滨湖房价上涨「滨湖新区最新房价」

今天合肥楼市最大的新闻，就是滨湖荣盛华府首次备案。

根据合肥物价局网站信息，滨湖荣盛华府备案16栋高层，毛坯均价18996元/㎡，一共918套；3栋洋房，均价23499元/㎡，共84套。

如何看待滨湖荣盛华府价格呢？

NO.1｜壹

比价：最低16838元/㎡！4月首开！

通过滨湖荣盛华府比价，可以得出这些结论：

1、从户型来看，高层面积最小102㎡、最大146㎡，总体偏刚改或者改善。

2、从价格来看，

高层最低单价16838元/㎡，最高单价19248元/㎡；最低总价163.3万，最高总价233.5万。

11F小高层最低单价21918元/㎡，最高单价23718元/㎡；最低总价231.7万，最高总价341.9万。

洋房最低单价22099元/㎡，最高单价27725元/㎡；最低总价270万，最高总价495.2万。

前两部分数据统计，不包含7#、11#楼栋带地下室一楼产品。

3、从层高来看，首次备案的楼栋，层高最高为24F。

4、7#洋房或者11#小高层一楼带地下室产品，均价2万/㎡左右，并没有做低价格拉低整体均价。这样导致这部分产品面积过大，总价较高。比如20#楼101户型，面积338.95㎡，单价23625元/㎡，总价超800万。

5、14#、17#楼，均为一层6户。

6、公摊来看，高层公摊23%左右；11F小高层公摊13.5%左右；7F洋房公摊14%左右。

根据置业顾问透露，滨湖荣盛华府预计4月中上旬首开，将推出17/18/26/27/28#楼，共344套房源。

从位置来看，首开楼栋位于整个项目的西南角，临近云南路，但中间有绿化带，能阻挡一定的噪音影响。

根据规划，滨湖荣盛华府建筑面积约40万㎡，包含32栋楼。容积率2.0，层高2.95米，密度较低。

另外，滨湖荣盛华府紧邻地铁5号线贵阳路站（在建），预计2020年通车，出行交通便利。

NO.2｜贰

滨湖楼市将迎来大洗牌！

当然，滨湖荣盛华府备受关注的原因，还在于价格。

1、滨湖荣盛华府最低16838元/㎡，刚好是已经清盘的时光印象的均价，这还是装修交付。今天滨湖荣盛华府备案价公布，都会1907、时光印象、公元天下的业主，都在偷着笑。

▲时光印象实景图（摄于1年前）

2、滨湖荣盛华府备案价公布，板块其他纯新盘价格基本确定，绿城招商诚园、新城滨湖云镜、以及金鹏滨湖BH2018-12号地块，毛坯1.9万/㎡左右，装修部分根据产品定位会有区分。

正荣府，前期装修成交价1.8万 /㎡，接下来也要涨价。

3、今天滨湖荣盛华府备案价公布，朋友圈有人调侃“环湖CBD板块成了洼地”。言外之意，滨湖房价体系将迎来大洗牌。

1）省府板块、环湖CBD板块等热门板块，2.2万/㎡的装修高层，也不算贵了；

2）环湖CBD板块一些限价盘，毛坯1.8万/㎡、装修1.9万/㎡，提高首付，也能理解了；

3）金融后台基地一些配套更好的二手房，比如滨湖万科城、高速时代广场等，二手房均价2万/㎡，但地段和学区资源更为优质，房东要涨价了！

4、3月21日，融创拿下滨湖BH2018-02号地块，单价2280万/亩，楼面价 17100元/㎡，溢价率133%。滨湖房价还要涨，又有案例支撑了。

NO.3｜叁

滨湖成交均价22081元/㎡，创下了新高！

最近的滨湖市场，怎样呢？

昨晚刷朋友圈，看到滨湖一中介发了条朋友圈：一个房产新人，一天卖两套，市场非常火爆。

先不说真假，也不分析概率论，真实的滨湖市场怎样呢？

1、二手房来看，滨湖成交均价17958元/㎡，突破2万/㎡的小区越来越多。

不仅如此，我统计的30个小区中，26个小区价格上涨，“涨势凶凶”。

2、新房来看，

毛坯1.8万/㎡的有高速时代公馆、佳源巴黎都市，要不全款，要不高首付 绑车位；装修1.9万/㎡的有融园、招商雍和府，所有楼栋全部推出，目前在清盘。

接下来，2万/㎡以下的楼盘只有金融后台基地毛坯楼盘。

如果这还不够，再看一组数据。根据金刚石数据后台，2019年3月（截至目前），滨湖供应均价为22081元/㎡，这还不包括装修部分价格，再次创下了新高。

2018年4季度，滨湖成交均价1.6万 ，主要原因是大量限价盘入市，拉低了整体均价。最好的买房机会，对于很多人来说，错过了就真的错过了。

从库存来看，滨湖库存8887套，去化周期5.26个月。虽然库存不低，但是月均去化较高，导致去化周期较短。

NO.4｜肆

结语

作为“集全省之力发展”的滨湖，吸引力全省的政策和资源，会是全省房价涨幅最快的区域。

2018年4季度，是最好的买房机会，很多人错过就错过了。但放心，接下来一段时间，房价涨幅不会太大。毕竟，荣盛华府是此轮房价上涨的关键点，已经涨上来了，会有一个消化期。

当然，如果是自住购房者，建议还是不要等。可能在不久的将来，很多人会因为错过荣盛华府，而追悔莫及。就像当年时光印象、公元天下等盘摆在你面前，你犹豫不定一样。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）