海口市一手房最新价格「2021年海口新房备案价」

新价来袭，海口24盘共7365套房源价格备案，住宅均价约17066元/平！

“海居君，你接受房价上涨吗？”

“海居君，你接受房价上涨多少？”

……

一直以来，总是有不少购房者朋友给『海居君』发出这般触及灵魂的“追问”。

站在广大刚需、尚未买房朋友的角度，固然是希望房价滞涨甚至下调，但对于已购房业主来说，不动产价格上涨也是他们所希望的。

房价的涨跌，自有其市场自然因素，就在三天前，国家统计局公布的数据显示，六月份海口新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，这是该项指数连续第13个月环比上涨。

我们来算一笔账，根据海南省统计局的数据测算，今年5月份海口房屋销售均价约17026元/平，6月环比上涨0.8%，即上涨了136元/平。

那么，具体到项目，各楼盘的销售价格又是怎样的？尤其是它们的备案价格是多少，这是购房者最为关心的问题之一。

据『海居君』监控数据显示，2021年海口第6批共7365套房源价格备案，涉24个楼盘，其中普通住宅696套，备案均价约17066元/平。

2021年海口第6批备案24个项目共计7365套房源，环比前一批减少770套，单月价格备案房源套数环比“连涨3个月”后，出现回落。

这批次7365套价格备案房源，总面积约44.72万平米，总货值约82.81亿元，龙华、秀英、美兰、琼山等四个区价格备案项目相差无几。

龙华区价格备案6个项目，共2998套房源，是这批海口价格备案房源套数最多的区县；秀英区虽然价格备案项目7个，但房源仅2214套。

美兰区价格备案房源6个项目、房源516套，这是该区连续三个月单月价格备案房源套数“霸榜”后，突然垫底；琼山区共有5个项目价格备案，房源1637套，环比前一批增加1343套。

分物业类别看，2021年第6批价格备案7365套房源，物业类别主要有普通住宅、酒店式公寓、别墅、商业(铺)、办公、车位等。

车位价格备案套数占了“半壁江山”，占比约67.2%；住房占比约10.2%，共750套住房价格备案，包括普通住宅、别墅、酒店式公寓。

其中普通住宅房源仅696套，创今年3月份以来单月价格备案普通住宅房源套数新低，占这批次海口价格备案房源总套数比例约9.5%。

商办(商业 办公)房源价格备案1669套，是今年以来单月价格备案商办房源套数峰值，此前峰值为3月份(即今年第3批次)的1359套。

2021年第5批价格备案项目中，华润中心、华侨城曦海岸、金鹿花园三期等价格备案房源数量领跑，三个项目价格备案的车位占比较高。

华润中心二期东悦府这批次价格备案的1713套房源均为车位，其中单个车位1616个、均价约23.68万/个；子母车位97个、均价35万/个。

西海岸新区南片区华侨城曦海岸，有897套房源价格备案，其中车位809个、住宅88套，其中住宅房源三居、四居户型各44套。

金鹿花园三期价格备案749套房源，其中办公用途46套、商铺用途57套、电影院1个、车位645个(占比达86.1%)。

除上述三个项目，单盘价格备案房源超500套的还有滨海新天地、十里春风、龙湖光年。

滨海新天地共669套房源价格备案，为历史已价格备案但仍“在售”房源价格重新备案，其中住宅房源52套、商铺23套、车位594个。

今年海口楼市新盘十里春风项目共有668套商铺价格备案，分属S3、S4两个楼栋，户型建面约41-68平，毛坯房源备案均价约2万元/平。

海口商办项目“带头大哥”龙湖光年再有551套办公用途房源价格备案，户型建面约53-160平方米，毛坯房源备案均价约2.4万元/平。

2021年第6批价格备案24个项目，普通住宅价格备案项目占13个，房源696套；低层住宅项目1个、有公寓房源项目1个。

低层住宅项目为南国威尼斯城四期伦敦园共18栋低层独立式住宅，均为建面约254-275平米四居户型，毛坯房源备案均价约36728元/平。

海秀广场价格备案36套公寓毛坯房源，均价约17238元/平，该项目今年五月份曾价格备案40套公寓毛坯房源，备案均价为17252元/平。

值得一提的是，2021年第6批次价格备案的普通住宅项目有13个，环比持平，但价格备案房源数仅696套，环比减少3206套。

第6批普通住宅项目中，带装修房源项目有3个、共407套，备案均价约17450元/平；毛坯项目10个、房源289套，均价约16489元/平。

此次备案普通住宅总货值约13.41亿元，总面积约7.86万平，折合均价约17066元/平，略高于前五月海口房屋销售均价(约17026元/平)。

市场化商品住房中，海口恒大美丽沙是热度较高的品质大盘，这批价格备案213套住宅房源，其中1101-1201地块9、10号楼为新推出楼栋，住宅带装修房源均价约17850元/平。

同为市场热盘的还有南海幸福汇，该盘三期第11号楼106套住宅房源价格备案，均为建面约102-118平的三居户型，带装修房源备案均价约16400元/平，颇受刚需群体喜爱。

首开于2015年的花满溪项目，总共4栋楼，六年过去了，竟还有137套住宅“未售”，这批未售住宅毛坯房源备案均价约16907元/平。

拿证数年却还“未售”的房源，购房者在选购的时候还是要谨慎些。当然还有个别“问题”项目也要谨慎，比如近期观澜湖观悦七期安全管理不到位被要求继续停工整改。

总而言之，新近拿证的市场热盘，是购房者置业中需要重点聚焦的标的，今年第6批次价格备案的商品住宅项目中，南海幸福汇、海口恒大美丽沙、华侨城曦海岸六月份均有新房源获得预售，购房者不妨去看看。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

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