浙江嘉兴桐乡市房价「天津楼市走势」

提问：房哥，在嘉兴买房投资，桐乡怎么样？

回答：在嘉兴买房投资，桐乡是个好选择。

桐乡的地理位置很好，是长三角的三大经济圈的中心，分别是：上海经济圈、环太湖经济圈、环杭州湾经济圈。交通便利，连接萧山、浦东、虹桥、嘉兴四大机场，带动桐乡房价持续上涨。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。

江干区、西湖区，哪个区更适合投资？

具体有哪些楼盘？

回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。

提问：房哥，今年买房，贷款划算吗？

现在的房贷利率，最低是多少？

回答：现在值得买房，贷款是划算的。

根据著名房产专家“杭州房哥”的数据分析，2020年6月，全国首套房的贷款平均利率是5.32%，二套房贷款平均利率是5.63%。

在众多银行的贷款利率之中，最低的是花旗银行，贷款利率4.65%。所有银行的利率，在2020年上半年都下降了0.15%，即15个基点。

假设利率从4.8%下降至4.65%，即0.15%。

如果贷款30年，剩余本金100万，按等额本息方式还款，一共可以少还32500元利息，平均每个月少还90元。

提问：房哥你好，我在海宁有套房子，打算卖掉，买临安的房子。

2021年3月19号就满两年了，等明年卖掉可以省六七万的税，请问我有必要等吗？

不知道临安未来8个月的涨幅情况。

回答：临安下半年的新房楼盘，是新的楼盘批次，房价涨了一些。8个月后的新房楼盘，比下半年的房价是再涨一些。
你如果在八个月后买房，房价涨幅是涨了两次的，涨幅预计达到8%-20%。
以100万买房总价为例，
你现在买100万总价的房子，成本是100万。
你8个月后买100万总价的房子，成本是108万-120万。从实际角度上，你这个省下来的税，与你八个月后买房的成本涨幅是互相抵消了，差价最多1-2万左右。

提问：房哥你好，再次麻烦您。

最近看了海宁，临安，诸暨三个地方的房子。

首付预算45万，投资性质3至5年。
房哥，这三个地方，我应该选择哪个投资价值最大？ 这是我跟我爱人的首套房，作为一个跳板，想以后再在杭州购房。希望得到房哥的建议，谢谢房哥。

回答：2020年，诸暨计划总共拍卖25宗住宅、商住，面积达到137万平方米。其中，城东12宗、城西6宗、城南2宗、城北2宗、热电厂1宗、暨阳1宗、商贸城1宗。

诸暨楼市，2020年以来，持续升温。作为一个县级市，今年拍卖地块的数量是比较多的。
根据2019年的绍兴各区、县、市的城镇化率情况，诸暨的城镇化率达到60.47%，在绍兴属于比较低的水平。
根据买房的实际角度，临安是最佳选择，海宁是第二选择。

提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？
2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？

现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？

回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。

提问：房哥你好！想把杭州的房子转到户口在异地的亲属名下，请教一下什么办法合适？是否受限购限制？谢谢！

回答：你的亲属，如果是旁系亲属，非直系血缘关系，你转让房子的行为受到限购限制。
你的旁系亲属，需要满足具备杭州购房资格，才可以接纳你杭州的房子。
获得杭州购房资格的办法，和别人是一致的，比如：买两年社保、人才引进、职称落户、技能证书落户等。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，嘉兴嘉善和杭州临安，哪里投资比较合适，麻烦你推荐楼盘？

是现在买，还是等一两个月好？

接下来几个月有新的楼盘推出吗？

回答：根据2019年的房价涨幅，
嘉善上涨3%，临安上涨16%。
买房投资，临安是优先选择。
在临安买房，可以选择：印象苕溪、北樾府、宝龙融信·新世邸、宝龙旭辉城、悦映城。
现在买房，房价比较高；等一两个月，房价稍微回落一些。宝龙融信·新世邸，是新楼盘。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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