买房亏了40万要崩溃了「房价跌到多少会断供」

来源： 2023-06-22 08:16:53

不买房，结婚都难！

房子、车子、钱正常情况肯定会有的，只不过需要一定的时间。一位女性朋友留言纠结的问题：结婚选哪个？一个穷男友，在一起半年多了，性格好，会哄人开心，但工资低才5千多一个月，买房或许不可能了，也只能在县城买房；另一个男同事在市里已经买了房，不停追求我，经济条件好，就点心动想跟男朋友分手。

这位朋友问这个问题，心里或许就有了答案，只不过是想通过大家的分析让自己内心找一些支撑点。若男的知道你是这样的想法，是没人想跟你结婚的，有房你就跟他结婚，没房就走？那如果有房的以后突然没钱了那你不是要走？谁愿意要你这样的女的？

个人住房贷款较三年前暴涨12.5万亿

然而现实中没房基本上婚都结不起。这也是许多人背着巨额房贷也要买房的原因，丈母娘就逼着你。

相关数据显示个人住房贷款较三年前暴涨12.5万亿。在房贷爆发式增长之际，其他消费品零售增速一路下滑。不少银行个人住房按揭贷款额占到总贷款额的46.24%，所以这些年房价暴涨背后有很大的功劳要归功于银行贷款。

若没有房贷这个杠杆，房价就是这个房价吗？没有经营贷入房市这个超级杠杆，房价是这个房价吗？没有棚改拆迁那么，房价又将会怎样？据21世纪经济报道，不仅仅是北上广深一线城市，武汉、杭州、重庆、合肥等多座新一线城市也出现了房贷审核趋紧、贷款速度放缓的迹象，尤其反应在二手房上。

二手房还停贷了，房贷利率还提升了，楼市立马就降温了。房价“跌”，是毫无疑问了！炒房者也相应减少，他们的退场那才是影响房价最关键的因素。

“对房价回暖已经不抱希望。”

相关数据显示，今年张家口二手房房价均值跌至5年前，仅高于2015和2016年房价！自2015年开始，张家口成功拿下冬奥会举办权后的6年间，当地房价从6000元每平一路炒到13000元每平，随后又滑落至当下的8千左右，且还在向下走。

一位购房者就在怀来区投资的一套房子，当初买入价1.2万，90平，总价108万！本以为借冬奥赚一笔，几年过去了房价已经降到8千，一问中介目前最多也就能卖到70万，亏损近40万！其表示，“对房价回暖已经不抱希望。”

房价跌幅过大，一部分人受不了。就在前不久，张家口两个年轻人购房后听说房价下跌，造成心理不平衡要求开发商赔偿差价损失，但开发商拒绝了，然后爬上17楼。这行为有点过激了，这些人降价了就要求维权，涨价了就要求收益，这都成了什么事？要治理一下了。房价有涨就有跌。开发商当然希望获得高利润，又不是慈善家，低价抛售也是最快获得利益的一种方式，同时也是自己止亏的手段，房价上涨没见过业主补开发商的。

楼市分化开始

从中我们可以看到，房地产经过一轮全面上涨后，整个行业显得十分饱和，大量的房子在兴建、在交付，房价推到一个历史的高位后，开始分化了。有三点值得注意的：第一、中小城市接盘的刚需越来越少，一座城市房子的流动性越来越低，有价无市，特别是二手房交易越来越低迷，新房手续简单，贷款容易，换谁都愿意选新房，二手房卖不出去，涨跌也就失去了意义；

第二、不少城市人口在流出，特别是小县城。结婚率和出生率的逐年降低，而当国内适婚人口开始负增长时，房价就撑不住了。前段时间回老家，发现农村的环境变好了，有柏油路，路灯，垃圾桶，超市，公厕。可就是人少了，一入夜就静悄悄，只有一些老人聚在一起乘凉聊天，年轻人都离开了，去了城里和广州深圳，人口流失和老龄化严重。

第三、随着不少棚改货币化红利的消逝，以及人口结构的重新调整，未来或许有更多城市的房价跌下去就起不来了。