南山腾讯总部大楼「深圳联合总部大厦」

来源： 2023-07-12 08:16:07

商圈名称：南山·南山中心

商圈标签：改善生活区、商业文化中心、海岸城

南山中心区位

南山中心位于南山中部，西接南头，东望深圳湾，北临深圳大学及高新技术园区，南接南油开发区，大致范围在学府路以南、创业路以北、南山地铁站附近以东、后海地铁站附近以西，东西距离2.1公里，南北距离1.3公里，包括了海印长城、城市印象、创世纪滨海花园、海岸明珠园等小区。

南山中心区位

南山中心临近后海、科技园、南油商圈，附近有腾讯新总部——滨海大厦、在建的深圳湾万象城、房价10w 的深圳湾公馆以及南油、南头老城区，占据南山核心区位。

住在南山中心是一种什么样的体验

南山中心配套

海岸城商圈，商业、商务综合体

生活在深圳，海岸城无人不知，集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体，也是一座极具有滨海风情特色的购物中心，可以说是南山中心乃至深圳市人气最旺盛的商圈之一。

海岸城

除了商业集中之外，海岸城还聚集了大量商务综合体。海岸城总建筑面积约30万平方米，其中商务写字楼约14万平方米，包括海岸城东西座、茂业时代广场、天利名城等，聚集了银行、建筑、通信、酒店等产业，与深圳软件产业基地连成一片商务综合体。

临近深圳湾，享受海滨自然风光

虽然南山中心地处南山中部，但沿滨海大道可直达深圳湾，沿途是一览无遗的海滨自然风光。沿滨海大道和沙河西路的深圳湾公园滨海栈道具有超高人气，是附近居民最主要的休闲场地。

深圳湾海岸线

文体地标聚集地，妥妥的文化中心

作为商业文化中心，一大批文体地标和文化品牌落户南山，南山中心及周边可以说聚集了南山最主要的文体地标和文化活动，最具代表性的当属海岸城附近的保利剧院，每年引进国内外众多优秀歌舞剧、话剧、交响音乐会、戏曲及综艺汇演等各种类型的文化活动，为深圳市民带来一场场精彩的视听盛宴。

保利剧院

距离保利剧院1.9公里处的深圳湾体育公园更是深圳的地标建筑，全年承办各种国际国内重大品牌赛事和大型演出活动，妥妥的文化休闲中心。

深圳第二大书城——南山书城也是附近居民常去的地方，书城位于热闹的茂业百货旁边，人气颇高。

多条地铁线路站点密集，高峰期拥堵

作为深圳最有人气的商圈之一，南山中心设有多条地铁线路，11号线南山站、后海站，2号线后海站，在建的9号线西延线粤海站、学府路站，站点分布密集。

11号线南山站

由于南山中心汇集了海岸城、茂业百货、保利文化广场等大型购物中心，再加上写字楼密集，上下班高峰期，周末和节假日大量人流涌进，会造成不同程度的拥堵。

道路网络规整密集，近口岸

南山中心主干道主要由“三纵五横”组成，从西到东依次是南山大道、南海大道、后海大道，由南到北依次是创业路、海德一道、海德三道、滨海大道、学府路，组成区域交通大动脉。最著名的滨海大道是深圳主要快速干道之一，双向8车道快速干线，沿途经过深圳独特的滨海自然风景带，是南山连接福田、罗湖的主要快速干道。

南山中心主干道，根据百度地图绘制

据百度地图显示，深圳湾口岸距离11号线南山站约7公里，出关前往香港方便。

大型医疗机构缺乏，医疗水平有待提升

南山中心范围内没有大型医院，片区距离最近的三甲医院是深圳第六人民医院（南山人民医院），该院是深圳第四家三级甲等医院暨南山区区域医疗中心，重点科室有疼痛科、感染科等。该院靠近 1号线桃园站地铁口，距离南山地铁站1公里。

学校众多，聚集了优质教育资源

南山中心学校众多，中学主要有学府中学、荔香学校；小学主要有学府小学、滨海实验小学、向南小学、南油小学、北师大南山附小等。片区的学府中学隶属于南二外教育集团，学校注重艺术教育，开设传媒、音乐、科技、英语特色班，在片区内比较有影响力。

