德州市区那些消失的老厂区在那「老德州」

居住于德州，你是否真的了解这座城市？

千年京杭运河孕育着的德州，随着时代的变迁，城区规划不断地优化，州城不断东拓，工业厂区退城进园，老旧棚户区、城中村拆迁入楼，城区的边界不断地外扩，城市的面貌也不断地更新……

曾经高噪点的照片，瞬间把人拉回到那个工厂年代，回忆无法抹去的痕迹，那种叫做“人情味”的东西让人一记就是好些年。

去这些老一辈挥洒汗水和青春的地方找寻城市的符号，感受德州的悠闲温润。

你可曾记得这些属于老城区的点点滴滴？

德州又一村酒厂

2008年，德州地方名酒又一村酒厂迎来搬迁，新厂区迁至高铁新区板块，这个原德州酒厂，经过三年灾害时代，两次改制后最终柳暗花明“又一村”，新厂区的建设再次为又一村酒业带来了新的发展机遇。

丨又一村酒厂区位图

2010年6月30日，又一村厂区拆迁发布招标公告，限期两个月拆迁完成，至此又一村酒厂（旧厂区）落下帷幕；

2011年，又一村酒厂原址拔地而起的是一栋栋高耸的住宅楼，小区命名为东海巴黎城，项目2013年4月交房，AA级住宅小区焕新主城区，改善了人居生活品质，改变了老城核心区段的面貌。

丨东海巴黎城图实景图

晶华麦克厂区

2013年德城区“退城进园”浪潮迭起，多家工业企业搬迁至工业园区或城郊、经开区，其中便包含着迎宾大街——晶峰集团厂区。

晶峰集团属于德州晶华集团的核心子公司之一，是全国较大的日用玻璃生产基地；

历史追溯到1998年，晶峰有限公司，振华有限公司和大坝有限公司这三家硅酸盐产业的重点企业联合重组，命名为德州晶华集团。

在城市发展中，德州多个晶华集团的厂区退城进园，搬迁后原址建设成了居住社区。

丨晶峰集团、晶华麦克厂区卫星图

生活在2013年的州城居民，沿迎宾大街一路北行，你会看到路西一片厂房正在拆除，而尚城国际社区正在开发建设，一拆一建的差异化景象。

这些被拆除的厂房，正是晶华集团晶峰有限公司南厂区，拆迁后的地块由德州嘉泰集团开发建设成了尚城国际社区。

丨尚城国际效果图

而北侧的晶华麦克厂区正式蜕变则到了2017年，这一年厂区地块被北延的迎宾大街拆分成东西两地块正式挂牌出让，最终西地块由德达地产、东地块由嘉泰地产分别取得；至此这座老城区的玻璃制品厂在时代的推动下完成了自己使命，原址换上了新颜！

德达地产取地后与绿城合作开发完成绿城德达玉园，现已交房！

丨绿城德达玉园实景图

嘉泰地产拿地后开发完成嘉泰东方紫苑小区，也已交房入住！

丨东方紫苑实景图

振华玻璃厂

2015年4月1日（愚人节）零时，中心城区最后一家工业企业全面停产启动搬迁，即位于德城区南部片区的——晶华集团振华有限公司正式关停，而这仅仅是一个亟待转型升级传统企业在时代背景下的缩影；

而企业关停的催化剂无疑是——振华公司此前被中华环保联合会提起环保公益诉讼，面临近3000万元的索赔单，而早在3月27日上午，晶华集团公司已经停产。

纵观振华玻璃厂从建厂到关停的一生，得到了群众的两次欢呼，一次建厂投产，一次停产关停！

丨晶华玻璃厂区位图

俗话说“破家值万贯”，更何况一个几千员工的工业大厂，停产搬迁一事又谈何容易。

2015年振华正式关停之后，一直到2020年6月29日玻璃厂地块被划分为四宗住宅用地，进行市场公开招拍挂，正式入市。

州城房地产市场的热度通过这一老厂区得到了充分的表达，碧桂园、青岛天泰、本地金辰、中梁通过激烈竞争后最终瓜分玻璃厂地块。

碧桂园拿地后开发成碧桂园玖锦台；天泰拿地后开发成天泰九衢世家；金辰拿地后开发成金辰大都会；中梁拿地后开发成中梁拾光里。

丨碧桂园玖锦台效果图

丨天泰九衢世家效果图

丨金辰大都会效果图

丨中梁拾光里效果图

至此原本烟囱耸立高空的晶华玻璃厂，焕新成了四个住宅社区，为改变城南旧貌留下浓墨重彩的一笔。

而这四个项目在开盘后开启了城南房产市场的内卷浪潮，成为了“城难”四兄弟……

原监狱劳改所

始建于1948年的德州监狱，建设于州城文庙之上，而随着德州市的不断发展，越来越制约着州城的总体规划和城市面貌的更新。

2013年1月，德州市政府为德州监狱举办了迁建项目签约仪式，新监狱选址于高铁新区，占地420亩，各项技术措施软件硬件均实现全面升级；

2016年德州监狱从市区正式搬迁出去。

丨监狱旧址区位图

自老监狱搬迁后，留下的这一宗市区核心的地段，未来的规划建设便一直被人们所热议；直至18年年底，监狱围墙拆除，监狱地块拆分南北地块正式挂牌出让。

2018年12月德州聚创地产以644万/亩，竞得监狱地块，开发成为高端住宅——崇德园小区；另外监狱旧址南端即小区的南边，也被开发商打造成了精致的街景小公园，供周边居民休憩、娱乐。

丨崇德园实景图

2019年10月迎宾大街上的老方向机厂，通过土地市场招拍挂被东海集团竞得，摇身一变成了东海紫云台小区。

丨紫云台效果图

齿轮厂

坐落在大学路上的原德州齿轮厂，是一个始建于1962年，拥有着近60年历史的企业，并于2003年10月完成企业改制，是德州市支持的装备制造企业，山东省高新技术企业。

丨原齿轮厂实景图

企业改制后，历经50年沐风栉雨，从一家给农机产品做齿轮零件濒临倒闭的老国企，到为汽车行业提供高精密部件的“硬核”高新企业，德州齿轮实现了主动谋变，内生向上的华丽转变。

丨齿轮厂效果图

随着“退城进园”的不断深入落实，德州齿轮厂也迎来崭新的篇章，2019年10月搬迁入新厂区；同年区政府下达《关于同意启动齿轮公司地块改造项目房屋征收程序的批复》，次年9月德城区政府下达《关于同意延长齿轮公司地块旧城改造项目房屋实施征收签约期限的批复》，明确了该地块需在2020年11月30日前完成非住宅房屋征收签约，至此拆迁工作接近尾声。

2021年7月占地160亩的齿轮厂地块挂牌出让，并于8月份由德州嘉泰地产以535万/亩成交，并需承建部分居民安置房。

近期地块规划公示发布，小区名为嘉泰书香名苑！

丨书香名苑效果图

工业厂区“退城进园”，实为大势所趋，企业谋求更好的园区化管理及更高新的生产设备及车间等配置。

城区旧貌换新颜，市民得到更好的生活环境，腾退的土地得到更好地利用，用于建设高端商场，优质的学校资源，高品质居住社区……

而这种变迁，在德州市区依旧不断的上演中，腾笼换鸟，提升市区土地利用效率，改善城区居住环境。

你记忆中的德州老厂区，还有哪些，欢迎留言讨论。