房产税快来了「房产税2020能实行吗」

房价，跌得终究还是太慢了。

所有真正的无产阶级、所有还没购房的人，都在期待着一个大杀器的出现，能让房价一触即溃。

房住不炒做不到，就寄希望于三道红线，三道红线不给力，就把“停贷潮”闹大，停贷潮也败下阵去，那就召唤房产税的全面征收。

但依我看来，房产税，可能一时半会儿，都来不了。

原因有以下几点：

有一点大家是可以达成共识的，那就是政府的运作需要钱。而过去这么多年，我们政府钱的主要来源就是税收，卖地。

所以房产税的地位，就非常微妙——

征少了吧，根本不解渴，补不上土地财政的大窟窿。

比如说试点了十年房产税的上海，每年房产税收入也就200亿，勉强比交警多加加班贴点儿罚单多。

根据上海市财政局数据，2011年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。

而上海2021年的卖地收入是多少呢？

3323亿。

可怜的房产税，连零头都没够，用邓肯的话来说就是：未来是你的。

但现在，还得靠卖地。

那你说我收多一点儿不就行了？

从税源到税率，设计税收方式，让房产税支棱起来不就好了么？

那我们就接着分析第二点。

上海试点了十年房产税，不痛不痒，房价依然继续涨了十年——卖地也美滋滋地卖了十年。

那如果税收得狠一点儿呢？

房产税，是一种无法转移的直接税，也在一定程度上属于“资产税”、“富人税”。

看看现在试点城市的征收范围：

上海——买完第二套（及以上）之后，家庭人均面积超过60平以上的部分，征收。

重庆——1.个人拥有的独栋商品住宅；2.个人新购的高档住房（指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房）。

上海的话，按通常一家三口人来算，一共180平的免征面积，能在不置换掉已有住房的情况下购入第二套，且两套面积加起来超过180平的，能有多少？况且就算超，按超出的那点儿面积征收0.6%，几乎可以忽略不计。

重庆就更加离谱，能买得起那两种类型房产的人本就寥寥无几，还基本上都对这点儿房产税脱敏了。

所以，想多收房产税，要么扩大征收范围、把免征条件收紧，要么加大收税力度，每年收个3%以上。

前一种方式，会让房产税不再是一种富人税，而后一种方式，则更像惩罚税。

无论哪一种，都会让房价极速承压，甚至引发日本当年崩盘式的硬着陆。

所以房产税这么多年，只能这么收。

想多收？非不能，实不敢也。

目前房产税的征收基本上是针对产权清晰的商品房来进行征收的，但是众所周知，我们国家现在存在的产权类型可太多了。

经适房、共有产权、小产权、军产、回迁房、自建房......

在去年，杭州就还有拆迁户手握七八套回迁房，但因为没有去办产证，竟然还可以按无房户的身份去优先摇号，这样的bug出现。

如果只是因为自住改善而一不小心超过免征面积的商品房购房者需要老老实实地交税，而手握七八套回迁房美滋滋收租的拆迁户却可以逍遥法外，这必然会导致公平上的问题。

所以不同的产权类型要怎么明确，进一步加大了房产税的设计难度。

除此之外，目前的一手房早已经开始执行一房一价的销售策略，到了二手房市场，评估房价就又是一个更复杂的工程。

经适房和回迁房按什么标准区别定基准？A小区和B小区按什么标准？一栋楼的高层和低层按什么标准？

大家是按核定征收还是核账征收？

光这一项，也足够税务局、房管局等部门忙到头秃的了。

本来就不是类似个税这样能够全国统一的税种，谁先试点还会对谁的土地财政造成影响，所以地方政府在没有上头的很大压力给到之前，主动去推进的意愿自然极低。

高投入低产出，前人栽树后人乘凉，这种在任时不能出政绩的东西......你懂的。

中国特有的土地制度，让地方政府躺在土地财政上美美地赚了这么多年容易钱，土地财政的依赖必然没有这么轻易可以戒断。

也确实要感谢这些收入，这么多年来在一定程度上助力了国家的高速发展。

在每个人都知道需要转型的今天，直接效仿西方那种模式的房产税，无异于病急乱投医，一方猛药下去，换来可能并不是壮士断腕。

房产税，依然道阻且长。

你问我房产税对月薪3000的你有什么影响？

没影响，5000起征点的个税都奈何不了你，房产税这种富人税，还想轮得到你？