成都高新区最新发展「雨湖产业新城最新 进展」

任何一个超大或特大型城市，都经历了长时间的城市扩张。

以成都为例，始建于1967年的一环路，全长19.4公里，是成都市最早建成的环线主干道；

此后，二环、三环、乃至四环建成通车，道路两旁绿化林立，已成为展示城市形象的重要窗口。

事实上，从一环、二环到四环，无不见证着这个城市的发展，共同构成了成都发展的历史年轮；无独有偶，每个城市每个地区，都有一个类似高新技术区的区域，被称为城市的“极核”。

而如今更多的产业优势资源，则是不约而同倾斜到了位于新都的高新“北”。

去年11月25日，一则新都高新技术产业园区扩区的信息成为热点。关于扩区，主要涉及以下四个方面，划重点：

一、同意新都高新技术产业园区扩区。

二、扩区后，开发区核准面积调整为1264.9公顷。

四至范围(具体以界址点坐标控制)：原核准区块面积805公顷四至范围不变；扩区区块一，面积416.4公顷，位于成都市新都区石板滩街道光辉村、光明社区、马家村、天宫社区、新农村，东至规划道路(道路未命名)，南至达成铁路，西至规划道路(道路未命名)，北至新成赵快速路;扩区区块二，面积43.5公顷，位于成都市新都区石板滩街道通顺村、优胜村，东至新龙石路，南至成金简快速路，西至规划边界，北至达成铁路。

三、开发区主导产业为航空航天、轨道交通和生物医药

四、坚持新发展理念，深入实施创新驱动发展战略，聚焦主导产业，着力打造特色产业集群；加强开发区的建设和管理，严格落实国土空间规划，坚守生态保护红线和安全生产底线，坚持高起点规划、高标准建设，着力打造高质量发展先行区。

新都高新技术产业园区核准面积由原来的805公顷调整为1264.9公顷。

事实上，新都高新技术产业园区的前身是四川省政府早在 1992 年就已经批准建立的新都工业园区，由工业西区、工业东区和石板滩片区三大板块组成。

图源：这里是新都

目前已形成了以中车、一汽解放、成量为龙头的高端装备制造产业集群，以624所、成发为龙头的航空航天产业集群及以科伦药业、千方药业为龙头的生物医药产业集群以及高端装备制造、航空航天和生物医药三大产业功能分区，高新技术产业发展迅速，有效带动了经济的发展。

图源：这里是新都

新都现代交通产业功能区党工委副书记李锐曾介绍说，“扩区为主导产业高质量发展开辟了空间，同时为主导产业的重点企业入驻创造了条件。”

截至2020年底，功能区已聚集重点企业520户，规模以上工业企业144家。其中，世界500强企业9家，中国500强企业12家，民营500强企业2家，上市公司31家， 国家认证的高新技术企业103家。

2020年，新都现代交通产业功能区还成功入选了“四川十大产业园区”。

一座具备“未来城市”特点和“公园城市”形态，“园区就在景区中、工作就在公园里”的产业新城将在这里崛起。

这是新都区坚定贯彻市委关于以产业生态圈引领产业功能区建设要求的具体举措，以产兴城、营城聚人、坚持“人城产”发展逻辑。

图源：这里是新都

根据规划，围绕轨道交通与航空产业两个1平方公里高品质科创空间建设，率先启动轨交科创中心、航空科创大厦项目建设，同步策划轨交创新街区、轨交制造工艺创新中心、航空云谷、航空工艺共享中试中心等一批后续项目，打造具有世界影响力的轨交活力城和航空动力港；全力打造高品质市域科技中心、商业中心和生活中心，最终形成“人城产”导向、“人城境业”高度融合的公园城市新型营城路径。

活力公园高品质科创空间 图源：这里是新都

轨交活力城 图源：这里是新都

高端产业聚集，高端人才也将汇聚。据了解，新城产业片区21平方公里，产城融合片区6平方公里，规划城镇人口21万人。未来该区域将聚焦10万以上高素质就业人群，包括航空、轨道高级工程师，航空学院高校学生以及高收入的蓝领人群，城市配套、居住需求品质较高，打造有烟火气的生活城市。

而新都现代交通产业功能区，位于新都石板滩木兰片区，与成华区接壤，可快速达到龙潭寺、北湖片区，从主城中心建设路板块出发，驱车20分钟左右便可到达，地理位置优越。

并处于北改、中优、东进的叠加区，先进制造业的聚集发展，将持续提升该区域发展能级和辐射带动能力。

新都区石板滩街道有关负责人介绍，新城建设将坚持用公园城市理念和城市美学设计，统筹27平方公里的生产、生活、生态三大功能布局：

依托功能区良好的产业基础，深度融合石板滩的客家文化和良好的自然生态本底，努力构建“产业新城 特色街区 特色小镇”为主要形态的城市生活设计模型，加快建设“功能复合、职住平衡、服务完善、宜业宜居”的未来之城、理想社区。

