番禺南浦岛旧改集中爆发 西一、西二村旧改加快 公开招标成趋势

时隔两天，乐居君再赴南浦岛。

此前乐居君探访了南浦岛东乡村，详情请戳：超322公顷！涉3万余人！南浦岛东乡村旧改将公开招标 周边大盘房价最高5.8万元/㎡。

此次，乐居君前去探访的，是岛上另外两个全面改造的村子，即西一、西二村。根据改造规划，西一村与西二村改造用地面积分别达到134.09公顷和137.89公顷。

西一村

西一村位于洛浦街南浦岛西北面，与广州市荔湾区沙洛社区隔河相望。据村委公告栏简介，村辖面积约1.8平方公里，包括13个村民小组，现有常住户1436户，外来暂住人口2600人。

行走村中，村容村貌干净整洁，房屋修建整饬有序。与经济活跃、外来人口众多的东乡村形成鲜明对比的是，西一村内沿街商铺不算多，人口也是相对较少的了。

岁月的痕迹在村内延续：计划生育宣传版画、脱落漆皮的卫生所牌匾……每年例行的龙舟活动也离不开热心村民的赞助，甚至村内某些厂办也给予了经济助力。

西一村村委附近，有村民休闲广场、幼儿园、西一小学分布。

村主要经济收入以厂房、仓库、商铺、土地出租为主，村集体年收入约1200万元左右。

根据村委公示的“沿沙路150号”出租表决情况表，沿沙路150号三层总面积230㎡，现月租金有8143.9元，拟出租底价为1万元/月，并每年递增5%。

西华路北段，分布有恒盛工业园、食品包装器械有限公司及饲料仓库等。

沿西一村北的工业路一路西行，沿途可看到一排颇有年代感的红砖厂房，雨水冲刷已经使墙体泛黄发黑。

而再往前，则有一段新式厂房，沿街建筑2~3层，并标有克拉码头的宣传字样。

向项目门卫了解，该项目为公寓产品。另收集资料得知，此项目于2014年开工建设，有集体大证，卖使用权，目前使用权18年左右，二手均价为10179元/㎡。

不过克拉码头不只是公寓，还是一个有待打造的智慧园区。

2018年12月，克拉码头与腾讯云智慧园区示范项目签约仪式在广州番禺区举行。围绕“智慧生态，共创未来”为主题，基于大数据、云计算、AI、物联网、海纳智慧社区平台等技术，在智慧小微酒店、智慧人脸门禁、智慧物业平台、智慧零售等场景下，双方将联手把南浦·克拉码头智慧园区项目建设成为首个全国性、示范性的智慧园区。

园区围栏张贴有村内大量厂房出租的广告。克拉码头项目对面，则是番禺南浦粮食仓库。

继续前行，乐居君则来到了西一村及南浦岛的西沿岸。连通荔湾的东沙桥横跨三支香水道，广州圆凭江立于水道北岸，佛山南海国际货柜码头上轮渡繁忙。此处，已经成为部分居民赏景游览的新景观。

居住在此，可以说是临江御风。东沙桥以西的南浦岛环岛西路上，分布有锦绣半岛及敏捷金月湾楼盘。

据了解，锦绣半岛由广州比华利庄园有限公司开发，而敏捷地产持股92%。该项目于2017年2月售罄，占地面积超过40万㎡，建筑面积达100多万㎡。项目分为西、东、南区三部分，全部为由18~25、26层的高层洋房组成。目前，锦绣半岛二手房均价32556元/㎡。

敏捷金月湾同样于2017年2月售罄，该项目以围合式布局，由22栋18~31层的高层产品以及2栋联排别墅组成，并且社区辅以大面积的园林景观。目前二手房均价35376元/㎡。

