深圳市福田区梅林二手房房价「深圳市梅林小学怎么样」

物业：兰江山第‬花园‬一期

‬3栋‬A座‬2单元‬107、108房‬

朝向：南北通透

面积：176.2㎡(双拼房‬两本证‬)

成交日期：2022-8-20

起拍价：12292442.7元

成交价：12292442.7元(税费各自承担)

成交单价：69764元/㎡

政府指导价：14800800元

本场‬拍卖‬详情‬：

报名人数：1人

设置提醒：82人

围观人数：4356人

出价：1次

延时：0次

本小区‬二手房‬市场‬：

1、二手房成交价(同户型)

2019年9月，成交价2100万

2020年10月，成交价2150万

2、二手房挂盘价(同户型)

目前，业主挂盘售价‬2500万‬

物业：四季山水花园1栋1001、1002房

朝向：南北通透

面积：156.28㎡(双拼房两本证)

成交日期：2022-8-19

起拍价：8353310元

成交价：11073310元(税费各自承担)

成交单价：70855元/㎡

政府指导价：13127520元

本场‬拍卖‬详情‬：

报名人数：6人

设置提醒：159人

围观人数：6603人

出价：66次

本小区‬二手房‬市场‬：

1、二手房成交价(同户型)

2020年7月，成交价1350万‬

2、二手房挂盘价(同户型)

目前，业主挂盘售价‬1500万

1、兰江山第‬花园‬一期‬

占地：60899㎡

总建面：176608㎡

栋数：6栋高层 1栋联排别墅 1栋洋房

户数：932户

车位：1410个

开盘日期：2012-7-26

入伙日期：2015-6-30

开盘均价：5万/㎡

梯户比：2梯2户

中小学：福田区实验教育集团福龙学校

户型1：68㎡ 1房‬，88㎡ 2房‬

户型2：165㎡ 4房‬，176㎡ 4房‬

户型3：247㎡ 5房‬

户型4：320-390㎡ 别墅‬

缺点：靠山，台阶多，老人小孩活动不方便

围合式高层建筑，密度较大，离城；

优点：安静，三面环山，天然氧吧，次新房，

通透实用，居住人口密度低。

小区定位：半山宜居生态住宅

项目三面环山，具有很高的环境优势， 区域人口密度较‬低，自然景观资源优秀，在未来具有一定的稀缺性和不可复制性。小区‬设计‬追求安静与惬意的舒适环境，地段所处位置现状交通有些不便，进出小区‬主要‬有‬两条‬道路‬出行‬，配有‬一路‬公交‬线路‬，交通‬相当‬依赖‬自驾‬，对于不具备驾驶能力的老人小孩来说稍有不便。以四个项目组成的住宅区，未来区域内的商业配套日益完善也足以满足日常生活所需。

2、四季山水‬花园‬一期‬

占地：20000㎡

总建面：93204.49㎡

栋数：5栋高层建筑

户数：756户

车位：516个

开盘日期：2008-8-28

入伙日期：2010-12-11

均价：35000元/㎡

梯户比：2梯4户

中小学：梅林小学，梅山中学/梅香中学

户型1：62-82㎡ 2房‬

户型2：150-155㎡ 3房‬

户型3：160-181㎡ 4房‬

户型4：230-257㎡ 5房‬

缺点：周边住宅多，密度大

优点：安静，绿化好

小区定位：传统生活区

项目位于福田下梅林龙尾大道东侧，毗邻梅林一村大社区，北枕梅林山公园，西邻梅林水库，南望有深圳CBD之称的福田中心区，享受梅林一村家乐福和农批市场商圈之完备配套。

总体来说‬，连续‬两天‬拍卖成交‬2套‬双拼‬物业(需要‬2个‬购房‬名额‬)‬，均低于‬政府指导价‬两百多‬万‬，税费‬各自承担‬，买受人‬捡漏‬较大‬，很显然‬，这两套‬物业‬的‬买受人‬已经‬做足‬了功课‬，有备而来‬！

1、兰江山第花园一期，一楼，176.2㎡，赠送‬两层‬地下室‬，共‬三层‬，实用率‬较高‬，采光‬会‬差‬些‬，是‬毛坯房‬，买下来‬后‬，装修‬费‬是‬一笔‬不小‬的开支‬，因此‬，报名‬只有‬1人‬，可以理解‬。

2、四季山水花园一期，10楼，156.28㎡，有装修‬，正常‬的平面‬4房‬，法院‬可以‬清场交付‬，收房‬没有问题‬，买来‬直接可以‬‬入住‬或者‬出租‬，因此‬，报名‬有‬6人‬，可见市面上‬，能够‬接受‬双拼‬物业‬捡漏‬的需求‬者‬还是‬比较多‬的‬。