深圳南头南山村旧改「罗湖木头龙旧改什么时候开盘」

导语

不久前，拉锯了10年之久的罗湖木头龙更新项目迎来新转机，罗湖政府将房屋征收提示贴在了钉子户门口，引起了市民的广泛关注。

而同样作为深圳第一批公示立项的旧住宅改造项目之一，日前，南山南苑新村旧改草案进行了公示，为这个一波三折的旧改带来破局希望。

那么，这个项目的现状如何？周围有什么配套？近日，邱阁主前往现场，为大家一探究竟。

南苑新村现状：内部十室九空

但临街1楼仍有不少住户

小编乘坐地铁1号线到达桃园站D出口，向桃园路方向步行1分钟后，沿左侧上坡阶梯步行便到达南苑新村。

一路之隔便是时尚现代的田厦金牛广场，与破败的南苑新村形成了鲜明对比。

十室九空的楼栋，但还有少部分人在居住

这栋楼底下还停着美团外卖的电动车

杂草丛生的楼栋

标语：坚决铲除旧改中的黑恶“毒瘤”，共建美好和谐家园。

出口有简陋的私人理发档

万科旧改标语

村活动中心门口停放着不少电动车，仍有不少人。

南苑新村东门警务亭

通过走访，小编发现，虽然南苑新村内部十室九空，但仍然有不少人在此居住。还有警务亭，简陋的私人理发档，而村活动中心虽然破旧，却仍有人聚集。

小编和几位南苑新村的业主聊天获悉，业主们已经都知道南苑新村的规划草案，一位业主刚签约不久，一位业主早在2012年就签约了。

目前，还有部分业主没有签约，而几位聊天的业主们都在笑着互相督促签约，希望旧改早日动工。

小编看到，不久前公布的规划草案已粘贴在社区公开栏上。

而在社区公开栏内，邱阁主还看到一则公告显示：自2012年12月原物业公司撤离后，南苑新村（西区）属于无任何物业管理状态。2018年9月17日起，禁止外来车辆、非南苑新村住户车辆停放本小区。

也就是说前面小编实地探访看到的众多车辆都是南苑新村（西区）的住户的。

探访完南苑新村的内部后，邱阁主来到万科南苑新村旧改办，现场工作人员告知：目前项目旧改办只接待南苑新村的业主，具体签约情况不便透露。

但日前根据深圳媒体报道，万科方面透露，南苑新村的签约进度已经进入尾声，整体签约率超过95%。

而且，经万科证实，南苑新村最新拆赔比高达1:1.3，过渡时期的安置租金为每月90元/㎡，搬家费3000元。改造完成后对原房屋装修进行补偿，补偿标准为600元/㎡。

另外，因为南苑新村属于商品房性质，业主拥有红本，所以回迁安置均以建筑面积选择置换，也就是说，一套约89㎡的房源拆迁后得到的是约115㎡的回迁房。

2010年启动更新计划

搁置9年，终于迎来动工希望

南苑新村内部实景

南苑新村旧改项目位于南头街道，桃园路与南山大道交汇处东南侧，规划区紧临深圳大学，是南山区行政文体中心、高新技术人才创业基地的配套服务区，距离地铁1号线桃园站约500米。

该小区始建于1983年，共49栋楼，1310户居民，总面积13万㎡。其周边交通便利，生活配套十分完善，有南山医院、南山文体中心、南山图书馆、荔香公园、欢乐颂商圈等等。

下面看看南苑新村旧改的“前世今生”。

2010年4月，由深圳市金晖房地产有限公司取得项目立项批示，并纳入2010年深圳第一批城市更新计划。2010年8月，金晖地产位于南山区的南苑新村启动整体改造拆迁补偿签约仪式。但当时有多位业主多次质疑自己的“签名”真实性，让金晖地产在实施南苑新村旧改的合法性打上了一个巨大的问号。2012年1月，金晖集团选择脱身，万科收购，全资拥有金晖地产，全面介入南苑新村旧改工作。

2013年1月，该项目专项规划草案公示。但仅公示一天，就有部分业主以“涉嫌虚假申报”为由，前往原规土委进行信访，旧改项目迎来变故。

同年1月28日，南山区政府和市规土委就南苑新村旧改信访事宜答复，表示暂缓该项目专项规划（草案）公示，并成立核查小组开展核查工作。同年2月，万科发布说明，针对2010年底少部分业主提出的“虚假申报”质疑，政府部门进行多次核查，该项目申报主体是合法主体，符合相关规定和程序。同时对于南苑新村个别业主提起的 “涉嫌侵犯姓名权”的诉讼，南山区人民法院也作出判决：对原告认为被告在旧改申报过程中侵犯其姓名权，并要求被告赔偿损失等全部诉讼请求予以驳回，即对于所谓“虚假申报”的质疑，法院已有定论。

