深圳首例破产「房地产为什么会破产」

《深圳楼市早7条》总第236期

2021年8月10日市场数据：

A、全市新房住宅成交信息（单位：套）

全市123；宝安16；福田0；龙岗1；罗湖4；南山11；盐田0；龙华25；坪山4；光明59；大鹏0；深汕3。

B、全市新房住宅可售房源18319套；可售面积1926051.91㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位：套）

全市90；宝安3；福田9；龙岗34；罗湖5；南山16；盐田3。

D、8月1-10日，深圳新房住宅成交1245套；深圳二手住宅成交681套。

① 资不抵债，深圳一房地产公司破产

8月11日，龙岗区人民法院发布一则房地产公司破产公告。

公告称，2020年5月8日，本院根据罗晓的申请裁定受理深圳市德润创展房地产开发有限公司破产清算一案（(2020)粤0307破11号之一），查明深圳市德润创展房地产开发有限公司名下资产合计约7873.76万元，负债合计15.61亿元，为资不抵债状态；另，本案受理后，相关当事人未对深圳市德润创展房地产开发有限公司提出和解或重整申请。深圳市德润创展房地产开发有限公司名下财产不足以清偿其全部债务。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第一百零七条之规定，本院于2021年7月26日裁定宣告深圳市德润创展房地产开发有限公司破产。

工商信息显示，深圳市德润创展房地产开发有限公司为中国华融资产管理股份有限公司持股企业。

② 数据：上半年深圳人均工资性收入30676元

按收入来源分，人均可支配收入可分为四大项，分别为人均工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入。

11日，21世纪经济报道刊发报道称，在重点城市中，上半年居民人均可支配收入排在前十的城市分别为:上海、北京、杭州、深圳、广州、宁波、苏州、绍兴、厦门和南京。

其中，据国家统计局数据，上半年深圳人均工资性收入30676元，名义增长15.7%；人均经营净收入3723元，增长5.3%，反映了深圳中小、个体经济相比北京、上海更为活跃；人均财产净收入4374元，增长6.4%；人均转移净收入为-1747元，2020年同期为-1386元。

深圳由于外来人口占比高达70%以上，且人口整体偏年轻化，60岁及以上人口占比仅为5.36%，这导致深圳有更多的就业人口，外来年轻人寄、带回家的支出较多，而领取养老金或退休金的人群有限，因此，深圳的人均转移净收入长期为负数，尤其是在整体收入增加的情况下，转移性支出也在增加。

③ 地铁13号线二期南延段开建，2025年通车

地铁四期工程建设又有新进展。深铁集团披露，地铁13号线二期南延段已于近日动工建设，计划2025年通车，届时，地铁将直达歌剧院。

13号线二期南延段敷设在南山区，起自与2号线换乘的东角头站，终至13号线一期深圳湾口岸站。线路全长4.067公里，全线采用地下敷设，共设车站3座，分别为东角头站、歌剧院站、日出剧场站。共设三个区间:东角头站至歌剧院站、歌剧院站至日出剧场站、日出剧场站至深圳湾口岸站。

④ 深圳首条“无人驾驶”地铁年底通车

地铁20号线是我市首条实现“无人驾驶”的地铁线。目前，该线路单位工程已通过验收，预计将于年底开通初期运营。

地铁20号线一期线路起于机场北站，终至会议中心站，线路全长约8.43km，设5座车站，均为地下站。采用A型车8节编组全自动无人驾驶列车，设计速度为120km/h，远期预留延伸到东莞的条件。

⑤ 中国恒大计划出售资产，知情人：参与方正在谈价

8月10日晚间，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

公告称，截至公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。该计划最终协议得以落实，公司将进一步公告。

有接近中国恒大的人士披露，潜在独立第三方投资者包括国企和民企，具体细则正在明确当中，参与方正在谈交易价格，入股事宜或很快落地。

值得留意的是，就在中国恒大集团发布公告的同时，恒大汽车也发布了类似的公告。

⑥ 惠州首提深大城际惠州段，14号线仍未提...交通十四五规划公布

8月9日，惠州市交通运输局发布《惠州市综合交通运输“十四五”发展规划（公众征求意见稿）》。

其中提到，将打造 3 大战略性枢纽，国家沿海主要港口、千万级干线机场、区域重要铁路枢 纽，高水平建成赣深铁路惠州北站和广 汕铁路惠城南站综合交通枢纽，扩容升级厦深铁路惠州南站， 规划大亚湾区综合交通枢纽中心。

同时，城际铁路加快连线入 网，实施莞惠城际小金口至惠州北站段，推进深惠城际坪地至 沥林北建设，积极推动深圳机场至大亚湾城际惠州段相关工 作；规划深惠城际延伸至惠城南站、机场、惠东。研究深汕城际走廊。

⑦ 均价约4.76万/㎡推108套住宅，龙华“山水华庭”获批预售

8月11日，龙华“山水华庭”108套住宅获批预售，户型建面约66.2-146.5㎡，均价约4.76万/㎡，总价约299-713万/套起。

“山水华庭”1位于龙华区观澜街道，占地面积约0.8万㎡，总建面约2.9万㎡，容积率2.28，规划总户数220户。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值