酒仙桥片区「酒仙桥未来」

来源： 2023-07-20 08:16:05

地产至暗时刻语录

北京酒仙桥板块未来潜力不大

酒仙桥升值潜力不大，原因有三个；第一，交通堵。整体板块规划道路狭窄，堵车严重，高峰期驱车去四环、五环必堵；第二，旧工厂拆迁难，改造空间受限。板块内拆改迁难度大，未来发展空间有限，导致新产业无法入驻，产业升级难度极高；第三，无学区对外来购房者吸引力弱。商业除颐堤港之外无大型购物中心，颐堤港周末体验感弱。

酒仙桥紧邻望京，地理位置不算差！这里是世界五百强企业主要办公区域之一，旧工厂是众多创新创业企业、艺术家必选地。ABB、雀巢、强生、捷豹路虎等企业的在京办公地点坐落于酒仙桥恒通产业园，奥迪中国坐落在751D·PARK时尚设计广场中，58同城、奇虎360、东方园林位于区域内的电子城科技园……判断一个板块未来潜力，第一要素就是看板块产业的潜力能力，我们发现目前入驻酒仙桥板块的企业都不是一线最具竞争力和行业龙头的企业，不像望京有阿里，美团，而更多是互联网行业、传统行业的二线企业。

酒仙桥房价相比望京要低近2万。梵谷水郡：均价5.8万，酒仙桥成交量最大、人气最旺的楼盘。以塔楼为主、板楼为辅，05年建成，人车不分流，品质一般。户型较多、好户型少。靠近铁路，周边目前和今后都无地铁规划。适合在酒仙桥上班的人群，后续涨幅有限。

阳光上东：均价8.5万，酒仙桥次新品质代表楼盘。临近四环，开车出行方便。靠近坝河，周边环境优美。租金高但投资升值涨幅一般。户型太大，部分房型1居90平方，2居150平方以上，非普房子多。

丽都壹号：均价8.5万，酒仙桥次新品质代表楼盘，户型以2居80、3居120为主。两居总价在700万左右，适合改善型刚需。12号线开通后，酒仙桥站就在小区北门，对此小区是个巨大利好。紧邻将府公园。小区缺点是临近铁路道，周边会有铁路噪音。周边道路无主干道道路，拥堵严重，人车不分流。

商业有颐堤港，颐堤港二期即将正式开发；非常遗憾的学校水平较差；

回到话题，酒仙桥板块内的生活其实便利性很强，但一是片区内有成片老旧区域和城乡结合部、这些区域成了发展阻碍，现在成本太高也无法拆迁，失去了建设商务聚集区和高端住宅区的机会。二是工厂类产业（798），后期是类工厂性质的电子产业园区，没能及时抓住互联网和金融产业的风口趋势，产业布局偏弱，高端高薪人才少。三是整体区块规划欠佳，道路设计有缺陷，路窄拥堵严重，片区内多为零散小块区域，无集中优势。各区域发展不均。人员构成比较杂乱，低收入人群多。

酒仙桥目前仅有14号线将台站经过，未来地铁12号线开通，会解决部分交通出行问题，会有三站经过酒仙桥。12号线可换乘10、17、13、5、8、19、4、16号线，可通过换乘一次到达CBD、金融街、中关村、上地西二旗。线路价值巨大。

未来酒仙桥升值潜力有限，但也会跑赢大盘，毕竟产业主导板块，但很难吸引板块外的人。

酒仙桥片区「酒仙桥未来」

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