有了产业新城的加持，周边的生态环境也在逐级改善。

了解成都的人都知道，成都有一个地方叫做 “198片区” 。但很多人不知道的的是，“198”在最初的规划中，并不指代北四环，而是绕四环一周的生态圈 —— 198平方公里的环城绿带。

环城生态区总体规划

在今年7月份发布的《成都中优“十四五”规划》中提出，要围绕环城生态公园优化空间组织模式，整体形成11个城园融合片区和100个未来美好公园社区。

而最早的环城生态区，正是从198生态区延伸而来的。环城生态区，这个围绕成都绕城即四环形成的城市生态走廊，从曾经的198区域，进化为未来的美好生态公园。

保利198生态公园

而如今，区域内是聚集了保利198公园、木兰山生态园、香城湿地生态公园等多个生态公园系统，同时坐拥数万亩的城市公园和绿化生态带，百花谷公园、大熊猫繁育研究基地则是蓉北商圈的发展重心。

香城湿地生态公园

此外，周边的天府沸腾小镇聚焦火锅这一独特美食文化IP创新融入，音乐文创、山水园林、灯光夜景等沉浸式消费场景成为了市民、游客，品尝火锅的特色选择，川音艺谷也成为了网红打卡地。

同时，由兴城集团打造的兴城足球体育公园，建成后将集运动赛事、青训基地、文化旅游和体育消费于一体，将成为中国西部最大的足球运动公园。

天府沸腾小镇

至此，沿着植物园——五龙山——保利198公园——天府沸腾小镇，一个低密宜居的“封面生态带”已经形成，改善属性突出。

招商蛇口是中国最早的房地产公司之一，战略聚焦园区、社区、邮轮产业的开发建设与运营，目前业务覆盖全球约110个城市和地区。

若追溯百年招商的历史渊源，则要从招商局说起。1872年，招商局创立，其生长历程，正与民族崛起紧密关联，在重要历史进程中都留有招商探索前进的身影。

入蓉十一年，招商蛇口从金融城地标招商大魔方到天府总部商务区约300亿的总部基地项目，皆以央企的实力与责任，洞悉城市走向，提前落子布局。

除了跟进城市建设、坚持与城市共生长外，更重要的是强大的开发实力与前瞻性无不代表招商所及之处，皆是城市所向。

此次招商蛇口锚定风向，布局高新北的新都现代交通产业功能区，正是看中其当前产业布局及未来发展潜力，同时也为城北带来了标杆性的高端人居标杆——招商·雍景府。

招商·雍景府整体占地约90亩，分两个地块打造，共有20栋8-11F的纯板式建筑，仅规划有904户，涵盖建面约100-125㎡改善洋房产品。目前，一批次已售罄，二批次臻装洋房正在热销中。

项目的高端纯粹要分两方面，一部分是土地指标，另一部则是开发商的工艺。

先看土地本身，方正规整，中间有道路隔开，地块不至于过于狭长，保证了公共资源能更有效的覆盖到每家每户。此外，地块1.8的容积率就决定了后期产品的舒适宜居属性。目前主流改善市场的容积率为2.0，若要更低基本上是墅区标准。

项目总平图

另一方面，开阔的楼间距和合理布局使得大部分户型都有更良好的通风和采光，即使是底楼也不存在日照不足的“公寓”产品。项目还引入了地震预警系统，也是全国为数不多在设计之初引入该系统的社区。

在交通方面，“三横三纵双轨”，交通体系密集。“三横”是指：三木路、四环、三环；“三纵”则是：成金青快速通道、蜀龙大道、城北高速。密集的交通路网让出行十分便捷，驱车20分钟可直达杉板桥、东郊记忆等城市繁华地段。

项目区位图

在教育方面，一街之隔即是成都狄邦肯思学校。狄邦肯思是由教育行业的先行者—狄邦教育打造，是一家引入国外名校资源，由大集团投资、明星团队管理的学校。

狄邦肯思学校

学校规划占地面积约123.6052亩，总建筑面积约74557.60平方米，主要包括幼儿园、小学与中学教学楼、宿舍楼、体育馆、食堂、剧院等，可以为招商·雍景府的业主提供具备国际视野的教育体系。

此外，项目周边有成都实验外国语、锦门小学、木兰小学等学校，涵盖了从幼儿园到高中完善的教育体系。

在商业配套方面，除了现代交通产业功能区，周边还涵盖了：商业街、大型综合商业体、农贸市场等城市级生活配套，全方位为业主的生活保驾护航。另外，区域内将规划建造星级酒店，进一步奠定了高端商务形象的定位。

招商·雍景府效果图

结语

招商·雍景府，以稀缺的产品形态、极致的产品力和配套先行的开发模式，揭幕高新北区域的洋房时代。目前，臻装洋房正在热销中，且项目即将交付，同时，还配备有优质物业、社区巴士，更是满满的加分项，物超所值的享有阔尺舒居生活。

对于一个正在蓬勃发展的“高新北”，招商·雍景府的纯洋房产品，或许是时下进驻这个区域的最好时机。