成都法拍房暴增「成都法拍房有什么风险」

小编说：“成都限购令”已成为想要定居成都的人的命门。

学历入户、购房入户、居住期满入户、投资入户政策、纳税入户政策、投靠入户、积分入户……相信大伙都研究过了，但是“司法拍卖的法拍房不限购”，真的是入户成都的一个捷径吗？！

4月26日上午，华西都市报·封面新闻房产官方微信公众号“封面房产”后台，就收到这么一个“故事跌宕起伏、过程一波N折、结局看似完美实则注定悲剧”故事，来看看亲身经历了法拍房的小哥哥自述…

吃瓜党、学习僧、买房族、投资客，来来来，小板凳准备好，开讲。

购房者自诉

大家好，你可以叫我晚上碎不着各种想买房又凑不够首付的艾瑞克。

先说背景，普通上班族，本科毕业7年，无房无车小笔存款，有资格但是没落户，各种偏门想遍（40年产权公寓、二手房、花茶水费买房），还是没选到合适的房源。

26日晚凌晨1:03分，惯例失眠。打开手机某宝查看包裹物流，发现首页推荐司法拍卖的法拍房。

嗯，很好，某宝已经智能到发现我就缺房了~

金牛区（哟，小样还给我推荐市区房）~

小沙河东路（啧，这不是二环么）~

429300元！！！（啥子安！43万不到买二环的房？！）

某宝！您别走！我再看看

时间：26日-27日10:00（如果限购，我落户都来不及了。查看法院说明、某度，确定这房不限购）

评估价（起拍价）：429300元，加价幅度2000元

报名保证金：4万（正好余额宝3万多，能凑）

房屋面积：55㎡

位置：成都市金牛区小沙河东路40号1栋1单元4层9号住宅及屋内物品

后续资金：拍卖成功后，尾款在5月结清。

房源位于成都二环附近，距离1/7号线不远。

确定自己有资格后，马上下载X8、X家、安X客等等，搜索这房地址“小沙河东路40号”，经过综合信息显示，房子优势劣势都极其明显。

优势！

1.低价。2017年9月信息显示，当时这个地方相似户型价格在60-85万之间，均价1.1-1.4万之间，经过时间的烘烤、润色、提纯，相信目前应该更高，某网显示均价在2.2万。

2.地理位置好。距离7号地铁火车北站、1号地铁升仙湖站都不足1公里。其实说挨着荷花池，成都本地人就应该更清楚了。

3.教育资源。挨着第十七、十九幼儿园、成都铁中、成都八中、北站小学、荷花池小学、驷马桥小学、西南交大、电子科大……荷花池早就传闻要搬走了，就剩下浓浓的学术气息有没有，太适合我们这种文化人了啊！想想以后在这居住都是“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的高端日子，瞬间虎躯一震。

4.准拆迁！！！我天呐！这是最佳条件，目前多信息源显示，这个房子是要拆迁的房子，成都的大爷大妈、全国的投资客最感兴趣的香饽饽啊。

劣势！

1.在租期。目前该房处于在租期，具体情况不清楚。

2.附近稍微脏乱差。挨着曾经火遍大西南的批发市场（虽然传闻要搬），但附近的情况应该能行想象到吧。

3.其他不可控纠纷。毕竟是司法拍卖，可能出现各种你意想不到的纠纷，而法院拍完房子是不会管后续处理的，这个公告写清楚了。

综上。我还是决定搏一搏，简单分析下劣势，如果我发现纠纷复杂，最最最坏的打算：比如租房的不走等等因素，我就当投资了，拿下房子转手卖掉。

以上是背景及分析性文章。

我们来看看现在的竞拍形势：

26日晚凌晨1:43分

8人报名 4人竞拍 竞拍6次

起拍价：429300元，加价幅度2000元

最终以Z2708 以43.93万结束了第一天的竞拍

总结：这一天结束在25日的晚上8点，大家并不激烈，都是2000左右涨幅在竞拍。

形势一片大好，看来跟我一样的慧眼英雄很少嘛哈哈哈。

预判了形势，打算睡醒后，在10点前，以55万的心理预期价格拿下这套房。

伴着美好的心情与憧憬，睡觉。

26日早7:00 世界仍在沉睡~早起的鸟儿已经在觅食了。

当然，事后印证了，这尼玛就是暴风雨前的宁静啊！

一夜暴涨

神秘买家陡然加码16万

好戏是从8:45分开始打响的！！！大家铭记这个时间，铭记这个号“V2674”。

原本昨夜价格43.93万，到了上班前15分钟，V2674突然把价格从常规2000元的价码涨了16万，变成了60.13万。

心理预期55万的我开始盘算6张银行卡、2张信用卡、微信、支付宝、亲朋友好可用资金。好！那就定个65万吧！走起~

最后关头

两买家三分钟涨10万

还没等我算清楚到底65万靠不靠谱的时候。

在接下来的15分钟里，竞拍又开始了，之后的2000元涨幅的追逐战一直打到了10点前的3分钟。截至9:57，仍然是以这位“V2674”竞拍选手领先，价格在60.9万。

按照竞拍说明，在10点之后，凡是出现新的竞拍，时间顺延5分钟。

你以为到这就差不多了？不！10点，原来才是分水岭！才是各路大侠一展身手的时候。

截至10:03分，“V2674”选手及一众侠客已经把价格从60万一路拉到了70万。

这10万的差额，基本上就是“V2674”和“E5900”两位选手的功劳。掌声送给他们。。。

嗯。对。我还没下水呢，这价格就已经淹没了我的脖子。从70万这个时候开始，命运已经注定了让我做一名看客。

让我们以看客的身份，进行下小总结。

截至10:06分，价格出到了70.13万，10人报名，287人设置了提醒，9303次围观。

仍旧暂以“V2674”领先。

48次延时

新老选手鏖战30分钟

从目前形势看，70万又是一个分水岭。因为这之后进来的选手，都是高质量、高热情、高参与度的选手了，曾经一时哄抬物价的“E5900”选手开始退出竞拍江湖。

我预测这位选手跟我一样，心理预期定在了70万，那过了只能收手。

此后就是“T3814”选手顶替了“E5900”选手。

距离规定的最后时间10点，每次出现新的竞拍顺延5分钟的态势。这场鏖战持续到了10:33分，也就是半个小时之后。系统共进行了48次延时，

新选手“T3814”已经以77.53万的价格将老选手“V2674”暂时踢出了局，

65次延时

老选手出价81.53万落锤

时间在一分一秒过去，最刺激的时候是在40秒左右时，对手再次竞拍加价。

在第60次延时的时候，价格已经涨到了80.5万

局势仍旧是新选手“T3814”和老选手“V2674”竞拍。

这之后，两位选手一前一后又经过5次竞拍

最终老选手“V2674”以81.53万比新选手“T3814”的81.33万多2000元的价格落锤。

简单看看结局，竞拍记录是76次，10人报名，286人设置提醒，围观次数9699次，在规定时间10点之后的10:56分拍卖结束。

我没拍到房，但也祝福这位买到房的朋友

本次围观权当给各位买房同行者多个借鉴

希望你不要经历我这种大起大落

希望下次在拍卖路上

碰不到同是天涯买房人的你。。。

编后提醒：

华西都市报·封面新闻记者向法院、律师进行了咨询。相关专业人士提醒：部分司法拍卖房虽然不限购，但仍存在较多风险，像楼上小哥哥这样不实地走访直接竞拍的行为，还是不提倡的。建议先实地走访，问清楚租住户、房东、物业等情况再做决定。

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