系更硬,能够拿到更高的贷款额度,但是这样一般房价也会更高。看到这里肯定就有读者要问了,那这还能起到限制炒房的目的吗?

这两者其实是不矛盾的,一些开发商拿不到这个额度,群众手机也没有那么多的钱买房子,而国家近几年所建立的楼盘,除了年限短,基本没什么毛病,而且房价也低了很多恰好在大家的接受范围之内,所以开发商的楼盘也就不是一个刚性需求,也会减少资金进入行业。

二、买家

短期来说,买家可能要感到失望,因为没有这个贷款,大多数人是实现不了自己的买房梦了。不过从长远来说,对买家确实百利而无一害。为什么这样说呢?

我们来分析一下,大多数人的观念是付了首付就是相当于有了自己的房子,但是我们认真算一算,现在房贷最低利率都在4%以上,如果你是在5年以上,利率已经接近5%,所以严格来说,我们要向银行偿还的贷款已经超过了我们买房所需要的钱,而在政策的调控下,房价将会下降,未来压力也会进一步减少。

三、卖家

这个情况其实比较复杂,如果你是在一二线城市,或者是拥有学区房,是完全不用担心受到影响的,因为这些地方需求量大,人们不可能因为贷款额度额度就失去对房子的需求,但是如果你是小城市的房主,可能就会出现赔本买卖,因为小城市的人口少,土地资源相对来说也比较宽松,也没有很大的住房压力,所以自然人们也不会迫切的投钱进入房地产行业。

总的来说,希望大家在买房时擦亮双眼,紧跟国家政策,选择最适合自己的投资和购房方案。

好了,今天十三的分享就到这里啦,对于楼市未来会何去何从,你们是怎么看的呢?欢迎在评论区留言讨论。

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