21年来最大涨幅美国房价飙升19.9 年轻人更难买房房租猛涨有留学生抢不到房只能睡车里

来源： 2023-07-12 10:17:09

每经编辑：杜宇

据央视新闻，当地时间9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%，创下2000年以来的最大涨幅，19个城市的房价创历史新高。其中，菲尼克斯、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大，菲尼克斯房价涨幅达32.5%，已连续26个月位居全美首位。

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根据美国全国房地产经纪人协会的数据，价格高涨使美国的年轻买家更难买房。上个月首次购房者的销售比例降至29%，为2019年1月以来的最低水平。与此同时，投资者在8月抢购了15%的房屋，比去年同期略有上升。

数据显示，8月，美国只有129万套待售房屋，87%的房屋在上市不足1个月后就被购买。与去年同期相比，2021年前8个月的现房销售额增长16%，与2019年同期相比增长12%。

美国房价一路暴涨，在美国租房也遭遇到了同样的尴尬。房地产网站Realtor.com的一项最新分析显示，随着经济从疫情中逐渐复苏，美国各地的房租都在迅速上涨。截至8月份，全美各类房屋的中位数租金为1，607美元，较上年同期上涨11.5%。

根据Realtor.com的数据，在全美50个最大的城市中，有28个城市的租金涨幅达到了两位数。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Realtor.com）在报告中说：“租金正在弥补失去的时间。”她指出，租金在疫情期间受到了限制，去年9月至今年3月间仅上涨了2%。大规模购房潮，尤其是在郊区，在一定程度上解释了新冠疫情期间主要城市租金增长放缓的原因。

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留学生在美找房难：有人提前数月租房有人仍住酒店。

据美国《世界日报》报道，在美国，去年各大学的学生都在家上网课，学校周边的房东苦不堪言。随着今年9月学生重新返校，房东迎来旺季，而发愁的人换成学生。因为种种原因校外房源紧缺，有学生为抢房提前三个月就缴钱租下，动作慢的学生现在还有人住在酒店里，抢不到房住。

圣地牙哥加大留学生文同学22日仍住在酒店，白天和同学在学校周围找房。“根本找不到房子，学校周围的想都不要想了。”他当天在距离学校30分钟车程的位置看房，找到一间租屋有些破旧但要价仍2700美元，令他很犹豫。他甚至考虑租屋在尔湾附近住，因为只有两门课是面授，其他都是网课，可以将线下课都选在同一天，一周只要开车去一次学校就行。

淘沙找房洛杉矶团队负责人观察到现在学生群体出现住房危机，大学旁边地产十分火爆。她了解到有学生为了租房，6月时家长就掏钱租下，已经付了三个月房租空着，就是为了提前抢下租屋。

她表示该现象遍布南加各地大学，包括河滨加大(UCR)、尔湾加大(UCI)、圣地牙哥加大(UCSD)、圣塔芭芭拉加大(UCSB)等校都无一幸免。她举例圣塔芭芭拉加大附近一处三居室房子，月租4500美元一上市，便拿到30个租客申请，有学生出价4800美元都没抢到。另一间尔湾加大附近的四居室联排屋，价高到了月租6000美元。

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疫情后的学生租房危机似乎也在美国全国多地发生，波士顿、内华达州、纽约市等地的一些地方媒体也注意到了该现象。

内华达独立报本月一篇报道指出，造成危机的问题除了学校限制校内居住的学生人数外，大学本科的扩招太迅速，有学生甚至在找到租屋前不得不睡在车里。纽约邮报本月报道指出，越来越多学生寻找校外住宿，是因为校内宿舍的防疫政策太严，比如在宿舍共用区域必须戴口罩，禁止访客等。此外一些房东也没有准备好将房屋转换成租屋。

每日经济新闻综合央视新闻、海外网、中国侨网、新浪美股

每日经济新闻

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