不仅础教育资源丰富，南山中心还坐享靠近深圳大学的红利。深圳大学位于学府路和南海大道交汇处，南山中心以北，为片区增添了浓厚的学术氛围。

南山中心有哪些规划？

1、南山科技金融城

作为粤港澳大湾区重要城市，深圳尤其是南山的金融、科技、创新一直为各界所关注。

南山科技金融城是南山区政府和华润置地联合共建的产城融合示范项目，位于深圳高新技术产业园核心区域，紧邻南山中心商圈。依托283万㎡华润城，南山科技金融城片区，规划有高端住宅、公寓、国际酒店等基础配套，这些配套将为片区高端商务人士回归精致生活空间提供了更多可能。

2、中兴工业城旧改

中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地面积42842㎡，拟更新方向为新型产业、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

3、地铁9号线西沿线经过，设置2个站点

地铁9号线西延线东起红树湾站，经深圳湾至前海湾，终点为航海路站，连接5号线南延线，预计2019年建成通车，是加强前海、南油、科技园与福田、罗湖中心区联系的重要干线。

9号线西沿线在南山中心片区设置学府路、粤海2个站点，搭乘该线路前往科技园更加方便，也缓解了片区高峰期拥堵的压力。

南山的房子有什么特点

根据链家网数据，2017年1月至2018年1月，商圈均价起伏较大，7-8月波动最严重，商圈综合单价为61552元/平方米（2018年2月数据）。

南山中心近一年均价

南山中心楼盘成交热度排行榜，根据链家网大数据绘制

南山中心热卖的楼盘分为以下三种：

1、“7字头”大户型居家社区

根据链家网数据来看，近一年成交量前十基本上都是2000年以后建成的小区，均价在7万左右，户型方面2房、3房居多，适合改善型居住。

阳光里雅居、鸿瑞花园可以说是南山中心非常受欢迎的小区了。

2012年建成的阳光里雅居是商圈内楼龄最新的小区之一，靠近地铁11号线南山站，2018年3月均价突破9万元/平方米，2房户型多，成交热度仅次于万象新园和海印长城。

阳光里雅居

鸿瑞花园和阳光里雅居仅一路之隔，共享南山地铁站，紧邻茂业百货、海雅缤纷广场以及海岸城，商业配套成熟。小区户型新颖方正，朝向、通风、采光均是通过楼盘的综合需求而设计，非常适合居家。

2、老牌住宅区，20年楼龄的小区聚集

作为老牌住宅区，南山中心近一年热卖的小区有很多20年左右楼龄的房子，比如南海城中心（1997）、愉康大厦（1997）、康乐大厦（1996）、荟芳园（1995）、怡海广场（1996）。

这些小区楼龄建成于20世纪90年代，大多没有电梯，均价基本“5字头”，户型多样，1-3房选择性多，有的还靠近学校，比如怡海广场靠近南二外。有些老牌小区单价突破6万元/平方米，比如华联花园（1995年）。

3、均价10万小区

南山中心，坐拥海岸城、紧邻后海、深圳湾，再加上便利的交通、丰富的教育资源，出现均价10万的小区也是情理之中了。海印长城、金钟大厦、城市印象家园是片区均价10万的高档住宅。

海印长城位于后海大道西侧，紧邻天利名城和海岸城，地处南山中心最繁华的闹市区，生活配套齐全。小区一共16栋，花园绿化好，内部设有休闲广场、观海廊、健身草坪等基础设施，密度小，居家舒适。

海印长城

与海印长城仅仅只隔一条海德三道，城市印象家园楼下就是文心公园、茂业百货、海岸城，虽然紧邻购物中心，但周边住宅多，小区内部安静。

城市印象花园

片区新房不多，仅凯德公园1号

南山中心商圈新房比较少，只有凯德公园1号。

凯德公园1号基本信息

凯德公园1号以大户型为主，2017年已经交房，只有少量大户型公寓在售，户型90平方米4房。与南山中心区的老牌住宅相比，凯德公园1号的大户型的确难得，不过50年产权和10万/平方米的均价，可能会让很多人重新考虑。

凯德公园1号，上图为效果图

南山中心购房攻略

刚需买房

南山中心小户型楼盘较多，刚需群体可以考虑单价较低的小区，首付和月供压力相对较小。

根据数据筛选了一批刚需小区，总价55万~290万元/套。按照小区综合优势，推荐的小区有：万象新园>金海岸大厦>时代骄子大厦>康乐大厦>好来居，小区都不大，好来居是独栋，万象新园距离海岸城和11号线南山站最近，康乐大厦楼龄最长（1996年），好来居楼龄最新（2005年），万象新园和好来居靠近的学府中学综合实力更强。点击查看更多南山中心刚需好房