华瑞紫韵城和裕华城哪个好「华瑞紫韵城米宅」

今天咱们对比郑州四环内的两个刚需盘，华瑞紫韵城和裕华城，也是很多人纠结的两个盘，楼盘大横评，看过再决定。

图片来源于免费图库

两个项目都是在四环内常西湖，两个项目的物理距离也是非常近的，一南一北，隔了一条铁路线，北边是裕华城，南边是华瑞紫韵城。这两个项目价格上都差不多，华润目前主要在售的是天园，均价在14000左右，裕华城目前在售一期，高层价洋房的高低配设计，在小的区别我也给你们好好的对比，让你们清楚两个项目的区别。

图片来源于手机拍摄裕华城沙盘

图片来源于手机拍摄华瑞紫韵城沙盘

外部配套对比：

红色的标注为华瑞紫韵城天园项目

红色的标注为裕华城项目

1、位置：

从位置上来看，华瑞紫韵城的地段要优于裕华城的地段，华瑞紫韵城天园位于建设路南，孙庄安置区东，与常西湖核心区的科技绿谷公园，鹤山公园都很近，西边是一个小小的市政公园。

裕华城一直对外宣传自己是1700亩的大盘，实地感受后，觉得分裂很严重。东西被河南应用技术职业学院隔离，南北被一期南侧的铁路线隔离。整体分裂感比南侧华瑞紫韵城要严重些。裕华本来属于常西湖的边缘地带，因为铁路的影响，给人的感觉又不像常西湖新区的一个整体。

2、交通：

华瑞紫韵城天园，主要位于建设路以南，长椿路以西。开车自驾主要是建设路和长椿路（长椿路目前还没全线贯通），往南走是西三环和主城，往北走是四环高架贯通全城，自驾不是问题。

裕华城目前的出行主要依靠长椿路和四环高架，因为裕华城还在盖房的原因，长椿路并未打通，现在自驾出行主要是四环高架了。

3、地铁：

华瑞紫韵城的天园离地铁口距离大概在100米不到，出门就是地铁14号线市民大道站。

裕华的地铁是铁炉站，1号线和14号线的换乘站。地铁的话，华瑞是更近一点，裕华呢，也在可接受的范围，大概七八百米。（备注：因为裕华的项目比较大，有个别地块可能远于这个距离）

4.商业：

华瑞紫韵城周边虽然没有大型的商业（规划的商业还未开建），但是周边有交付的小区，生活配套基本依赖已交付小区的底商和旁边的同汇花园的菜市场。

裕华城因为整个地块受铁路和学校的割裂，且周边目前都是出于待开发状态，商业更不成熟。但是呢，作为千亩大盘，后期规划的大型商业还是值得期待的，建成之后可以满足业主的生活配套需求。

裕华城作为铁炉的城改项目控规图

4、其他

两个项目离得比较近，学校，医院都离得不是很远，这个可以忽略不计。但是从后期规划上，我们可以看到，裕华城是有6块教育用地的，不过目前的话还是依赖周边已有的学校。

内部配套：

1、品牌：

两家开发商都是郑州的本土企业，品牌区别也不是很大。但从建筑工艺上看的话，裕华的要比华瑞的强，你像铝膜工艺，同层排水等这些工艺展示都可以在售楼部二楼看到。

图片来源于手机实景拍摄

2、地块：

裕华城作为铁炉的城改项目，裕华的可开发面积也更大一点，约1700亩，规划的配套也更全一点。正因为地块大，所以可开发周期也比较长，而华瑞紫韵城，已经开发了好几期了，像丽园、景园、雅园，这已经是交付小区了。

3、产品：

华瑞紫韵城天园的主力户型101平-146平，裕华城的产品78平-131平，从两房到四房，从高处到洋房，户型的选择面上比较丰富。两家的户型设计的也都一般，裕华的洋房户型还行，如下图，三开间朝南，阳台连同主卧。缺点是131平做成了四房，次卧的空间不是很大。

裕华城131平洋房户型图

4、其他

华瑞紫韵城因为在售的天园包含一栋公寓楼，整体的容积率在5.5左右了，这个容积率还是比较高的。

裕华城一期占地112亩，整体的容积率才3.5，不过呢是个高低配的社区，10栋高层和6栋洋房。

建议：

两个项目对比，虽然离得比较近，但是差别还是比较明显的。在位置上，华瑞紫韵城相较于裕华城来说更有优势，看中位置的华瑞紫韵城比较适合你。

从户型上来看，华瑞紫韵城最小的面积是101平的三房两厅一卫，这么大的面积只做了一个卫生间，实在让人难以理解。现在市场上比较主流的三房面积是89平的，这样既能控制总价，也能控制税费。裕华的面积相对来说可选择性就比较丰富了，而且有78平左右的两房，相对来说总价不高。预算不多的，就可以关注这个项目了。

当然了这只是一个方面，具体还要看个人的情况才能更精准一点。