三亚商业地产「三亚房地产泡沫」

3月份三亚商办销售业绩榜：爱上山、龙湖听蓝时光、三亚新闻中心领跑！

2022年以来，三亚商品房交易颇为活跃，第一季度成交商品房超过5400套，1月至3月分别成交2097套、1755套、1562套，基本上处于逐月下滑(幅度超10%)的状态。

当然，市场也是有亮点的，比如商办类产品(指“商业及办公用途”房源，下文同)，成交备案数据却相对平稳，每月成交套数占商品房市场成交总量的比重都在10%以上。

3月份三亚商办产品成交套数TOP10楼盘共成交148套，爱上山、龙湖听蓝时光、融创三亚新闻中心、保利国际广场等项目成交业绩突出，领跑当月三亚商品房商办市场。

2022年3月份，三亚商办类产品成交套数排名前10(即TOP10)的楼盘，共成交148套。

爱上山项目成交46套，环比增加20套，蝉联月度成交套数冠军；龙湖听蓝时光成交16套跃居第二；融创三亚新闻中心成交14套列第三。

环比增量方面，除了爱上山，融创三亚新闻中心、三亚恒大御府、保利国际广场、绿地悦澜湾环比分别增加12套、11套、10套、10套。

龙湖听蓝时光虽然已是尾盘在售，但依然强势占据三亚商办产品月度成交套数TOP3行列，目前该盘库存可售商办类房源总量已不足10套。

3月份三亚商办类产品成交面积TOP10楼盘，共成交约23420平方米，三亚金茂湾成交约6770平方米领跑，龙湖听蓝时光约2930平方米、中粮大悦中心约2840平方米分列二、三位。

2022年3月份，三亚商品房商业用途产品成交套数TOP10楼盘共成交112套，与2月份TOP10成交67套相比增加45套，增幅约67.2%。

爱上山成交46套蝉联榜单首位，三亚恒大御府成交12套居第二，鲁能三亚湾、绿地悦澜湾各成交10套并列第三，三者环比2月份都有所增长。

龙湖听蓝时光、三亚国际传媒中心、三亚天悦湖畔、融创三亚新闻中心商业用途产品成交都达5套或以上，环比2月份成交套数也是正增长。

商业用途产品月度成交环比负增长的是：万科海上大都会2月份成交14套，3月份仅成交3套；华侨城欢乐东岸2月份成交4套，3月份零成交。

3月份三亚成交商业产品分建筑面积看，建面＜100平房源成交套数占商业产品总量约78.6%，环比增加19.4个百分点；100平≤建面＜300平房源占比约19.9%；建面≥300平房源占比约1.5%。

2022年3月份，三亚商品房办公用途产品成交套数TOP10楼盘合计成交54套，与2月份TOP10成交58套相比减少4套，降幅约为6.9%。

中粮大悦中心虽然成交10套领跑，但是环比2月份减少13套；融创三亚新闻中心成交9套、太平金融产业港成交8套，分别排第二、第三位。

目前为止，三亚大部分写字楼项目都集中在三亚中央商务区，3月份三亚商品房办公用途产品成交套数TOP6楼盘，都集中在该板块及周边区域。

3月份三亚办公产品成交房源分建筑面积看，建面＜100平房源套数占三亚全市办公产品成交总套数约16.7%；100平≤建面＜300平房源占比约70.4%；建面≥300平房源占比约为12.9%。

成交单套建面超过300平方米办公产品的项目仅有中粮大悦中心、保利国际广场，两者分别成交4套、3套；而成交单套建面200-300平方米办公房源，主要为龙湖听蓝时光、中粮大悦中心。

随着海南自贸港建设蓬勃展开，三亚营商环境持续优化，不断吸引国内外行业龙头企业前来投资兴业；同时大力提档三亚消费载体，提升城市商业能级，为源源不断涌入三亚的引进人才及旅游度假购物群体提供更多高端商业购物配套。

2018年4·13以来，三亚新增市场主体超过15万户，98家世界500强企业、34家中国500强企业在三亚注册分支机构；新增人才落户4.2万余人。一定意义上讲，这都在夯实三亚商品房商办市场根基。

四年来，招商局集团、五矿集团、中粮集团、保利集团、龙湖集团等不少“巨鳄级”企业纷纷布局三亚，落子城市综合体、高端写字楼等商办类项目，助力自贸港建设，逐步催生三亚商品房商办市场。

当前，龙湖听蓝时光、中粮大悦中心、太平金融产业港、五矿国际广场已成为三亚商办市场的“开路者”；未来，招商崖州湾自贸中心、中交国际自贸中心等项目或蓄力崛起，成为引领三亚商办腾飞的旗帜。

3月份三亚商办销售业绩榜：爱上山、龙湖听蓝时光、三亚新闻中心领跑！