沈阳二手房交易流程及细节详细「沈阳二手房过户流程图解」
来源： 2023-06-15 14:16:38
在沈阳，二手房交易的流程大致如下：
买卖双方谈好价格和条件。
交定金，一般1～2万，签订购房协议。
协议上要有买卖双方身份证信息和联系方式。
协议约定价格和条件，买家办贷款时间，卖家保证在规定时间内保证房产可以交易。
tip：尾款也可以约定留一些尾款，交房时清查完费用后返给卖家。
这个留尾款，如果中介不提，有一些买家是想不到的。
所以这个就看中介的风格了，有的中介喜欢把难题放在前面，先解决了，以后顺畅一些。
有的中介喜欢先斩后奏，毕竟成交为王，后期有啥事都可以慢慢解决。
这都跟人有关系，同一个中介，不同人签协议也会有不同风格的。
但是你看过我这个文章，我就劝你留下一些尾款，这样在交房时，你让卖家清查费用时，也是会有一点底气的。
举个案例有一个案例，交房时，卖家大叔欠采暖费3千多，说是可以单位报销，但需要先交费开出发票来。
但卖家大叔表示不愿意再掏3千块（一个多月前收到好几万首付，一个月后不愿意掏3千，这就是人性），让买家先给尾款交接房屋，采暖费以后再补。
这买家哪干，僵持之下，还是因为顾及尾款，才促使卖家大叔交齐采暖费，费用清零交接房屋。
如果没有尾款，这个案例买家就会非常被动。
买房清空信用卡欠款，找银行进行贷款审批。
卖家将房屋贷款还清，撤抵押。
一般银行需要首付款存款小票，流水，征信等资料。
首付款存款小票存到买家自己银行账户就行，银行要你证明你有足够的首付。打出小票即可。
等待银行审批通过后，买卖双方到房产局办理过户手续。
到房产局，要先查档，查档可以在签协议之前查，也可以在过户当天查。
签协议之前查，需要卖家本人持身份证和产权证到房产局查档，卖家好说话还行，不好说话就有点难办。中介为了促成成交，一般只会在签协议之前口头问下房主。
过户当天查档，买卖双方都腾出时间可直接查档。
如果顺利，查档没问题就可向下进行。
如果不顺利，查出有抵押等不能交易的情况。那就没法过户。
无法交易一般会有几种原因：1、卖家没还完贷款或还完没撤抵押。
这种情况少见，因为签协议时，卖家已经去办这事了。除非是故意不办的，那么买家可以提出解除合同，并索要赔偿。因为卖家因为单方面原因违约。
2、卖家自己不知道的抵押。
房子有可能抵押给个人或公司。这个情况经常出现，因为没有按月还款，所以遗忘的案例很多。
有这种情况就没法当天过户了，需要卖家筹集资金去撤抵押。使房子产权可以过户。
如果卖家推诿，也可以按协议索赔。
3、房子有诉讼。
房子有诉讼没解决那一样不能交易。有这点在，卖家的信用度就大打折扣了。
也需要解除合同并索赔。
所以，为了避免出现无法过户的问题，最好是签协议之前就查档。
但相对的，因为卖家原因造成无法过户，卖家是要付出双倍赔偿的，所以，除了专业骗子，没有卖家会刻意隐瞒房屋情况的。
然后就是划界，交首付至资金监管（免费），过户，交税。
资金监管是可以部分监管甚至不监管的，还要买卖双方商量。
监管时间一般4个工作日，到时首付就会划给卖家，也给买卖双方一个时间上的缓冲。
过完户交完税后，就等着下新产权证了。
一般4个工作日下新产权证，由过户当天留的联系人领取。
这点要注意，只有买家留的联系人能领取。所以一般都是领取当天买家和中介一起去领证，然后中介把新产权证拿到银行做备案。
银行以产权证为证明你们真实的交易。
然后银行进行放款审批。
过半个月至两个月不等银行会放款至卖家账户。
放款后，就可以约时间交接房屋。
卖家清欠费用，买家返还尾款，皆大欢喜。
沈阳地区大概费用可参考沈阳房产买卖的政策和相关费用。
因为交易都是在短时间内完成的。
所以当新房主入住房子的时候，房子会有各种各样的问题出现，这是在看房时无法发现的，看的再仔细也有可能不能发现。
比如你家邻居养没养狗，楼上有没有小孩弹琴。窗户下雨会不会漏风。等等。
没有十全十美的房子，如果有那缺点也是太贵。
所以你看房就看你主要关注的几个点就好。你不能说这房子窗户碎了，就否定他位置很好。不能以偏概全。
买完房子后，都会有几个后悔的地方，这也是人性。
但等过了几年，房子涨价后，你又觉得不后悔了。
沈阳的房价还是在上升态势的，所以有能力买房，我建议尽早买。
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