房价即将下跌「全国楼市大降价」

来源： 2023-07-05 12:16:38

2020年4月份，央行公布了一份城镇家庭统计报告。数据显示，截至2019年底，我国城镇家庭户均总资产约为317.9万元，其中，资产主要以实体资产为主，房产占比超过7成。与此同时，我国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且，还有超过40%的城镇家庭拥有两套及以上住房。

通过以上数据可以很明显地看出来，现如今，我国真正的住房需求已经所剩无几，除此之外，再结合2017年西南财经大学公布的空置房数据显示，目前，我国住房总量甚至已经呈现过剩的状态。

我们都知道，当一件商品的数量呈现过剩状态时，价格也会随之下降，房产也不例外。随着时间进入2021年，房价开始出现下行态势，特别是2021年下半年，房价更是出现了罕见的持续性下跌。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

当然，也有部分房产专家以及业内人士认为，2021年的房价下行态势，源于楼市调控的持续收紧，这一点笔者不否认，但值得肯定的是，仅有楼市调控的持续收紧，而没有住房总量的过剩，房价下行态势不会如此明显，正是因为住房总量的过剩叠加楼市调控的持续收紧，才导致2021年房价的下行态势格外明显，这是不容置疑的。

时间来到2022年，房价下行态势仍未改变。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积达到了7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额达到了7.6万亿元，同比下降28.8%。更重要的是，根据公开资料显示，目前，已经有至少11个一、二线城市的二手房挂牌量超过10万余套，其中，杭州最多，二手房挂牌量超过了17万套，重庆次之，二手房挂牌量超过了16万套，天津紧随其后，二手房挂牌量超过了15万套，此外，还有成都超过14.8万套，沈阳超过13.5万套，武汉超过12.5万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套等等。

介于此，不少人都认为明年起，楼市或迎来“降价潮”，特别是随着楼市3大信号的出现，房价走势日渐清晰。那么，问题来了，具体是哪3大信号，可以使房价走势日渐清晰？接下来，笔者就带大家了解一下。

首先是城镇化的趋缓。根据第七次人口普查的数据显示，截至2021年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，与发达国家的城镇化差距进一步缩小，不容置疑的是，未来很长一段时间，我国城镇化的发展速度会日渐趋缓，而城镇化的趋缓，最明显的变化莫过于农村人口涌入城市的数量减少，换言之，住房需求也会随之减少，如此来看，房价持续上涨就会成为伪命题，房价走势日渐清晰也就不难理解了。

其次是“房住不炒”已经成为长期调控政策。根据中原地产公布的数据显示，2021年，我国楼市调控的总次数高达651次，同比2020年增长了33%，调控次数刷新历史记录。除此之外，自2020年以来，楼市调控已经从简单的限购、限售、限贷发展成为房地产行业的“全局”调控，比如房企“三道红线”的实施，“贷款集中制”的问世，再比如针对部分城市二手房市场的“二手房指导价”以及针对土地招拍挂的“集中供地”新规等等。不可否认的是，以上种种政策新规，皆有效抑制了房价泡沫的扩大化，长期来看，基于“房住不炒”的楼市调控政策会长期伴随楼市，直至楼市“平稳降落”。

最后是房地产税即将落地。长期以来，房地产税都被业内外认为是抑制房价快速增长的“终极大招”。2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作，这意味着我国的房地产税已经到了实质性推进阶段，正式落地指日可待。众所周知，房地产税一旦落地，房产的持有成本增加或将不可避免，特别是对于多套房持有者来说，不仅会降低手中房产的流通性，而且每年还要增加一大笔支出，如此来看，房地产税对于抑制房价来说，效果可能出人意料。