2013年后，南苑新村更新项目一直沉寂，再无进一步消息，整个小区十室九空，杂草丛生。

时至今日，南山区管理局正式重启南苑新村更新项目专规草案公示工作，这预示着搁置9年时间的万科南苑新村更新项目再度重启，取得阶段性重大进展。

规划总建面44.8万平

拟建公寓 办公 小学 幼儿园

根据目前公布的规划草案显示：项目拆除用地面积为79449.5㎡，开发建设用地面积为55966.4㎡，计入容积率建筑面积448965㎡，容积率8.02，建筑限高250米。

该项目将由1栋60F的写字楼 公寓、1栋30F的公寓、1栋40F的公寓、4栋33F的高层住宅、5栋48F的超高层住宅以及1所18班小学、1所9班幼儿园组成。

其中，住宅220175㎡（包括33026平方米的保障性住房），商业33560㎡，办公50000㎡，商务公寓140000㎡，配套设施5230㎡，地下商业建筑面积51000㎡，规划停车位3450个（其中配建停车位3280个，公共停车位170个），规划居住人口5300人。

自身配套薄弱

周边商业及文体配套完善

因为无法参观旧改办，邱阁主在了解完南苑新村的内部现状后去观察了项目周边的配套情况，发现南苑新村的地理位置十分优越，交通、商业等生活配套十分丰富。

交通配套

地铁方面：南苑新村西北门距离地铁1号线桃园站约130米（百度测距），东门距离约500米（百度测距），步行约3—5分钟（邱阁主实测）。

公交方面，项目500米范围内有5个公交站，分别为：南山区委、市六医院东、深大西门、桂庙新村、市六医院（百度）。

自驾方面，项目临近南山大道和桃园路，经深南大道或滨海大道可以快速通达全城，出行较为便利。

教育配套

南苑新村东区小学招生范围（来源：南山教育在线）

南苑新村西区小学招生范围（来源：南山教育在线）

目前，根据南山区教育局公布的学区地图显示，南苑新村东区小学位于南二外学府一小的学区内，南苑新村西区小学位于海滨实验小学（愉康部）的学区内。

南苑新村东区初中招生范围（来源：南山教育在线）

南苑新村西区初中招生范围（来源：南山教育在线）

南苑新村东区初中位于南二外学府中学的学区内，南苑新村西区初中位于荔香学校（中学部）的学区内。

2018年深圳初中排行榜（来源：深圳学位追追）

根据统计，学府中学在2018年全市的十大高中升学榜中排第29位。荔香学校（中学部）在2018年全市的十大高中升学榜中排第181位。（仅供参考）

由于南苑新村是旧改项目，最终对应的中小学以南山教育局公布的信息为准。

商业配套

欢乐颂

商业方面，目前，南苑新村自身没有什么商场，好在周边还有田厦金牛广场的底商、欢乐颂、天虹商场等中小型商业，可以满足日常生活。而根据规划草案显示，未来南苑新村将自带约8万平的商业。

其它配套

南山图书馆

文体方面，项目周边有南山文体中心、南山图书馆及南山文化博物馆。

医疗方面，项目周边有深圳市第六人民医院。

公园方面，项目周边有荔香公园。

周边二手房均价

▲南苑新村片区二手房价（来源：深圳链家）

根据深圳链家网数据显示，南苑新村位于南山中心区，片区在售二手房挂牌均价约7万/㎡。

▲项目周边二手房价（来源：深圳链家）

值得关注的是，南苑新村东区有2套房在挂牌出售，均价约9.8万/㎡，南苑新村西区也有2套房在挂牌出售，均价约8.7万/㎡。

而项目周边的友邻公寓挂牌均价约8.1万/㎡，西海明珠花园挂牌均价约7.9万/㎡。

精耕深圳

万科土储超350万㎡

图片来源：中国房地产报

据界面不完全统计，如今万科拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡。

其中，在售项目包括深国际万科梅林关旧改项目（48.73万㎡）、万科星城（64万㎡）。

待开发的项目包括：渔业新村旧改（15.5万㎡）、坂田世畅自行车厂旧改（35.5万㎡），南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等等。

深莞惠淘好房综合整理自：深圳壹地产、链家网、南山教育在线、中国房地产报