欢乐颂日租房「类似欢乐颂的剧」

《欢乐颂》讲述的的五朵金花先后住进欢乐颂小区22楼后发生的故事，剧中的合租方式如今真的要推广了！

《欢乐颂》式的合租时代要来了！但合租并不等于群租，请允许我慢慢道来。

合租时代真的要来了！中国住房城乡建设部副部长陆克华表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但是要明确：按间出租不等于群租。这里的按间出租规定：不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。

确定培育和发展住房租赁市场

日前，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

具体包括以下四方面措施以支持住房租赁市场发展：

支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；

推进公租房货币化；

完善税收优惠政策；

推行统一的租房合同示范文本等。

其中，最受人关注的是第一条措施，不但鼓励开发商和个人将持有的住房出租，还允许将商业用房改建为住房出租。在国家去库存的大背景下，这样的政策无疑提高了商业地产的使用效率。

多方利好，合租时代或将到来

“目前上海的写字楼库存948万平方米，去化周期22个月;商铺库存945万平方米，去化周期55个月。可以看到商业地产已经预见到高风险的问题，而加上上海居住供应又不够，这样的政策显然可以缓解供求矛盾。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉第一财经记者。

对于一直争夺房源的长租公寓而言，也是一种利好。多家长租公寓人士告诉记者，虽然该政策尚无落地的具体措施，但是可以肯定这个政策将鼓励大量的商用物业投资者将物业进行租赁改造，这样既可以有效地消化库存商品房，还可以带来不错的现金流回报。当然，这些物业改造可能就需要和长租公寓合作，因此长租公寓可以获得更多的房源。而对于租客端口而言，将会有批量市区房源出现，缓解了供求矛盾。

上海链家研究总监陆骑麟建议，建议上海的住宅类用地，都配建至少5%的保障房，这类保障房便可作为公租房，满足社会的租房需求。此外，政府在土地出让中，亦可以规划部分房源，限定其必须自持出租，2014年末出让的前滩只租不售宅地，就是先例。

同时，本次政策第三条中还提到“增加租赁住房用地供应”，这一点也被认为将会增加供给。“未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁，或者全部用于租赁的住宅地块。”陆骑麟认为。

第一财经记者梳理发现，鼓励商业用房改建出租利好公寓式办公自持在2月出台的上海土地新政中，且对商办类地块的自持作了严格的要求，按照要求，一般地区商业自持不低于80%，办公自持不低于40%，持有年限不低于10年;近阶段商业办公楼宇供应量较大的区域，商业自持100%，办公自持不低于60%或100%，持有年限不低于10年或长期持有。

如果这些项目选择自持，就会有更多的项目选择出租改造。目前上海大量中外围区域的商办类用地，因为办公需求的不足，办公部分都以公寓式办公为主，以此快速回笼资金。而严苛的自持限定出台后，很可能将出现大量无法短期内出售的公寓式办公房源，而这类房源正符合本次国务院鼓励商业用房改建出租的要求，未来将流入租房市场，缓解供需矛盾，届时上海中外围区域将出现一些租售并举的公寓式办公项目。

合租不等于群租，安全第一

国新办新闻发布会上，住建部副部长陆克华表示，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

值得注意的是，合租并不等于群租。合租是允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

发布会上，陆克华介绍了我国加快培育和发展住房租赁市场的有关情况。他表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。

第一，新建中小户型为主的租赁住房。要求各地结合住房供需的状况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设的规模，有序开展租赁住房建设。既要考虑供应的总量和规模，也要考虑套型结构比例，来更好地满足租赁的消费需求。

第二，允许将商业用房按规定改建为租赁住房。当前因为商业模式的调整等因素的影响，一些城市腾退出一些商业用房，还有一些商业用房处在闲置或者半闲置的状况，也有一些在建的商业用房项目预期的市场前景不好，特别是这些商业用房往往位置比较好、配套比较好、交通也便利，所以把这些房子改造成租赁居住，能够满足租赁住房的需求。既可以增加住房租赁的有效供应，还能够做到物尽其用，避免资源的浪费。对土地用途调整为居住用地的商业用房项目，为了降低租户的使用成本，用水、用电、用气的价格按照居民的标准执行。各地要根据实际，研究制定商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

第三，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。我们要求各地切实加强对这一类行为的监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

地方上有一些探索，比如说上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内通常叫做“N 1”。从地方的实践来看，这么做，一是增加了中小户型租赁住房的有效供应。二是可以适当降低承租人租金的负担。三是有利于规范住房私自改造出租行为。

文章来源：微信公众号 第一财经网

关注金融界股灵通微信号【jrjstock】，每天早上为您奉上早盘操作指导，涨停牛股预测。

关注金融界微信【jrjnews2013】,独家投顾复盘，把脉股市走向，阶段经济热点前瞻。