二线城市老城区和新城区利弊「未来有哪些三线城市变二线」
来源： 2023-07-18 16:16:08
这些年，沿着旧地图找不到新大陆，全国大多数城市都是集中火力干新区。
说起造新区，最厉害的就是二线城市。这些年靠着土地财政攒了点钱，就铆足了劲搞各种烧钱的建设，三个锅盖恨不得盖五口锅，规划、设计、施工、运维一站式卖力表演，在一夜返贫的边缘疯狂试探。
论修桥、铺路、造公园和盖房子、建学校、引进商场，二线城市怕过谁？
看这些年的二线城市扩张速度和新增住宅面积，二线城市狠起来不仅把三环内的城中村全拆了，还一口气怼到底，把城市半径扩张到30公里以上。
短短几年，长沙梅溪湖把鱼塘填了、葡萄园铲了，摇身一变，金茂凭一己之力托举起梅溪湖新区。
武汉更是狠，一边沿着武昌老城建光谷中心城，一边把战线都划到鄂州去了，恨不得把鄂州的地也吞了。
这种敢干的精神要是放到10年前，说不定武汉真能保住大武汉的名声，和当年的大上海平起平坐。
武汉这阵仗已经这么大了，合肥更是憋足了一口气想挤进长三角的群聊。
奈何群主嫌它太菜了，所以合肥只能豪赌造新区的成功，东南西北一口气画了好几个新区，政务区抱紧合肥市政府的大腿，滨湖新区乘着省政府的春风，高新区恶补产业的短板，引来了科大讯飞、蔚来。
合肥在造新区的路上永远满怀虔诚，永远热泪盈眶，能不能傲视中部群雄就看这几年能蹦跶多高了。
不搞出点中轴景观园林、地下综合管廊，这国家级新区岂是浪得虚名的?
就像男人永远喜欢18岁女人，购房者也是个喜新厌旧的主，抛弃落魄的一环，贪恋新区的花容月貌、盘亮条顺，所以各大新区使出了洪荒之力造景观。
长沙的梅溪湖，武汉的东湖，合肥更大胆，本来就有巢湖，还搞了个中央公园景观，郑州东区是本没有，一挖挖了两个大湖，如意湖北龙湖全齐活了。
可惜，长沙梅溪湖新区连高压电线都没入地，合肥滨湖新区给力地让高压线全部入地，还在主干道大连路设置了地下综合管廊入地，而且为了避免机动车道对中央公园的割裂，尽量采用隧道下穿形式，已经够牛B了。
结果郑州常西湖新区将地下空间分成三层、实行立体式开发，建了南环廊、中环廊、北环廊，实现了地下一层的步行空间和商业空间，地下二层的交通环廊。
地下三层是综合管廊，纳入的管线有给水、直饮水、再生水、供热、电力、通讯等市政管线，还预留了垃圾气力管，让一众新区自惭形秽，毕竟已经解决了城市最烦恼的“拉链路”“内涝路”。
可是武汉光谷新区一登场，全国所有的新区基本都得黯然失色，武汉光谷中心区城投资20亿修建了24公里的地下综合管廊，除了一般管线，还配备了智能监控系统和火灾自动报警系统，隧道内有红外探头，在无照明条件下也能监控。
并规划有中国最大的“地下空间”，总建筑面积约为52万平方米。
主要包括地下商业、公共走廊、设备用房、地下社会停车库、地下物流中心、地铁为一体的地下交通走廊。
这么大的阵仗，你以为武汉常年挖挖挖是浪得虚名的吗？
虽然二线城市在基建和配套上开足马力，高歌猛进，大杀四方。
但是说到引进产业，这可犯愁了，只有两条路可走，一种将原本老城区的产业搬迁到新区，一种是对外招商引资，引进新产业。
永远不要被一个新区成片成片的写字楼给骗了，外边是高大漂亮的写字楼，里面可能就是被分割成小隔间的办公用房，好不容易招来一个大企业，还得看能不能把相应的产业链带动起来，产业共生共荣。
每一个新区，基本都在坚持做大做强产业的战役中节节败退，需要漫长的时间周期才能填满这些空房子。
二线城市的新区，任重而道远啊。
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