中骏世界城东台「永春中骏世界城啥时候开盘」
来源： 2023-07-24 10:16:09
对福州来说，继泰禾之后最有情怀的商业运营商，大概就属首入福州的中骏了。
因为没有人会想到，中骏在老化的南台板块打造了一个高化的购物中心。
（品牌高化：品牌高端化、奢侈品化）
中骏世界城将定位为一站式时尚潮流LIFESTYLE购物中心，打造中骏集团旗下首个新开“世界城系列2 . 0”商业地产旗舰品牌。
定位：中高端。
但这也不奇怪，毕竟中骏的操盘手也曾操盘过苏宁广场。而且中骏在泉州的项目经过多年的运营，有着相当高的成功经验。
但是，南台板块，其实非常尴尬。
因为整个板块除了中骏自己的楼盘，周边的板块基本是原本是城市土著。并不是说缺乏消化高化的能力，而是缺乏高化的消费结构。
@区域商业分布
在这1.5公里的商圈内，大概有40万的人口。但是人口结构确实差强人意。
老龄化太严重了。
@区域人口消费结构
而排名第一的，当然是首山一带的的大学生了。
在当代商业消费中，也许学生的消费力是不错，但并不高化消费的主要客群。
可作为高化消费的主力人群。
仅仅占比不足15%。
而在中骏世界城的客群定位中，主力客群为18岁-45岁，新兴中产阶级，城市中心阶级。
我想，这个定位跟这个区域的属性显然是匹配的。
那些有消费能力的城市土著，想从他们的口袋里掏钱，是一件很难的问题。特别是在精打细算的城市土著眼里：
那花里胡哨的品牌，并不感冒。
而对中骏最有用的人口，也仅仅是自身的楼盘。
另外，50亩的东升运动城，尽管是板块举足轻重的体育配套。但是却进一稀释了板块的新城市人口。
@东升南台板块
但此次中骏的体量确实够大。14万的商业体量，1000多个停车位。可租赁面积6万方，200多个品牌。
相当于一个金融街万达。
中骏世界城的建筑形态是购物中心 商业街的形态，这个是没问题的。增加的区域消费人口可逛的空间。
而对中骏来说，作为一个区域级购物中心，唯一有威胁的，就是一直待定的SM广场。因为南二环的融创、国贸、大东海，妥妥的都是中骏的客群。
而则徐万达？4万方的体量。
中骏根本就没把万达放在眼里。
毕竟不是一个量级。而去年第四季度SM广场的待定，算是给了中骏一个绝佳的窗口。因为在3-4年内，整个区域，只有中骏一家即将入市的购物中心。对品牌来说，将进入南台板块、白湖亭板块，首选只有中骏。
而中骏要做的，就是如何告诉品牌这个区域的消费力。
特别是高化后的中骏世界城。
@楼层规划
但是有一个好消息。
就是中骏世界城，可能是近两年唯一一个搞定永辉超市的商业体。作为闭关2年的永辉超市，此次与中骏的合作，也会增加中骏对品牌的影响力。
但也进一步说明，中骏在高化路上的阻力。
毕竟，曾经的首选，并不是永辉。
而永辉选择布局中骏，除了对该区域的信心和布局意图，还有一个潜在的意图，大概率要关掉汇达广场的亏损店。
中骏世界城的高化，也算是对购买了中骏璟悦的业主一个交代。这也恰恰说明，中骏不仅仅是一家负责任的企业，还必须有一个有信心的商业团队。
毕竟，3万多的价格买南台，确实是一个有魄力的决策。
而这一切，最开心的，就是南台十六府的业主。因为中骏世界城，拯救了虚了多年的南台业主。
明年中骏开业，南台十六府的业主，是最应该捧场的。
始于情怀，终于现实。
但，为梦发电，总比做梦好。
我也相信，中骏会成功。
但爱的代价，要么是时间，要么是钱。
关注我，共同成长30年
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