青岛房价下跌已成定局「青岛房产降价」

图源：中房报图库

房租降价100元-300元/月是常态，短租房也转入低价运行模式。

白珍亮/发自青岛

进入11月后，气温骤降，租赁市场开始进入一年中的价格低谷期，青岛也不例外。在房租低谷期，适不适合换租？短租市场又有什么变化？近日，中国房地产报山东记者走访了青岛多家中介，了解最新的租房动态。

租房市场进入淡季

“月租金3500元，挂了3家中介，1个月只有2组带看，空了2个月了，现在终于租出去了，算是及时止损。”青岛市民张先生在李沧区海尔鼎世华府有一套123㎡的大套三，全套家电精装修，租客搬走后，一直找不到房客，张先生不得已将房租将至3300元，最后赶在供暖季来临之前将房租成功出租。

“中介跟我说，最近楼市不景气，原先有置换需求的，卖老房买新房的业主，需要租房过渡，现在这部分人少了，再加上冬季是租房淡季，出租更难。”张先生坦言他还算幸运，因为供暖季马上来临，缴纳了几千元的供暖费如果找不到租客白白损失，不缴更没有租客对房源感兴趣。

张先生的遭遇是近期青岛租房市场的一个缩影：不少房东为了尽快出租空置房源，普遍降低月租金。

“降价100元-300元/月是常态。”青岛德祐中海国际店负责人李先生告诉记者，近期青岛租房市场租金普遍下降，首先是秋冬季节历来是租房淡季，第二马上进入供暖季，客户这个季节租房子，还承担供暖费用，导致房屋租金比春夏有所下降。

“我们店10月份租赁业务只有三四单，六七月份高峰期一个月有十来单。”青岛链家远洋风景店商圈经理孙鹏对记者表示，从近期来看，很多租户砍价比较多，同时会比对更多房源，一些房东会着急了就会降价，因为到年底了如果租不出去可能空的时间会更久。

40城租金超八成环比下跌

数据也印证了市场的清冷。

近日，诸葛找房数据研究中心发布了包括青岛在内的重点40城租金的情况，2021年10月，全国大中城市租金挂牌均价为35.79元/㎡/月，环比下跌0.11%，跌幅扩大0.04个百分点，同比上涨2.39%，涨幅扩大1.07个百分点，10月租赁市场淡季效应延续，租金水平连续3月回落。

根据青岛贝壳研究院提供的研究报告，10月青岛租赁房源成交周期为48.8天，与上月基本持平；而客源成交周期为23.5天，同比增加10.6天，业主出租难度依旧较大。报告指出，从价格档位占比来看，1400元-2000元/月租金占比最高，这一占比达到35.8%；从居室成交占比看，10月份青岛出租房源最多的是2居室，占比达到50.2%，一居、三居占比分别为22.7%和24.5%。

短租房转入低价运行模式

感受到市场寒意的还有短租房市场。

“我们这行本来就受到季节变化影响很大，5月到8月这几个月的旅游旺季，是最忙的季节。”市民孙先生在城阳做短租房生意，目前已经形成一定规模。孙先生介绍，“十一”过后，生意明显清冷了许多。

“旺季我这里的房子300元/天-1200元/天不等，供不应求。现在价格已经打了对折，房间还空着。”孙先生表示，除了季节性淡季外，“疫情”也是影响短租生意的重要因素。“房租、水电、社保、工资这些开支都少不了，淡季只能将部分房源做了长租，以平衡收支及时止损。”

记者上网查询几家短租房网站发现，青岛短租热点火车站、栈桥、奥帆中心、五四广场以及石老人等区域，近期房租大幅跳水。在途家租平台上，青岛市最核心的五四广场周边，不少日租房房租已经跌至200元/天，青岛火车站周边出现了大量的日租金不足百元的房源，旺季这些区域日租房价格普遍在千元以上。

业内：冷行情仍将持续一段时间

“预计到年底青岛的租赁都是会比较冷淡。”孙鹏表示，租赁市场有明显的淡旺季。近期，青岛天气转冷是一方面，供暖季节往往难租。第二，不少年轻人或者实习生可能春节后就不会返青了，再加上年底很少有新的外来人口，抑制了租赁需求。

另有受访人士指出，受换房热、毕业生租房等影响，每年3-4月份及6-7月份租赁成交量出现小高峰，由于这时租约多是按年计算，会有大量优质房源出现在市场。当然，眼下对于承租方来说，年末租赁租金较其它时间低，是议价的好时机。