「楼盘测评」再探信仰区：啥啥都有的桥郡虽好 想上车却难

原创 康小楼 洪楼News 今天

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今日测评楼盘：联泰香域滨江桥郡

1、联泰桥郡是目前红角洲的一片小区中，二手房成交价格较高的楼盘之一。

2、小区的居住体验还不错，各项配套也便利，成熟是最大优势，但未来周边空地极少，想象空间不大。

3、户型是本小区最大亮点。

联泰在南昌的盘基本全部在红角洲，所以在红角洲的这片土地上，联泰格外有信仰。
红角洲的联泰盘是不能错过天悦和桥郡的，天悦当时的销售闹得沸沸扬扬，二手价格也很坚挺，但是在中介看房的时候，中介小哥就说起了隔壁的桥郡，年代比天悦久，价格比天悦高。

今天这篇测评，我们就来看看桥郡到底为什么能站稳高价。

1、通勤时间

主要目的地通勤距离图 洪楼制图

2、地段概述

联泰桥郡位置确实不错，先不说地铁也就360m左右的距离，周边到学校、商业都方便。

紧邻南航，十分静谧。也算是个科教文卫配套，平时去溜达溜达很舒服。

商业部分未来也会有一些陆续的补足，还有学校、公园等在建，越来越成熟。

不过，红角洲的硬伤是有不少井字路口。道路中间超宽的水域，让过个马路变得很难。在桥郡靠北的楼栋看山姆会员店近在咫尺，可是要走过去距离就远了不少。

到滨江的商业也是要走断腿的感觉，这个距离开车也很尴尬，还不好停车。

3、项目基础信息

1、占地138亩，纯住宅，周围有一圈底商

2、总共1426户

3、车位1450个，车位比1：1.05，几年前纯住宅项目中，配比较高

4、共19栋高层、小高层，两梯四户较多，两梯两户也有

6、容积率1.8，较低

7、绿化率40%，较高

8、联泰物业，物业费1.5元/平

联泰桥郡有几个数据都很不错，容积率较低，整个小区的舒适感更强。而空地多，也决定了园林的可发挥空间比较大，树种较多，亭台楼阁，郁郁葱葱。

车位配比虽然充足，但是我在地下车库转了一圈发现还是比较满的。不少大一些的车位（非子母车位）上停了两部车，说明管理上不够严格。不过，外来车辆进入小区很不容易，保安师傅会刨根问题，不光是疫情期间，平时也如此。（别问我为什么知道）

有天井有通风，整体还比较明亮洁净

即便车位这么多，路面停车还是一大把，小区外圈停满。

地下车库电梯必须刷卡才能搭乘电梯，电梯里整体的保养和维护还算说得过去。

价格方面，二手房的房信网均价为21645元/㎡，户型之间价差较大。得房率高较紧凑的价格偏高，中间户或大户型成交价格一般。值得一提的是，首付较高，评估价格和实际成交价相差较大，实际首付要达到5成-6成左右。

4、产品信息

联泰桥郡对比天悦，最大的优势在于户型和得房率。由于桥郡交付已经7年，销售时间更长，户型图资料不容易找，我在网上只找到了一部分，疫情期间不便去门店咨询，待春暖花开了我再去仔细搜集补充。从神户型看起吧，97㎡的三房两厅两卫。

97㎡户型图

这个户型目前应该是桥郡单价最高的户型，入户花园处可以拓展出来的面积较大，赠送。97个平方还做到了双卫、南北通透，而且朝南卧室较多。

这个户型我实地看过，得房率应该在90%以上，居室内的感受和天悦116㎡的差不多。

其实这里可以开一下脑洞，入户花园的空间一边做柜子，另一边做餐厅，现在餐厅的位置还可以再多做一个房间，97平紧凑四房，爽歪歪。

120㎡户型图

120㎡也是非常标准的三房，看着很舒服。126㎡的和这个几乎一样，比例放大一点而已。

126㎡户型图

108㎡的三房户型也比较常规，方正、通透。

还找到了一张142㎡的户型图，我和这个房型实拍的图片核对了一下，应该是没错的。

说真的这个户型我觉得不是特别好用，厨房这边的阳台，如果扩进厨房，厨房面积大了，卫生间成暗卫了，如果不扩进去，厨房相对于这个面积段又觉得局促了一些。如果要一半给厨房一半给卫生间，改造还蛮麻烦的，不知道是否可以实施。

书房小得令人发指。主卧室的拐角阳台，除了放把椅子观观景，完全没法用。

现在户型全部向实用妥协了，你家我家外面都差不多。

桥郡的户型较多，还有一些面积段没有找到户型图。期待有粉丝能够私信我补充，十分感谢！

1、学区配套

小学：南航附小

中学：南大附中

2、商业配套

南昌印象城（山姆会员店）

滨江农贸市场（生活配套，买菜方便）

社区底商，小商业较多

3、周边自然环境

联泰桥郡紧挨着南昌航空大学，到江边的长天广场也不远，饭后步行过去还是很惬意的。

周边虽然目前生活氛围也很浓郁成熟，但是静谧之感还是较强，棕榈庄园、梧桐壹号等密度都不高。

4、未来规划

华润万象城、联泰万悦汇、豫章中学等商业和学校配套，是目前这一带最值得期待的几个还未建成的配套了。

华润万象城和联泰的万悦汇综合体体量都不小，未来红角洲在商业上的短板会得到进一步的补充，也会更加聚集人气。

豫章中学则会一定程度上分流南大附中的生源。南大附中现在的划片范围很大，其实我个人认为，桥郡未来划入豫章中学是件好事。而且桥郡到豫章中学的距离也很近，比去南大附中更方便。

适宜人群

红角洲目前的价格，个人觉得上车性价比不高。存在一些区域普遍问题，如：整体学区质量不高，目前商超不够方便，主要依赖去红中，以及整体的路网规划问题。

但如果一定要住在红角洲，坚决不选择其他区域，而且不是着急住，都可以考虑先摇华润万象城，再买二手房。

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