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运城房价上涨「运城房价2020」

来源:   2023-06-20 14:16:07

关键词:逆势上涨,1.5%,3万购房客,477万人口。

作为山西的南部城市,运城的环境十分优美,地理位置好,两省交界处,交通方便。加上水资源丰富,是适合居住的好地方。

这么多年来,运城的楼市一直稳定发展,虽然涨幅不大,但是能保持上涨,特别是在当下的大环境下,实属难得。

如果要在山西里,选出最适合居住的城市,老北我把票投给运城。山西也属于乏京津冀地区,环境本来就差,加上多年来煤炭开采的影响,适合山西的整体环境一般,但是运城是另类,它是环境好的城市。这也是其楼市能稳定发展的原因之一。

目前运城有人口477万,GDP有2053亿。人口不多不少,经济发展也是如此。总体还行,作为一个四线城市。

回顾楼市,那么运城的楼市现状如何?让我们看看;

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6058元/平,上涨1.5%。

具体各区县房价如下:

临猗,5044元/平。河津,4589元/平。

盐湖,6395元/平。永济,4987元/平。

芮城,4000元/平。万荣,4859元/平。

稷山,5219元/平。闻喜,5036元/平。

新绛,5214元/平。绛县,5250元/平。

垣曲,4725元/平。夏县,4825元/平。

平陆,5340元/平。

从过去一年的楼市走向图看出,运城的楼市以平稳上涨为主。具体到各个区县,上涨的有10个区县上涨,3个区县房价下滑。属于涨多跌少的楼市分布。

那么,是否意味着,运城的楼市值得入手呢?

别着急,看完再决定。

运城的楼市能上涨,除了前面说到,环境优美,地理位置好外,主要是它的楼市在低位,房价整体不高。所以有点上涨的空间。但是作为投资客,还是要慎重,主要有以下三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。运城也是受到这样的影响。

加上,运城是农业城市,外来人口比较少,这样房价一调控,未来上涨的幅度应该不大。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年运城的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

3,刚需不足。过去几年里,入手运城的房子有3万购房客。虽然房价微涨,但是真正要保值套现就难。因为刚需客少。在前面能上车的,基本都被中介拉去买房,剩下的就是没钱买房,或者是有了房子,不需要再买房子的。

也就是说,目前的楼市供过于求。而那3万的购房客未来何去何从?还是未知数。

以上就是运城楼市发展受阻的原因,所以未来运城的楼市走向如何?长期得看经济发展,以及人口变化。虽然当下环境好,楼市上涨,但是仍然不建议贸易入手炒房。刚需自住就另外一说。

关于运城楼市,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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