探访期间，乐居君在锦绣半岛小区门口，看到了敏捷敏房宝注册以及车位购买优惠的宣传海报。

另外，从村委理事长处得知，锦绣半岛所占土地，部分属于西一村，而土地出让是在上世纪90年代进行的。

西一村的楼盘开发可以说是由来历久。

而对于当下西一村旧改问题，理事长表示西一村于2017年便进行了村民旧改意愿征集，征集同意率超过83%。

目前，西一村基础数据测量公示及核对工作已经完成，全部资料已经上交至洛浦街。下一步，将由洛浦街进行旧改合作企业招标。

据理事长介绍，西一村的旧改进度与东乡村相差无几。

西二村

沿沿沙路一直往南，经西二桥，便到了西二村腹地。

与沿沙路北段东乡村的热闹相比，沿沙路南段明显冷清了不少。虽然也有档口分布，包括餐馆、五金、粮油批发等业态类型，但是客流量明显较少。

洛浦医院紧挨着西二桥。而西二村村民委员会附近，则有洛浦中学、西二村幼儿园、卫生服务中心、西二小学分布。

在西二村村委会的公示栏内，乐居君看到了西二村旧改投票意愿公示。

2017年12月10日，西二村总计发放2402份旧改意愿表决书，收回2400份，无效票0份。其中，同意票2012份，不同意票328份，弃权票60份，旧改同意率达到83.83%，投票表决项目通过。

本次投票另外分别汇总了西二村11队的各队票数，各队村民代表进行签字。

据村副主任介绍，西二村亦于上个月进行了基础数据结果公示，并组织村民在村委会进行了数据核实。下一步的合作企业招标，亦将由洛浦街进行。西二村的旧改进度与东乡村、西一村相一致。

西二村，目前有11个生产队，本地人口3000余人，外来人口2000余人。村集体收入主要包括厂房出租、商铺出租及土地发包收入。

村民经济收入主要包括外出务工和在家务农。村内所有户籍人口均有股份，每人10股，每股200元，年人均股份收入在2000元左右。

相比于东乡村及西一村，西二村村民聚居区域因为不占据交通主干道、也不占据沿江风景优势，经济发展及土地开发都比较有限。工业厂房数量不算多，也略显冷清；西二村市场也是门可罗雀。

招工广告方面，西二村与西一村一样，明显少于东乡村。不过，在西二村，乐居君看到了广州碧桂园·樾时光的楼盘宣传单页。

据在西二村市场开摩的的小哥说，他租住的单间，月租金仅有260元，实在便宜。

西三村

南浦岛上，与西一村、西二村紧挨着的，还有西三村。此村暂未被列入旧村改造计划。

承接东沙桥的东新高速，以高架桥的形式，在村子西南的土地上一路延伸。

起于南沙区万顷沙枢纽、止于荔湾区白鹅潭的广州地铁22号线在此设西三站，但是目前此处并无施工迹象。

截至2月底，广州地铁22号线土建工程累计完成16%；8座车站中，4座进行土建施工，其余进行前期准备；7个区间中，2个进行土建施工，其余进行前期准备。陈头岗停车场进行土建施工。全线继续推进前期征地拆迁、管线迁改和勘察设计等工作。

而据近日广州百丰及南沙公社网消息，4月12日下午，中铁二十二局集团广州地铁18号线22号线首台盾构机顺利实现始发，标志着项目部正式进入盾构施工阶段。该盾构机负责地铁18和22号线横沥站至番禺广场站区间，是18和22号线双线共行隧道，全长33公里，预计于2020年5月实现贯通。

目前，西三村内有达新工业园、东富工业园、西三工业园、金华美工业园等厂房分布，经营业态包括服装制衣、化工、机械及皮革等。厂房招租的小广告也多有张贴。

西三村内同时拥有大片田地，或种植农作物，或进行园艺，不少村民正在忙碌着。

接连探访了南浦岛的几个村庄，乐居君有几点感受：

首先，每个村子对于教育都非常重视，学校数量不算少，学校周边的辅导班培训也是比较火热；

其次，南浦岛自然风景秀丽，村内以工业促发展已经或多或少对自然环境产生了影响；

再者，岛内公共交通比较便利，有开通的广州地铁2号线及规划在建的22号线，但因离现有地铁站较远，出岛的交通还是会略有不便。

南浦岛的房地产开发，已有年月，既有大盘丽江花园、广州碧桂园、锦绣半岛、金月湾，也有新晋克拉码头智慧园，多集中在环岛沿江之处。

而整个南浦岛，西北对望荔湾广钢新城与白鹅潭，东北与洛溪岛一水之隔，东南近番禺长隆，以南则可至广州南站，西则面向佛山。地理位置比较优越。

岛内的旧村改造，涉及众多村民，改造工程不算小。如落地施行，那么南浦岛的未来，只等时间，向我们展示蜕变！

目前，东乡村、西一村、西二村的旧改进度基本一致，都将由洛浦街公开招标，预计最快7、8月份确定合作企业，似乎公开招标已然成为了大势所趋。

乐居君将会持续跟进南浦岛旧改讯息，以及地铁最新进展！

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