燕郊零首付「燕郊新政策」
来源： 2023-07-05 16:16:40
前几天，燕郊通知购房首付比例实行20%的新政刚出，就分享给了各位关注房领地的家人们。
结果分享的第二天，该新政就被紧急叫停了。
1
首付比例下调新政为何被叫停
从以往的经验来看，首付比例下调是部分三四线城市去库存的一个利器。
而且相比房贷利率，首付比例的下调更能直接刺激购房者的购房需求。可见这样的宽松政策的力度也是较大的，对该地区的楼市肯定是积极的利好政策。
而且今年早在燕郊之前就有很多地区明确发布实行降低首付的政策。
降低首付比例，可以让很多人提前上车，降低了购房门槛，促进交易活跃，提振市场信心。还没攒够钱的或许就有能力买房了。
这样一来，等于可以适当加杠杆，对于有点实力的人来说，可以留出更多的现金保证安全。
我们都知道由于疫情的原因，燕郊乃至整个环京楼市都受到了不小的影响。
燕郊作为全国知名跨省飞地以及通勤睡城，很多北京通勤的上班族受疫情的影响，对于收入的预期大大降低。
加上疫情的封控导致很多购房需求滞后。而此次燕郊发布20%的首付比例的新政一定程度上是在调动购房者的积极性，去库存。
但正是由于燕郊楼市的特殊性，新政消息一出，就被大肆宣扬。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。
四大行燕郊支行的某信贷人士表示，新房20%的首付政策是4月5日确定下来，4月6日上午通知了部分开发商，当天下午，各家商业银行就收到地方金融监管部门的电话，要求仍执行原来的首付比例。
该人士表示，20%首付政策一方面是为了贯彻“满足购房者合理住房需求”倡导，另一方面也是为了更好服务地方经济发展需求，“但由于外界各种不符合实际的解读，已经背离了新政的初衷，所以夭折了”。
但不代表之后不会再出，由于疫情的影响，燕郊楼市的库存量极有可能进一步增加。
2
首付低并非绝对的利好
对于普通购房者来说，虽然你购房门槛降低了，但还有一笔账需要算，这也意味着未来还房贷的压力增大，利息增加，每月的月供必然会提高，所以，看到首付比例下降，不能冲动。
还要计划好未来的还款方案，才好做进一步打算。因此，整体上来看，降低首付比例是利好，但具体到购房者身上，不同的人也要结合具体城市政策做出相应的选择，切莫盲目跟风。
以往的经历中，看过一部分人，由于首付比例降低，就会现有首付去撬动总价更高的房子，这样是不理智的。如果说你目前的月收入状况以及未来的收入预期比较理想，只是现有首付不够倒是可以，能够买到更大的或者更好地段的房子。
但是如果你目前的月收入不是很理想，且未来收入预期不是很稳定，则不要采取这种方式，务实是关键。
除此之外还要清楚，买二手房和买新房不同，二手房是根据评估价来贷款的。而且根据你的个人情况贷款实际批复额度也有不同。所以，在准备首付款时，不能完全参考20%的比例来计算。
同时，卖房者的要求也可能会让你的首付增加。有些卖家出售房子会附带很多的要求，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也会跟着变化。
所以说，首付比例的下降不管是燕郊还是其他地区，对于整体的楼市来说都是较大的利好，但是落到购房者身上，一定要学会其中的规则，避免贪小便宜吃了大亏。
而对于燕郊来说，20%的首付比例被叫停，绝对不是再也不会来。如何更好的刺激购房者的需求，必然要采取一定的宽松政策，如何采取，采取什么样的方式，咱们拭目以待。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