楼市问答｜仅比地价高3000 萧山“人参地块”终于上市了

2018-11-19 09:54 | 浙江新闻客户端 | 记者 詹慧雯

01、老师你好，我家住金色黎明，有二胎的打算，正准备改善。因为我现在的房子是90方的小三房，想要卖了，加点钱换成大三房或者四房。可现在二手房价好像降了，会不会不好卖？摇新房的话会不会摇不中？最近也有去看家附近的几个楼盘，钱塘天誉、璟宸府之类，璟宸府好像现在不卖高层，钱塘天誉就跟我现在住的房子一样到地铁站的距离有点尴尬，怎么办，接下来城东新城还有什么选择吗？

专家解答

是的，金色黎明的二手房价相对于今年最高点时肯定是有所回调的，但是相对于早前新房时期在售价格来说，涨幅也已经非常可观了。这就看卖家的心态了，着不着急卖，赚多赚少的问题了。若诚心想卖的话，价格挂低一点就行了，毕竟现在二手房市场虽冷，但还没有完全冰冻。

新房市场摇号能不能摇中这个问题，现阶段好像也不是问题了。这两个月，杭州楼市的“流摇”率、“弃选”率节节攀升，即使是一些曾经的“网红盘”，现在也要担心蓄客不足，摇号登记报名人数不足，使了劲地call客，给出带客看房奖励、全民经纪人推荐奖励等等。一句话，买方市场回来了，想买新房，就大胆地去摇吧。

城东新城新房方面，的确璟宸府可能先推的是叠墅类产品。钱塘天誉本周已经领出预售证，精装均价46500元/㎡（装修标准4500元/㎡），36461元/㎡的地价外加长达2年的财务成本，也是亏本卖了，可以先去试试。

如果想要离地铁站更近一点，那么就是彭埠地铁站周边了。接下来重点关注：首开东城金茂府。金茂在杭州的第三座金茂府，也是科技住宅粉们今年在杭州购买金茂府的最后一次机会，首开只有109套，主力户型118方、145方，听说马上就要领预售证了。

02、融信杭州世纪领出预售证了，90-144方户型37500元/㎡，144方以上户型38300元/㎡，这个价格怎么样？可以入手吗？

专家解答

本周除了世茂钱塘天誉之外，最令人关注的一宗高价地项目，就是融信杭州世纪了。

30816元/㎡的地价，曾经的萧山“人参地块”，现在领出预售证价格只有37500元/㎡（90-144方），撇除掉3500元/㎡的装修标准，只比地价高了3000元/㎡，开发商真是亏得一口血都要吐出来了。

但是没办法，再亏还是得卖。

一方面，市场预期已改变，限价政策仍没要松绑的意思，即使什么也不做就这样放着，静态之中也在亏损。另一方面，融信今年在杭州市场上表现非常勇猛，已经连续三度蝉联2018杭州房企成交金额排行榜（权益）TOP1了，能否拿下2018年度TOP1,杭州世纪是至关重要的一张“王炸”牌。所以就算亏得吐血、亏得底裤都没了，杭州世纪还是得卖。

要知道，在限价大背景下，每一个让开发商“肉痛”不已的价格，对于改善型购房者而言都是一次盛大的“狂欢”，尤其是钱江南岸的改善型购房者。

一位同事说，早前去看杭州世纪，问价格会不会开4万元/㎡时，销售员的白眼已经翻上天了。而现在杭州世纪的价格只要3万 ......

03、在朋友圈里看到，萧山南部卧城有个盘叫右岸澜庭，离地铁站不远，毛坯单价22799元/㎡。听说二手房价倒挂幅度不小，并且已经是现房了，想买一套来短线投资，老师觉得怎么样？

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萧山南部卧城、光明尙海湾

专家解答

您说的右岸澜庭，其实就是光明尙海湾，备案名和推广名的区别。

光明尙海湾2013年就拿地了，开发商是上海农工商，2015年首次开盘价格在18000元/㎡左右。2016年下半年的时候，想备案价备到26000-27000元/㎡，备不出来，所以就一直捂盘捂着，直到到现在。尙海湾一期房源早就卖完了，这次卖的是二期的最后561套房子，毛坯单价22799元/㎡，现在已经是现房了。

所处的萧山南部卧城板块，自然环境优越，是萧山本地人非常喜欢的一个居住区域。地铁2号线也早已通车，尙海湾到地铁曹家桥站直线距离1公里左右，实际步行距离在2公里左右，走走也要20多分钟，不算太近。

虽然，这个楼盘看似好像比2年前价格还便宜，但您也千万别觉得捡了“大便宜”。只要稍微百度一下这个楼盘，就会有大量的“维权”信息映入眼帘。

当然，更大的问题不在楼盘身上，而在整个萧山南部卧城板块里。萧山南部卧城板块几乎是2019杭州新房潜在供应量最大的板块之一，有包括卧城印象、印江南、桂语朝阳、佳源府等在内的近10个楼盘待售，竞争非常激烈。根据浙报传媒地产研究院数据，南部卧城住宅可售面积高达146万方。

就这样一个“天量”库存的板块，您觉得会有多少人放着价格更便宜的新房不买，来接盘没有品牌房企支撑、且挂牌价接近3万元/㎡的二手房。

04、老师好，有个问题请教下。有套盛世嘉园75㎡（沿荆山湾路，不靠高速），在5楼（共6层），简单装修现作出租用，卖掉的话193万（均价2w6）出手会不会亏了？另外，因工作在西湖文化广场，想换到主城区，总价在300-320万有推荐的么？三墩中旅紫金名门的二手房怎么样，能入手么？

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盛世嘉园、置换主城区总价300万房源

专家解答

最近3个月，盛世嘉园的二手房成交价是在下降的，可能在2万4左右，如果你能2万6卖掉，那亏也不会怎么亏的，只不过比二手房价高峰时期少赚了一点而已。

主城区300万左右，新房可以重点关注下最近正在摇号登记的武林郡，在艮北板块、地铁九和路站附近，性价比不错；二手房的话，这个价格，可能只能买一些市中心老小区的小户型了，或者部分近郊的次新房。

紫金名门这个地段，现在2号线通车了，还是比较方便的，能否入手看是什么价格了。