多国房价惊人上涨「2019房价涨幅排行」

来源：世界风情画（ID：finkeeper）

作者：保镖哥

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

之所以这些国家不动产价格在公共卫生事件这样不景气的时代还能飙涨，主要是各地厂商、个人因为政府救市资金“到位”，又无处可投，加之城乡封闭、道路阻塞，故商品生产不能跟上，更导致了物价上行，为“对冲”通胀，有钱人纷纷将资金投入到了房地产领域。

然而，除了少数国家外，大多数国家的房地产是拥有土地产权的，也就是从房产从地基一直到地球核心的权利，这部分权利，我们可以称之为“田底权”。换句话说，也就是您如果购买了独门独户的别墅，您可以在院子里挖金矿，也可以在院门口开跳蚤市场，更可以把院子改造成商业大厦或农田。别墅的价格其实就是由您将别墅改造成商铺的最低年收入之机会成本决定，这也别人一直说的“地段决定房价”之根源所在。如果是公寓，也不要沮丧，因为公寓所对应的“田底权”在多数国家是和股票一样，按照业主数量平均分配，如果业主中途离世，也可由继承人继续持有。

正是因为业主拥有了土地和房屋产权，故修缮房屋及其附属设施、整理土地，特别是路面的业务又归政府负责，这便是业主需交纳房产税的法理所在。随着中国“房住不炒”改革的深入，中国全国人大常委会也在2021年授权国务院在部分地区试点房产税，这标志着房产税也将成为广大业主享有相关公共服务后，也需支付相关成本的权利和义务的统一之举。实际上，早在2010年，上海、重庆就试点了房产税。上海按家庭征收，比如，家中有3口人，起征面积则为180㎡，大多数家庭都可以获得免征，而税率则为0.6%。重庆是按照0.5~1.2%的不同档次进行征收，征收对象是高档住宅和独栋商品房。

而全世界其他国家又是怎样征收房产税的呢？

美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。

数据来源：WALLETHUB.COM

我们这里所提及的房产税均为该州的“平均房产税”，同一州、同一城市也许会因为区域的不同而产生房产税上的差异。

当然了，州政府也会符合某些条件的房产实行减免政策，比如加州会对自住房屋寄予减免税，或当房产税达到某一固定值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。

具体操作流程是，州政府会对房产进行一个市值评估，但一般来说相对保守，仅为实际房屋总价的50%~75%左右。然后房屋所有者按照房产估价乘以当地房产税的价格每年交付税费。

现在，如果我在休斯敦有一套200万人民币（约30万美元）的房产，那么根据当地的平均税费1.93%，那么每年大概要缴纳约4万RMB的房产税。

值得一提的是，美国的房产税是该房产区公立小学的重要经济来源，学校的一切用度有70%~80%都来自当地的房产税收入，这也就不难解释为何学区房房价水涨船高了。

英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税，在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。

市政税一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。

但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。

如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。

如果我在英国有一套200万RMB左右的房产，那么每年的房产税大概在800~10000RMB左右。

当然了，依照目前英国的房价来看，200万的价格可能无法在主要大城市，如伦敦购买一套新房。

澳大利亚的房产大多数都为永久产权，且不对房屋征收税费，仅征收土地税，由所在州或领地的政府管理，每个州的税费标准也略有不同。

比如，悉尼所在的新南威尔士州对土地价值在38.7万澳元之内的不征税，38.7万澳元-236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%；

墨尔本所在的维多利亚州实行累计税制度，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税；

布里斯班所在的昆士兰州对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

我们以维多利亚州的墨尔本为例，如果在墨尔本拥有一套200万RMB，折合澳币40万左右的房产，那么需要交纳的地税为

$275 ($600,000-$400,000)*0.2%=$675

折合人民币约为3500左右。

当然，土地税也并不是持有澳大利亚房产的全部费用，还有额外的用于城市公共设施建设的市政费、针对海外买家的印花税、房屋空置税等都会一定程度上增加房屋的持有成本。

日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。

固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

一般，日本会进行每三年一次的不动产基础评估，估算出土地、房屋的市场价值，并按照该值征收税费。

比如，在日本一套200RMB左右的房产需要征收的房产税包括：

固定资产税￥200万*1.4%=￥2.8万

都市计划税￥200万*0.3%=￥0.6万

合计3.4万RMB左右。

发达国家英美澳日或高或低的房产税，都在一定程度上增加了海外投资者的置业成本，而对比看来，东南亚国家如泰国、越南、菲律宾不仅房价低，而且都不设立房产税，很大程度上降低了投资者的置业门槛和房屋持有成本。

以泰国为例，曼谷老牌CBD是隆附近的房产均价在6~7万，而最新一代的Rama 9 CBD均价仅为3~4万，不仅总价低，而且在置业、持有阶段的费用也非常低廉，只需要一次性支付约500泰铢每平方米的维修基金和房价1%左右的过户费即可。

当然，在这里，保镖哥也要提醒一下大家，各国的房产税率、土地制度都和各国的社会发展情况、经济状况、人均收入水平密切挂钩。房产税对于遏制房产投机，效果也是显而易见的。只不过，随着物价的上涨、公共卫生事件过去，今年以来已有27个国家开始了加息，而世界经济第一大国美国也在今年开始退出旨在刺激经济、防止失业蔓延的激进货币政策，因此，明年以后各国房价趋稳，甚至下滑也是可以想象的事实。所以，市场有风险，投资须谨慎的道理一定要时刻牢记啊！

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