杭州下沙买房怎么样「杭州下沙未来发展」

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提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？

回答：杭州人总觉得下沙离自己很远，直到有一天，市区已经很难找到3.5万/平以下的房子，又想起了下沙。

下沙的优势在于它是以大学城为基础，目前集中了浙江16所高校，对很多需要用人的工厂有很强的吸引力。

下沙位于杭州主城的东北方向，距离主城有一定距离，大气环境容量较高，是发展工厂生产的理想地区。

不少人吐槽下沙的污染情况，比如说它的医药企业。作为工业区，下沙有着自己的无奈，它需要和市区有一定的距离。不过因此它也获得了相应的补偿，作为杭州的副中心，下沙城目前要做的就是强化城市功能，建设一个配套较为完备的新城区。

当我们了解下沙在整个大杭州的身份和地位之后，下一步该如何抉择，就交给各位了。

提问：新人首问，你好，房哥，我是武汉人，想去杭州买房投资。杭州临安的青山湖科技城，值得投资吗？

从投资性价比上去看，你觉得未来科技城、青山湖科技城，哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑，谢谢

回答：临安的青山湖科技城，由于不限购的原因，对于外来人口而言，是值得投资的。
从投资的性价比上，未来科技城更好。
在能买未来科技城的情况下，优先选择未来科技城。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好， 想要咨询一下。

在杭州工作，买第一套房，钱江新城的房子怎么样？有投资价值吗？

回答：钱江新城，位于浙江省杭州市江干区的西南部，钱塘江北岸，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。

钱江新城的范围：东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中，由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区，即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑，共同构成钱江新城的核心区。

20多年前，钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂，除了零星的农田以及成片的垃圾，其他什么也没有。可谁曾想到，仅仅过了20多年，如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖，已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？

回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。

提问：房哥你好，我是舟山人，手头有100万现金，想在宁波买房，主要是投资用的，买哪里好？

万科潮悦南塘新房、绿城杨柳郡二手房，价格差不多，买哪里合适？

回答：潮悦南塘更值得买。
潮悦南塘靠近高架，小区密度较大，地段还可以，具有中等的投资价值。
根据今年的宁波二手房楼市行情，在宁波买二手房，鄞州现在最热门的楼盘是均价31000元/平的次新房，名字是“中海国际社区”，你可以考虑这个楼盘。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。

现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？

回答：根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。
以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间，可供选择。
在你认为自己能摇到新房的情况下，买新房是最佳选择。

提问：房哥，在临安买二手房，投资用途，南苑小区值得买吗？

回答：南苑小区，建于1998年，是典型的“老、破、小”小区，不适合投资。
2018年至今为止，南苑小区的房价从14500元涨到了16100元，近三年的房价累计涨幅达到9%，此涨幅水平已经跑输了通货膨胀。
根据房哥数据显示，临安境内的二手房挂牌房源已经达到6500套以上，其中最受欢迎的房子是近五年交付的次新房，近二十年房龄的老房子在临安难以找到接盘买家。
因此，你在临安买二手房，房哥建议你买近五年交付的次新房，而不是老房子。

提问：房哥，我打算今年买房，考虑投资用途，买公寓还是买住宅？

回答：2020年的疫情之后，房地产行业受到冲击最大的部分来自于商业性质产品，即公寓、写字楼、商铺，对公寓的影响最小。

买房投资，尤其是公寓这种总价不高的产品是值得选择的。钱放在银行里没太多额外的价值，但是投资公寓，至少有一个不动产在那里，只要地段合适，租客帮你还房贷。

如果手里有几十万的闲钱，不知道投资什么，可以考虑投资一套公寓。有些公寓是承包返租的，只要是大品牌的公寓，这方面都是有保障的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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