南充楼盘暴跌「南充房价下跌开始了吗」
来源： 2023-06-19 16:16:09
关键词：下滑，遇冷，560万人口。
作为四川东北部的中心城市，南充的地理位置十分好，周边与6个城市接连，是它们的地理中心，交通枢纽区。
环境方面，不用多说，这里的环境优美，空气质量好，水资源丰富，南充是水果之乡，可想而知，这里的环境多么好。因此，它是适合居住生活的。
目前南充有人口560万，GDP有2601亿元。南充是四川省人口排名第二的城市，仅次于成都，而经济是四川省排名第四的城市。因此，按照人口经济规模，南充是三线城市的配备。
那么南充的楼市是什么现状？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6008元/平，下滑1.8%。
具体各区县房价如下：
顺庆，6701元/平。高坪，5284元/平。
嘉陵，5287元/平。阆中，4738元/平。
仪陇，5408元/平。南部，5520元/平。
蓬安，5709元/平。营山，5330元/平。
从房价走势图看出，南充的楼市，在过去的一年里，都是走低的，连续下滑一年，可谓是楼市冰冷，喋喋不休。糟糕的是，截止今日，南充的房价还不见底部。
其中，有6个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市分布。然而，从地理房价图看出，南充的楼市，南部区域是比较活跃，北部区域的房价低，成交量也低迷，呈现的是一个南强北弱的楼市分布。
那么，为什么南充的楼市如此低迷呢？属于它的楼市春天何时到来？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要38个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么南充去库存压力更加大。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。南充也是受到这样的影响。
加上，南充是农业城市，外来人口比较少，尤其在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是阻碍南充楼市发展的因素。因此，购房客要提供谨慎，避免高位被套其中。
以上就是南充的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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